Glossary letter: V

Im rechtlichen Sinne bezeichnet die Verbindlichkeit die Verpflichtung des Schuldners gegenüber dem Gläubiger. Im betriebswirtschaftlichen Sinne handelt es sich um eine offene finanzielle Verpflichtung gegenüber einem Gläubiger, z.B. einem Lieferanten. Der Gegenbegriff zur Verbindlichkeit ist die Forderung.

Ein Verbraucher kauft Waren und Dienstleistungen für seinen persönlichen Bedarf. Verbraucher sind natürliche Personen. Dagegen gelten Gesellschaften aller Art (GmbH, GbR, usw.)  nicht als eine natürliche Person. Verbraucher sind nach dem Gesetz besonders schutzbedürftig. So gelten für Verbraucher besondere Bestimmungen, wie z.B.: Beim Abschluss eines Makler- und Bauträgervertrages Bei der Beauftragung eines Maklers für den […]

Das Vergleichswertverfahren ist eine Berechnungsmethode für die Wertermittlung von überwiegend privat genutzten Immobilien, wie z.B. Einfamilienhäuser. Dabei werden Häuser mit gleichen oder ähnlichen Baujahren, Bauweisen, Lagen und Ausstattungen mit ihren aktuellen Kaufpreisen für die Wertermittlung herangezogen. Problematisch ist das Verfahren, wenn nicht genügend Vergleichsobjekte vorhanden sind, die um den Wertermittlungsstichtag veräußert wurden. Bei marktgängigen Immobilien […]

Nach § 194 BGB unterliegt das Recht, von einem anderen ein Tun oder ein Unterlassen zu verlangen, der Verjährung. Nach Ablauf der Verjährungsfrist, kann ein bestimmter Anspruch nicht mehr durchgesetzt werden. Häufiger Anwendungsfall sind Forderungen, die im Zuge ihrer Verjährung verfallen.

Die Verjährungsfrist ist je nach Sachverhalt unterschiedlich lang. Verjährungsfristen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) gesetzlich geregelt und regeln, ab welcher Frist ein Anspruch nicht mehr geltend gemacht werden kann. So verjähren gem BGB § 196 Rechte an Grundstücken in 10 Jahren, dagegen beträgt die regelmäßige Verjährungsfrist nach BGB § 195 3 Jahre. Zu beachten ist, […]

Der Vermieter verpflichtet sich im Mietvertrag gegenüber dem Mieter, die Wohnung dem Mieter zu Wohnzwecken zu überlassen. Man unterscheidet bei Vermietern nach privaten Vermietern, die freifinanzierte Wohnungen vermieten gewerblichen Vermietern, die Wohnungen mit dem Zweck der Gewinnerzielungsabsicht errichten und vermieten Kommunen und Gemeinden, die preisgebundene Wohnungen an sozial schwache Haushalte und Bedürftige vermieten weiterführende Infos […]

Nach dem Bundesmeldegesetz ist in Deutschland jeder der umzieht verpflichtet, beim Einwohnermeldeamt eine Bescheinigung vom Vermieter abzugeben. Der Vermieter hat dazu dem Mieter eine Vermieterbescheinigung auszustellen. Die Vermieterbescheinigung beinhaltet diese Angaben: Name und Anschrift des Wohnungsgebers und, falls der Wohnungsgeber nicht der Eigentümer der Wohnung ist, auch den Namen des Eigentümers, Datum des Einzugs, Adresse […]

Bei einem Vertrag handelt es sich um eine freiwillige Vereinbarung zwischen mindestens zwei Vertragsparteien. In der Immobilienwirtschaft sind die häufigsten Vertragsformen der Mietvertrag und der Grundstückskaufvertrag (auch beim Erwerb einer Wohnung). Allen Verträgen ist vom Grundsatz her gemeinsam, dass die Vertragsparteien den Vertragszweck möglichst genau und unmissverständlich niederlegen sollten. Das Vertragsverhältnis sollte von gegenseitigem Vertrauen […]

Der Verwalter ist neben den Wohnungseigentümern und dem Verwaltungsbeirat ein Organ der Hausverwaltung. Er kann eine natürliche Person, eine juristische Person oder eine Handelsgesellschaft sein. Zu seinen Aufgaben gehören -die Aufstellung und die Umsetzung des Wirtschaftsplanes, -die Einberufung und die Durchführung von Eigentümerversammlungen, – die Erstellung der Jahresabrechnung, -die Durchführung von Maßnahmen zur laufenden Instandhaltung, […]

Die Kosten, die eine Hausverwaltung für Ihre Tätigkeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft in Rechnung stellt, nennt man Verwaltungskosten. Die Verwaltungskosten gehören zu den nicht umlagefähigen Betriebskosten. Verwaltungskosten beziehen sich in der Regel auf die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Der Verwalter kann jedoch auch für die Verwaltung des Sondereigentums bestellt werden.

Wenn ein Kreditnehmer sein Darlehen früher als vereinbart zurückzahlen möchte, kann der Darlehensgeber eine Entschädigung für entgangene Zinszahlungen verlangen, die sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Davon betroffen sind häufig Darlehensverträge mit langen Laufzeiten wie Baufinanzierungen oder Kredite, die für den Kauf einer Immobilie vergeben wurden. Die Vorfälligkeitsentschädigung wird mit der Kündigung des Kredits fällig, daher sollte ein Kreditnehmer […]