Kaufpreis 248.500 €
56472 Nisterau
Zimmer 8
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 248.500 €
Zimmer: 8
Größe: 209 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Immobilie überzeugt mit ihrem überaus großzügigen Platzangebot und ihren die Möglichkeiten der Nutzung.Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 209 m² reine Wohnfläche. Jede Etage verfügt über einen Küchenanschluss, ein Vollbad mit Dusche und Wanne und eine zusätzliche, separate Toilette.Das Treppenhaus befindet sich direkt am Eingang des Hauses und ist so eingebaut, dass die Nutzung von zwei Einheiten gut möglich ist.Das bedeutet für Sie als zukünftiger Eigentümer, dass Sie die Immobilie mit mehreren Generationen bewohnen, als Kapitalanlage oder eben selbst als Familie mit viel Platzangebot nutzen können.Die Immobilie ist vollunterkellert. Ein großzügiger, aber pflegeleichter Garten, eine Terrasse und einen Balkon mit unverbaubaren Weitblick lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie wurde gepflegt und teils modernisiert. Das Dach wurde 2008 erneuert, die Heizungsanlage ist aus 2017 und entspricht den aktuellen Anforderungen von Ölheizungen. Die Fenster sind teilweise erneuert worden und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls teils erneuert. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein sehr solides und praktisches Haus mit einer vielfältigen Nutzung und einer soliden Bausubstanz, die aber noch ein paar Modernisierung benötigt. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Nisterau liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Siegen. Ein Seitenarm der Nister, die zum Einzugsbereich der Sieg gehört, fließt in ost-westlicher Richtung im Süden des Ortsgebiet. Die kleine Gemeinde zeichnet sich durch die naturnahe Lage, die familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu Bad Marienberg aus.In weniger als 2 km erreichen Sie die nächstmöglichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Bad Marienberg und der Ort Rennerod bieten alles weitere darüber hinaus. In Bad Marienberg mit nur ca. 5 km Entfernung befinden sich mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen.Zur Erholung lädt das das unmittelbar gelegene Naturschutzgebiet Bacher Lay ein.Durch den Ort verläuft die B 414, die zur B255 wird und von Montabaur nach Herborn führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa 22 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Ausstattung: - zwei komplett getrennte Wohneinheiten möglich- großzügiges Wohnen für eine Familie- barrierefreier Eingang im Erdgeschoss- mögliche Nutzung als Kapitalanlage oder Ferienwohnung- teils bereits modernisiert (Fenster, Dach, Heizung)- Dacherneuerung 2008- Dachboden ausbaubar- vollunterkellert- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2017- unverbaubarer Weitblick- pflegeleichter Garten, früher Selbstversorgergarten- Naturschutzgebiet in wenigen Minuten fußläufig erreichbar- Garage - Stellplätze vor dem Haus Provision: provisionsfrei
