bundesweit Eigentumswohnungen zum günstigen Preis mit der überregionalen Suche finden in
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Wohnungen zum Kauf für kleines Geld sind sowohl bei Selbstnutzern, als auch bei Kapitalanlegern begehrt. Mit unserer überregionalen Wohnungssuche kann man die Schnäppchen noch besser finden. Doch bei günstigen Kaufgelegenheiten kommt es auf eine schnelle Reaktion an – und die will geübt sein! Dazu unsere Tipps
Wie erkenne ich, ob die Wohnung günstig ist oder nicht?
Oberflächlich kann man über das Internet die meisten Kaufangebote nach Größe, Lage, Ausstattung und Preis vergleichen. Aber die Beurteilung, ob es sich wirklich um ein Schnäppchen handelt, setzt schon etwas Erfahrung und Detailkenntnis voraus.
Warum das Baujahr wichtig ist
Je älter eine Wohnung ist, desto mehr sollte ein Käufer auf den Zustand der Wohnung achten. Hier sind besonders die Gewerke Dach, Fenster, Fassade von außen und innen, als auch Heizung, Elektro und Sanitärausstattung zu beurteilen. Hat die Eigentümergemeinschaft diese Gewerke fortlaufend instandgehalten oder muss mit einer zukünftigen Sanierungsmaßnahme kalkuliert werden? Bei kleinen Wohnanlagen kann ein hoher Sanierungsstau dazu führen, dass zukünftige Eigentümer mit erheblichen Belastungen in Form von Sonderumlagen zu rechnen haben, weil die Kosten für die Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen pro Wohnung stärker ins Gewicht fallen als bei großen Wohnanlagen.
Welche Rolle spielt die Lage für den Preis einer Wohnung?
Die Lage einer Wohnung hat gleich zwei Gesichtspunkte: die Lage im Ort und die Lage im Haus. Über die Ortslagen kann man über die Mietspiegel der Gemeinden sehr rasch eine Einschätzung vornehmen, wogegen man die Lage im Haus am ehesten bei einer Besichtigung bewerten kann. Je begehrter die Lage, desto teurer ist eine Wohnung in der Regel.
Daneben wird die Lage einer Wohnung im Haus oft individueller beurteilt. Ob sich die Wohnung neben der Tiefgarageneinfahrt befindet, ob die Ausrichtung nach Norden ist und ob sich der Blick auf eine Brandschutzwand richtet, kann als nachteilig empfunden werden, ohne dass es ein Bewohner als nachteilig empfinden würde.
Wie wirken sich Angebot und Nachfrage auf den Preis einer Wohnung aus?
Je höher das Angebot an Eigentumswohnungen und je geringer die Nachfrage danach an einem Ort ist, desto stärker drückt ein solches Marktumfeld auf den Preis. Umgekehrt führt ein knappes Angebot bei hoher Nachfrage zu steigenden Preisen. Käufer werden daher in solchen Regionen, wo tendenziell ein Überangebot an Wohnraum herrscht, am ehesten ein Schnäppchen machen können.
Wenn die Kreditzinsen weiter steigen, kann es dazu führen, dass Interessenten ohne vorherige Sicherstellung einer Kreditlinie Im Rennen um eine günstige Wohnung das Nachsehen haben. Banken benötigen dann mehr Zeit für die Kreditprüfung und können keine Vorabzusagen erteilen. Wer davon nicht betroffen ist, kann dagegen schneller zuschlagen und womöglich sogar den Kaufpreis verhandeln.
Was man beim Kauf einer vermieteten Wohnung grundsätzlich beachten sollte
Wer eine günstige Wohnung kaufen möchte um sie selbst zu nutzen, wird vielleicht nicht umhin kommen, eine vermietete Wohnung zu kaufen. Hier ist dann die Frage zu klären, ob und wann ein Eigenbedarf geltend gemacht werden kann. Womöglich muss man im Vorfeld einer Akquisition dazu mietrechtliche Fragen klären.
Kapitalanleger, die grundsätzlich vermieten möchten, brauchen einen verlässlichen Mieter als Vertragspartner. Denn Probleme mit Mietern können sich schnell zu Lasten der Mietrendite auswirken. Wenn Wohnungen über einen langen Zeitraum im Besitz bleiben sollen, ist es normal wenn öfters ein Mieterwechsel stattfindet und dann kann es auch mal zu Problemen kommen. Anleger sollten also besser damit rechnen, dass nicht alles rund läuft und sich darauf vorbereiten.
Wie kann ich eine günstige Wohnung finden?
Mit einer klaren Suchstrategie kann es grundsätzlich möglich sein, eine günstige Wohnung zu finden:
- Vermietete Wohnungen sind tendenziell günstiger als bezugsfreie Wohnungen.
- Verkäufer möchten sich oft schnell von einer Wohnung trennen, wenn die Wohnung für den Inhaber mit hohem Verwaltungsaufwand verbunden ist, oder wenn ein dringender Kapitalbedarf den Verkauf notwendig macht.
- Sondersituationen führen auch oft zu einem Verkauf, beispielsweise weil mehrere Erben eine Wohnung geerbt haben oder weil eine Zwangsversteigerung verordnet wurde. Auch das sind typische Fälle, bei denen die Chancen auf ein Schnäppchen vorhanden sind.
Bevor die Jagd nach der Schnäppchenwohnung beginnt:
erst mal schlau machen
Der Erfolg hängt entscheidend von der Fähigkeit des Käufers ab, ein Schnäppchen zu identifizieren, um dann schnell zuschlagen zu können. Besonders in den Wohnungsmärkten der deutschen Metropolen muss sich ein Schnäppchenjäger angesichts knapper Angebote sehr gut präparieren, um überhaupt zum Zug zu kommen. Das setzt Knowhow und strategisches Vorgehen voraus.
mehrdimensional suchen
Nach Rom führen viele Wege, aber es gibt nur wenige Autobahnen. Sind diese Fahrwege verstopft, kommt man womöglich über einen Schleichweg schneller zum Ziel. Dasselbe gilt bei der Wohnungssuche: hier muss man womöglich auch die großen Trampelpfade verlassen um abseits auf Entdeckungstour zu gehen. Das erfordert Mut und neue Suchideen. Es kann sich lohnen, mehr Zeit in die Suchstrategie zu investieren, um dann schneller die passende Wohnung finden zu können.
Vorsicht Groschengrab: damit sich ein Schnäppchen nicht als Kostenfalle entpuppt
Die Enttäuschung ist dann groß, wenn eine günstige Wohnung teuer saniert werden muss. Teuer kann es auch werden, wenn die hohe Mietrendite nach dem Auszug des bisherigen Mieters in der Sonne dahin schmilzt, weil es Monate dauert, bis man wieder einen Mieter gefunden hat. Um Kostenfallen zu vermeiden, kann man sich von Profi-Wohnungskäufern einige Tipps abschauen:
Wie machen das die Profis?
Wir haben nachgefragt und sind auf diese Punkte aufmerksam gemacht worden:
Das Suchprofil…
Das Suchraster sollte klar definiert sein. Dazu folgendes Musterbeispiel:
- Baujahr nicht älter als 25 Jahre
- Wohnung nicht größer als 55 qm Wohnfläche
- Lage in Städten mit maximal 20.000 Einwohner in der Metropolregion Nürnberg
Ein Suchprofil gewinnt noch an Klarheit, wenn es weiter konkretisiert wird, indem Ausschlusskriterien aufgenommen werden, wie z.B. eine Fokussierung auf ausschließlich vermietete Wohnungen. Dabei kann mit Mietern, die schon vor mindestens 2 Jahren in die Wohnung eingezogen sind.
Angebote ausmisten…
Dabei versucht man, große Risiken zu vermeiden, indem man die Angebote gezielt auf mögliche Schwachstellen wie eklatante Mängel, hohe Mieterfluktuation und ähnliches abklopft.
Finanzierung sichern…
Um schnell zuschlagen zu können, muss die Finanzierung im Vorfeld schon stehen. Das sollten insbesondere Erstkäufer nicht unterschätzen, denn wer zum ersten Mal einen Kredit beantragt hat noch keine bestehende Geschäftsbeziehung zu einer finanzierenden Bank und muss entsprechend mehr Zeit für seine Finanzierung einplanen.
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