Kaufpreis 795.000 €
57629 Mörsbach
Zimmer 8
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 8
Größe: 229 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Ortsgemeinde Mörsbach gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der "Kroppacher Schweiz"; einem naturnahen Lebensraum mit hoher Wohnqualität für alle, die abseits der Metropolen ein lebenswertes Umfeld mit vorbildlicher Infrastruktur suchen. Die Gemeinde Mörsbach bietet für Familien mit Kindern als auch für Menschen im Ruhestand eine wohltuende Lebensqualität in traumhafter Landschaftslage. Die Immobilie befindet sich in erhöhter und ganztägig sonniger Ortsrandlage und bietet einen grandiosen Panorama-Fernblick mit atemberaubend schönen Sonnenuntergängen. Vom Haus aus gelangen Sie direkt in die eindrucksvolle Naturkulisse der Region und in das Naturschutz- und Erholungsgebiet "Kroppacher Schweiz". Die abwechslungsreiche Naturlandschaft mit weitläufigen Wald- und Flurwegen macht die Region zu einem wahren Outdoor-Paradies für aktive Menschen und Naturliebhaber. Vor allem auch für Familien mit Kindern oder auch für Menschen mit Hund bieten die Gegebenheiten der Immobilie und die traumhafte Lage ein hohes Maß an Lebensqualität. Die eindrucksvolle Fernblicklage fasziniert mit atemberaubenden Aussichten über den Westerwald und bis ins Siebengebirge.Die naturnahe Umgebung ermöglicht nicht nur ein gesundes und aktives Leben, sondern fördert auch das Wohlbefinden durch die ruhige und entspannte Atmosphäre. Familien finden hier einen Rückzugsort vom hektischen Alltag, ohne auf infrastrukturelle Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Bundesstraße 414 ist auch für Berufstätige, die überregional tätig sind, ideal. Die nahe gelegene Ortschaft Gebhardshain (ca. 5 min Fahrzeit) sowie die attraktive Verbandsgemeindestadt Hachenburg (ca. 10 min Fahrzeit) bieten eine rundum vorbildliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fachärzten etc.. Mörsbach verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer komfortablen Infrastruktur für reichlich Lebensqualität. Diese hochwertige Immobilie bietet pure Lebensqualität und die Möglichkeit, grandiose Naturkulisse und moderne Annehmlichkeiten zu vereinen - ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Menschen und Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.Die Verbandsgemeinde Hachenburg befindet sich in malerischer Höhenlage des Westerwaldes; im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Region liegt sowohl landschaftlich als auch verkehrstechnisch attraktiv zwischen Köln im Norden und Frankfurt im Süden. Über die Bundesautobahnen A3 und A45, sowie über den ICE Bahnhof in Montabaur ist die Region auch überregional gut angebunden. Land- und Bundesstraßen verbinden die Verbandsgemeinde zudem mit den angrenzenden Wirtschaftsregionen Siegerland, rheinischer Westerwald und dem nördlichen Teil von Hessen. Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie ist in allen Bereichen hochwertig bis luxuriös, stilvoll-modern und nahezu neuwertig. Die Gegebenheiten sind sowohl im Innen- als auch im Aussenbereich der Immobilie mit perfektionistischem Anspruch gestaltet und vorbildlich gepflegt. Es besteht kein offensichtlicher Investitions- oder Modernisierungsbedarf. Ein Einzug in diesen Wohntraum ist nach Schlüsselübergabe umgehend möglich.Das beheizbare Gartenschwimmbad macht den Aussenbereich an den sonnigen Tagen des Jahres zu einer besonderen Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen. Der Pool ist 7,30 x 3,60 m groß und 1,20 m tief. Das Wasser wird von der Solaranlage kostengünstig beheizt. Wie alle Ausstattungsbereiche der Immobilie bietet auch die Schwimmbadtechnik aussergewöhnliche bis innovative Techniklösungen. Die Poolabdeckung ist absenkbar und lässt sich komplett unter der dafür extra konzipierten Terrasse "parken". Harmonisch passend zum Wohnhaus befindet sich im hinteren Grundstücksbereich ein massiv erbautes und wohnlich nutzbares Nebengebäude. Das "Gartenhaus" ist mit Heizung Strom, Internet, Telefonanschluss sowie Beamer und Leinwand ausgestattet; eine perfekte Location für gesellige Stunden, Festlichkeiten, gemeinsames Heimkino und vieles mehr.Das Grundstück wurde 2022 hochwertig eingezäunt; für kleinere Hunde besteht eine hundesichere Einzäunung. Ein Ausgangstor nahe dem Gartenhaus bietet eine direkte Anbindung auf die angrenzenden Grünlandflächen und die herrlichen Flurwege. Das eindrucksvolle und zugleich pflegeleicht gestaltete Gartenareal ist in nahezu allen Bereichen mit LED-Beleuchtungssystemen ausgestattet. "Smart Home" Technik: Für das Datennetzwerk im Haus bestehen Anschlüsse in jedem Raum. Nahezu alle technischen Einrichtungen des Hauses sind über eine App fürs Handy / Tablett steuer- und kontrollierbar. Dieses umfassende Gebäudemanagement erfolgt über ein Funksystem des renommierten Anbieters ELTAKO. Somit können Sie von unterwegs die gesamte Haustechnik steuern und verwalten; Zugriff nehmen auf Heizsystem, Fenster und Rollläden, Dachfenster, Haustüre und Türsprechanlage, Klimageräte, Lautsprechersysteme, Innen- und Aussenbeleuchtung. "Smart Energy": Die Energieversorgung der Immobilie erfolgt über ein komplexes System mit einem Energiemix aus überwiegend regenerativen Energien und einer verbleibenden Grundversorgung mit Heizöl und Festbrennstoffkamin. Die zentralen Elemente sind das Blockheizkraftwerk (BHKW mit 5,3 KW), die Photvoltaikanlage (10 KW) mit Batteriespeicher (Ladekapazität 9,7 KW; erweiterbar bis auf 13 KW), die Solaranlage (Solarthermie für Schwimmbad) und ein Pufferspeicher mit elektrischem Heizstab. Alle Systemelemente werden als Einheit über die Gebäudetechnik energetisch optimiert gesteuert. Für die E-Mobilität ist in der ca. 27 qm großen Doppelgarage eine Wallbox für E-Fahrzeuge installiert. Eine 2.000 Liter-Regenwasser-Zisterne optimiert den ressourcenschonenden Umgang mit Wasser; das Regenwasserdepot versorgt das Gebäude mit Brauchwasser für Spül- und Waschmaschine sowie die Toiletten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine komplette Auflistung aller Features der modernen Gebäudetechnik.Stichpunkte zu den Ausstattungsmerkmale: Massivbauweise, aufgemauerte Vollverklinkerung, Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung, Garten-Schwimmbad, wohnliches Gartenhaus, Blockheizkraftwerk, Kamin, Solaranlage, Solarthermie, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Klimageräte, ELTAKO Gebäudefunksystem, modernste Haustechnik, Wallbox E-Ladestation, isolierverglaste Kunststofffenster, elektrische Kunststoffrollläden, Betontreppen mit schwarzen Granitstufen, Edelstahlhandläufe, Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren, hochwertige Bodenbeläge, Granit u. Fliesen, Balkongeländer aus pulverbeschichtetem Metall, Regenwasser-Zisterne, neue Grundstückseinzäuung, neue Einbauküche, Doppelhausgarage Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
