Zweite Meinung von Profis
Mit der zweiten Meinung unterstützen unabhängige Immobilienprofis bei wohnung-jetzt.de Immobilienkäufer dabei, Angebote sachgerecht zu bewerten und fundierte Kaufentscheidungen zu treffen. Ein Immobilienkauf wird dadurch leicht gemacht.
In diesem Artikel erfahren Sie:
- Aktuelles Marktumfeld für Immobilienkäufer
- Vorteile und Nachteile beim Immobilienkauf
- Einflussfaktoren auf den Preis und Wert der Immobilie
- Die größten Fehler beim Immobilienkauf
- Immobilienkauf: Was eine Zweite Meinung bringt
Aktuelles Marktumfeld für Immobilienkäufer
Immobilien haben in jüngster Zeit einen regelrechten Nachfrageboom erfahren, doch mit dem zuletzt deutlichen Zinsanstieg sind viele Anleger verunsichert. Lohnt sich jetzt noch eine Immobilie? In der Vergangenheit nagte der Negativzins am Vermögen der Sparer, doch nun ist es die Inflation. Zwar gibt es wieder Sparzinsen, aber Immobilienkredite sind jetzt deutlich teurer. Außerdem vergeht kein Tag, ohne neue Schlagzeilen rund um den Immobilienmarkt. Soll man noch warten? Werden die Preise weiter sinken?
Die Konsequenz: wer spart, verliert trotzdem.
Also wohin mit dem Geld? Die meisten Anlageberater empfehlen ein diversifiziertes Portfolio. Dazu gehören auch Immobilien als ein Baustein. Der Vorteil einer Immobilie gegenüber anderen Anlagegütern ist der dauerhafte Wert des Grundstücks und die belegten soliden Wertsteigerungen, die langfristig mit einer Immobilie erzielt werden. Wer sich den Immobilienmarkt ansieht, muss erkennen, dass sich die Marktlage in den letzten Jahren stark verändert hat. In vielen Städten sind die Immobilienpreise deutlich gestiegen. Gleichzeitig wurden Mietspiegel eingeführt. In nahezu allen Großstädten gilt eine Mietpreisbremseinfo. Dennoch sind die Mieten deutlich gestiegen. Für Immobilienkäufer, welche eine Immobilie als Kapitalanlage suchen, keine klaren Vorzeichen für ein Investment. Um eine bessere Kaufentscheidung treffen zu können kann beim Immobilienkauf die Zweite Meinung eines Experten hilfreich sein.
Führte das billige Geld bisher dazu, dass mehr Bauprojekte in kürzerer Zeit umgesetzt werden konnten, hat der zuletzt zügige Zinsanstieg die Angebotssituation inzwischen komplett geändert. Zudem zeigen die Lieferkettenprobleme noch ihre Nachwirkungen am Markt. Bauprojekte wurden auf Eis gelegt oder abgesagt. Die Folge: das Angebot ist rückläufig! Mittelfristig muss man damit rechnen, dass weniger gebaut wird und demzufolge weniger Neubauten auf den Markt kommen. Das könnte jedoch wieder steigende Preise zur Folge haben – insbesondere dann, wenn die Kreditzinsen wieder sinken. Denn die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin hoch.
Fazit: mittelfristig muss mit einer weiteren Verknappung bei Miet-und Kaufangeboten gerechnet werden. Selbst wenn die Maßnahmen der Regierung dazu führen, dass wieder mehr Bauprojekte umgesetzt werden, wird es dennoch mehrere Jahre dauern, bis die fertigen Wohnungen zur Verfügung gestellt werden.
Wo kaufen? Was kaufen? Welches Angebot passt für mich und meine Anlageziele?
Tipp:
Um Immobilienkäufern hier Unterstützung und Hilfe zur Entscheidungsfindung zu bieten, haben die Immobilienprofis bei wohnung-jetzt.de ein unabhängiges Beratungsformat entwickelt, die Zweite Meinung
Als Immobilienkäufer ist man gut beraten, sich die generellen Vor- und Nachteile eines Immobilienkaufs vor Augen zu führen.
Vorteile und Nachteile beim Immobilienkauf
Egal ob Selbstnutzer oder Anleger eine Immobilie kaufen möchten, diese Vor- und Nachteile sollte jeder Immobilienkäufer kennen:
Vorteile der Immobilie
- Langlebiges Wirtschaftsgut
- Krisenfeste Kapitalanlage, historisch belegt
- Sachwert mit hohem Sicherheitsfaktor: „Grund und Boden kann nicht verloren gehen“
- Langfristiger Bedarf mit stabiler Nachfrage
- Hohe Transparenz bei klar und vergleichsweise einfachem Konzept
- Solide und nachhaltige Wertentwicklung
Nachteile der Immobilie
- Hoher Kapitaleinsatz
- Regional große Unterschiede in Bezug auf Bedarf, Preis und Angebote
- Hohe Anschaffungsnebenkosten und Unterhaltskosten schmälern den Ertrag
- Geringer oder kein steuerlicher Vorteil
- Wertentwicklung dauert oft Jahrzehnte
- Risiko oder Unsicherheiten bei Leerstand, Bausubstanz und Weiterverkauf
Immobilienkauf Zweite Meinung: was beeinflusst den Wert und Preis einer Wohnimmobilie
Neben der Lage hat die Nutzungsart der Immobilie einen hohen Einfluss auf den Preis und die weitere Wertentwicklung. Immobilienkäufer können im Segment der Wohnimmobilien wählen zwischen:
- Wohnungen,
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnanlagen
In jüngerer Zeit wurden auch Hotelappartements unter der Rubrik „Wohnimmobilie“ am Markt angeboten. Hierbei handelt es sich um Gewerbeimmobilien, bei denen die Miete umsatzsteuerpflichtig ist und der Vermieter als Gewerbetreibender eingestuft wird. Anders die Serviced-Apartments, wo eine längere Verweildauer der Bewohner zugrunde liegt, weshalb diese Microapartments eher als Wohnimmobilie gelten.
Abhängig von der Nutzungsart bieten sich für einen Immobilienkauf diese Immobilientypen an:
- Studentenapartment, möbliert oder unmöbliert
- Serviced-Apartment mit Standardmöblierung
- Seniorenapartment, unmöbliert, möbliert oder löffelfertig
- Vermietete Wohnung, möbliert oder unmöbliert
- Vermietetes Einfamilienhaus
- Vermietetes Mehrfamilienhaus
Schnell wird klar: Im Wohnsegment gibt es mehrere Nutzungsarten mit unterschiedlichen Konzepten. Welches Konzept für welchen Anleger passt, hängt nicht zuletzt vom Preis und den regionalen Zukunftsperspektiven ab, wobei auch die Perspektive des Immobilienkäufers berücksichtigt werden sollte.
Denn oft steigt der Wert einer Immobilie recht langsam im Vergleich zu anderen Anlagegütern. Dazu kommen steuerliche Gründe, weshalb man sich nicht zu schnell von einer Immobilie wieder trennen sollte. Experten von Immobilienkauf Zweite Meinung halten es grundsätzlich für ratsam, parallel zu einem Immobilienkauf auch die eigene mittel- und langfristige Finanzplanung zu beleuchten.
Ein weiterer Aspekt, mit dem man sich bei einem Immobilienkauf vertraut machen sollte ist die Verwaltung der Immobilie: Hier bietet der Markt von der klassischen WEG-Verwaltung, wie sie bei Wohnungen zwingend ist, über die Verwaltung des Sondereigentums bis hin zu Mietpooling und Globalvermietung stark unterschiedliche Verwaltungskonzepte an. Diese sind mit den einzelnen Immobilienangeboten häufig fest verknüpft und daher für den Käufer nicht frei wählbar. Je nach vorhandenem Verwaltungskonzept bedeutet das für den Immobilienkäufer viel oder wenig Verwaltungsaufwand. Auch bei den Kosten unterscheiden sich die Verwaltungskonzepte recht stark. Die Immobilienexperten von Immobilienkauf Zweite Meinung empfehlen, sich mit diesen Konzepten vertraut zu machen.
Lassen Sie sich von unseren Immobilienprofis unabhängig zu Ihren Kaufwünschen beraten und holen Sie sich eine zweite Meinung ein.
Immobilienkauf Zweite Meinung: sie hilft Fehlerquellen beim Immobilienkauf zu vermeiden
Die größten Fehler bei einem Immobilienkauf sind:
- Mangelnde Kenntnisse des Immobilienkäufers
- Überstürzte oder ungenügend vorbereitete Kaufentscheidung
- Schlechte Finanzierung
- Falsche oder fehlerhafte Bedarfsprognosen
Nach welchen Kriterien sollten Immobilienkäufer ein Kaufangebot beurteilen? Oft werden unpassende oder ungleiche Angebote miteinander verglichen. Das kann beim Immobilienkauf rasch zu fehlerhaften Interpretationen führen. Als Beispiel sei hier der Kaufpreis genannt:
Gängige aber riskante Praxis vieler Käufer, so die Experten von Immobilienkauf Zweite Meinung sei es, die Kaufpreise von Immobilien, oder den Kaufpreis pro qm Wohnfläche zu vergleichen. Im direkten Vergleich zweier Angebote sagt der Preis jedoch oft nichts darüber aus, ob die betreffende Immobilie vergleichsweise teuer oder günstig ist. Warum ist das so?
Fehlerquellen beim Kaufpreisvergleich von Immobilien:
- Angebot eines möblierten Apartments wird mit Angebot eines unmöblierten Apartments verglichen,
- Angebot A befindet sich direkt in einer Großstadt, Angebot B befindet sich im Umland einer Großstadt,
- Angebot A verfügt über eine solide Grundausstattung, Angebot B verfügt über eine luxuriöse Topausstattung,
- Angebot A wurde 2014 fertig gestellt und Angebot B wurde 2004 fertig gestellt, die Baujahre der Angebote liegen also relativ weit auseinander,
- Angebot A befindet sich in einer sehr guten Lage, dagegen befindet sich Angebot B in einer durchschnittlichen Lage.
Diese Fehlerquellen beim Vergleich zweier Immobilienangebote sind zwar recht offensichtlich, dennoch unterlaufen sie selbst geübten Immobilienkäufern.
Dennoch ist es richtig und wichtig, sich vor dem Immobilienkauf verschiedene Angebote anzusehen und zu vergleichen. Nur sollten nach Möglichkeit auch vergleichbare Angebote geprüft werden.
Provisionsfreie Kaufangebote contra provisionspflichtige Kaufangebote
Viele Kaufangebote insbesondere im Neubausegment sind provisionsfrei. Meist erfolgt der Verkauf direkt über den Bauträger oder von ihm verpflichtete Vertriebspartner. Zwar spart das beim Immobilienkauf bares Geld, aber die Verkäufer sind angehalten, die Kunden rasch und umfassend über das Kaufobjekt zu informieren um eine Kaufentscheidung herbeizuführen. Mit einer unabhängigen Kaufberatung hat dies jedoch nichts zu tun. Auch bei provisionspflichtigen Angeboten werden Käufer in der Regel nicht beraten, sondern oft nur auf Kaufgelegenheiten aufmerksam gemacht.
Immobilienkauf Zweite Meinung – das bringt’s
Um die Bedarfslücke Beratung beim Immobilienkauf zu schließen, bieten Ihnen unsere Immobilienprofis eine unabhängige zweite Meinung an. Erfahren Sie hier, was die zweite Meinung beinhaltet und wie das Beratungsangebot Sie beim Immobilienkauf unterstützen kann.
Fazit:
Auch beim Immobilienkauf findet man viele Verkäufer, aber kaum unabhängige Berater.
Wir schaffen Abhilfe mit unserem Angebot: Zweite Meinung Immobilienkauf.