Kaufpreis 438.621 €
59379 Selm
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 438.621 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Anspruchsvolle aufgepasst! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse lässt Wohnträume wahr werden. Neben dem offenen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche erfüllen 3 weitere (Schlaf-)Zimmer und 2 Bäder Ihre Wohnträume mit modernem Neubau-Flair. Bodentiefe Fenster lassen zu jeder Tageszeit Licht und Luft in die Räume fließen. Ein zentraler Flur mit Garderobe und auch einem optionalen Abstellraum gewährt direkten Zugang in alle Räume. Gleich zwei anheimelnde Badezimmer bieten die Auswahl zwischen bodengleicher Dusche oder gemütlicher Badewanne. Moderne Handtuchheizkörper runden den Auftritt der Wohlfühloase ab. Grün gestaltete gemeinschaftliche Außenanlagen, moderne Energieversorgung sowie eine aufgelockerte Fassadengestaltung stehen für zeitgemäßes Wohnen am Auenpark und versprechen eine hohe Wohnqualität. Hier wartet Ihr Wohninvestment für morgen auf Sie! Lagebeschreibung: LEBENSQUALITÄT IN ALLE RICHTUNGENSelm versteht sich als „Tor zum Münsterland“, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Landschaft ist durchzogen von zahlreichen Bächen. Viel Weite und üppige Natur wissen die Einwohner wie auch die Bewohner der angrenzenden Metropolen zu schätzen.Das Baugebiet hält, was sein Name verspricht und grenzt unmittelbar an den Auenpark. Dieser erst 2020 fertiggestellte öffentliche Park bietet neben einem re-naturierten Bachlauf üppige Grünflächen und Angebote für Freizeit- und Fitnessaktivitäten. Neben Kinderspielplätzen, einer „Sehstation“ und dem 10 Meter hohen Auenhügel mit begehbarer Lichtkuppel laden fest installierte Sonnenliegen zur Entspannung ein. Und der angrenzende Sandforter Weg ist als Fahrradstraße ausgewiesen, die zukünftig auch das Baugebiet durchziehen wird. Im Ort gibt es sowohl Kindergärten als auch Schulen aller Schulformen sowie weitere Kultur- und Bildungseinrichtungen plus einem Freibad. Angrenzend an den Auenpark finden sich Sportanlagen und ein Skatepark sowie das Jugendzentrum „Sunshine“.Unweit der denkmalgeschützten alten Bergmannssiedlung liegt der Marktplatz mit einem bunten Angebot an Geschäften. Und Selm verfügt auch über eine Altstadt mit Gastronomie und Ausgeh-Potenzial.Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Dortmund/Enschede. Drei Bahnhöfe und ein Busnetz sorgen im Stadtgebiet für kurze Wege und verbinden die einzelnen Stadtteile in der überschaubaren City. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet wie auch ins Münsterland oder in Richtung der benachbarten Niederlande. Die Zukunft im Blick.Selm setzt auf Zukunft. Auch auf Ihre. Dafür sorgt die Stadt mit einer vorausschauenden Stadtplanung und schafft so ideale Voraussetzungen für gesundes, urbanes Wohnen. Sichtbar wird das nicht nur am neu angelegten Auenpark. Freuen Sie sich schon heute auf Ihren Highspeed Anschluss durch den Glasfaserausbau.VIELES WAS DER GESUNDHEIT DIENT.An den zahlreichen bereits fertiggestellten Projekten und neuen Aktivitäten rund um Ihr neues Zuhause wird sichtbar, wie sehr die Stadtväter um die Gesundheit und Fitness ihrer Bürger bemüht sind.Skating, Fußball, Tennis in der Nachbarschaft genauso wie das Jugendzentrum und der große Spielplatz, den Familien auch gern gemeinsam mit ihren Kindern nutzen. Ausgedehnte autofreie Fahrrad- und Fußwege führen entlang dem Biotop durch die grüne Landschaft.Der Auenpark lädt auch alle ein, die nicht mehr so gut zu Fuß sind. Zahlreiche Bänke und sogar Sonnenliegen sorgen für Entspannung. Der Park kann auch zur Kunstmeile werden, die Anfänge sind schließlich bereits gemacht. Ausstattung: - Flur mit Garderobe- Abstellraum möglich- Wohn-Essbereich mit offener Küche und Gartenzugang- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad- Solide Massivbauweise mit ansprechender Architektur- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung- Behagliche Fußbodenheizung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden - Terrasse und eigener Garten - Personenaufzuganlage - Eigener Kellerraum- Fahrradraum im Keller- Fahrradstellplätze vor dem Haus- Separater Kinderwagenraum im Keller- Direkter Zugang zur Tiefgarage vom Keller - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Attraktive Außenanlagen mit Grünflächen und Kinderspielbereich Provision: provisionsfrei
