Kaufpreis 990.000 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 14
Größe 363 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 14
Größe: 363 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes, gepflegtes Architektenhaus in einem Top-Zustand und in strandnaher Lage mit tollen Extras wie Sauna und Pool. Mit den vier Wohneinheiten können Sie hier selbst sehr komfortabel wohnen und dabei zusätzlich auch noch Mieteinnahmen generieren. Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass kein Renovierungsstau besteht. Zum Beispiel aufwändige Dämmung und Neueindeckung des Daches mit Hochglanzziegeln. Alle Gauben, Dachrinnen, Flachdachbereiche, Dachfenster und Türen im Obergeschoss sind erneuert worden. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Brennwerttherme. Die schicke Hausauffahrt wurde mit anthrazitfarbenen Betonplatten und beleuchteten Gabionen sowie einer Bepflanzung vom Fachmann angelegt. Auf dem Grundstück sind eine Garage und 5 PKW Stellplätze vorhanden. Das Erdgeschoss und Souterrain wird von den Eigentümern selbst genutzt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 250 m2 viel Platz und eine moderne, großzügige Raumaufteilung. (ca. 162 m2 EG und ca. 87 m2 Souterrain). Im oberen Bereich des Hauses befinden sich zusätzlich drei möblierte Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, DU/WC und weitere ausgebaute Fläche. Hier wurden in den letzten Jahren die Bäder modernisiert. Die Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang. Mieteinnahmen teilen wir gern auf Anfrage mit. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Über einen großen Windfang gelangt man in den Treppenhauseingang in welchem geschickt eine Garderobe und ein Abstellraum untergebracht sind. Von dort aus kommt man in die große und helle Diele mit Zugang zur modernen, offenen Küche sowie dem großen Ess- und Wohnbereich. Im Wohnzimmer hat man durch die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Ausblick auf den Garten. Separiert befinden sich die Schlafräume mit eigenem Bad. Hier wurde auch ein Ankleidebereich auf dem Weg zum Bad integriert. Die Räume sind hell und nach Süden ausgerichtet und bieten die Möglichkeit, die überdachte Terrasse mit modernen WPC-Dielen zu betreten, so dass Sie auch bei schlechterem Wetter draußen im Garten geschützt verweilen können. Eine zweite, ebenerdige Terrasse befindet sich im angrenzenden Garten und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Im Souterrain befinden sich neben weiteren Schlaf- und Büroräumen auch ein großes modernes Bad mit einer Sauna sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Die Fenster in den dortigen Schlafräumen sind erneuert worden und zur Straßenseite mit Außenjalousien ausgestattet. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet neben dem Gewächshaus, einem Geräteschuppen sowie dem Gartenhaus auch einen großen in die Erde eingelassenen Außenpool.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein aktueller Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Es fallen keine Maklergebühren oder sonstige Provisionen beim Kauf an. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist freibleibend und für einzelne Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer sehr bevorzugten Lage im Randgebiet Duhnen
(Ortsteil Stickenbüttel). Zum Sandstrand sind es nur wenige Gehminuten. Das Grundstück liegt ruhig und bietet eine tolle Privatsphäre in einem sehr begehrten Wohngebiet.
Einkauf, Ärzte, Schulzentren u. a. sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter