Glossary letter: S

Eine Person, die auf einem bestimmten Gebiet über eine besondere fachliche Expertise verfügt, ist ein Sachverständiger oder ein Gutachter. Die fachliche Kompetenz wird häufig über spezielle Ausbildungsinstitute erworben. Voraussetzung für die Zulassung zu einem Sachverständigenlehrgang sind neben ausreichender beruflicher Erfahrung häufig auch ein geeignetes Hochschulstudium. Da der Begriff des Sachverständigen rechtlich nicht geschützt ist, kann […]

Der Sachwert einer Immobilie bemißt sich nach den Kosten der Herstellung bzw. nach den Kosten der Wiederbeschaffung. Dabei wird je nach Objekttyp und Baujahr eine bestimmte Restnutzungsdauer unterstellt, die nach den Richtlinien der Wertermittlungsverordnung (WertV) zu ermitteln ist. Der Sachwert berücksichtigt keine Mieteinnahmen und sonstigen Erträge, die mit der Immobilie erwirtschaftet werden können. Daher wird […]

Das Sachwertverfahren ist eine spezielle Form der Wertermittlung von Immobilien und ist geregelt in der Wertermittlungsverordnung (§§21 bis 25 WertV). Es wird nur für spezielle Immobilien wie z.B. Fabrikanlagen, Infrastruktureinrichtungen und kulturellen Immobilien angewendet. Der Wert der Immobilie wird hierbei nach den Kosten der Herstellung bzw. nach den Kosten der Wiederbeschaffung ermittelt. Erzielbare Mieteinnahmen bleiben […]

Siehe auch Zentralheizung

Im Baubereich wird der Begriff Sanierung als Überbegriff verwendet, um Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu beschreiben, die für Bauwerke oder auch für Stadtteile vorgesehen sind. Typische Sanierungsmaßnahmen bei Bauwerken sind – Altbausanierungen, wobei Gebäude, die vor dem II.ten Weltkrieg errichtet wurden, erneuert werden, – energetische Sanierungen, hier werden Maßnahmen durchgeführt, die den Energieverbrauch eines Gebäudes reduzieren, […]

Unter einem Satteldach versteht man eine bestimmte Dachform, bei der ein Gebäude von zwei schräg geneigten Dächern in Form eines Dreiecks bedeckt ist.

Der Schadensersatz führt zum Ausgleich eines Schadens, den eine Person wegen einer anderen Person oder Sache erlitten hat, ohne dass dadurch der anderen Person daraus ein Vorteil entstanden ist. Im Baubereich kann der Käufer eines Grundstücks wegen Mängel an dem Grundstück Schadensersatz verlangen, sofern ein Anspruch auf Gewährleistung vorliegt. Im Wohnungsbereich kann der Mieter vom […]

von einem Schädling im Baubereich spricht man, wenn es sich um einen Organismus handelt, der ein Gebäude zerstört. Zu den Schädlingen gehören sowohl Tiere wie z.B. Mäuse, Ratten und Holzwürmer als auch Pflanzen wie Pilze, so z.B. der Hausschwamm.

Bei einer Schallbrücke dringen Geräusche unbeabsichtigt und deutlich wahrnehmbar aus einem Raum oder einem Gebäude in den benachbarten Raum oder in das benachbarte Gebäude hinein, wodurch der Nachbar belästigt wird. Auch vom Nachbargebäude dringt der Schall zurück. Diese Beschallung des Nachbarn kann meßtechnisch ermittelt werden. Sofern dabei ein nach den Bauvorschriften festgelegter Schallwert überschritten wird, […]

Der Schallschutz oder auch Lärmschutz beinhaltet Schutz vor Fluglärm, Verkehrslärm, Lärm aus Gewerbebetrieben, Freizeit- und Nachbarschaftslärm. Eine Reihe von gesetzlichen Regelungen dient dazu, einen Interessensausgleich zwischen Lärmverursacher und Betroffenen herzustellen. Nach der Europäischen Union sind strategische Lärmkarten für bestimmte Zonen wie Ballungsräume mit mehr als 250.000 Einwohnern, Großflughäfen und Hauptverkehrsstraßen aufzustellen und Aktionspläne zu entwickeln, […]

Bei einer Schlichtung wird von den streitenden Parteien ein Konflikt außergerichtlich beigelegt. Dabei hilft eine neutrale Instanz, die vermittelnd zwischen den Parteien tätig wird und zur Kompromiss-Findung beiträgt.

Ein Schnäppchenhaus ist ein günstiges Kaufangebot für ein Haus. Häufig handelt es sich um ältere Häuser mit Sanierungsbedarf in ländlichen Regionen. Schnäppchenhäuser werden oft zu Kaufpreisen von unter 200.000 Euro gehandelt, wobei es keine feste Definition für den Preis eines Schnäppchenhauses gibt. Weiterführende Links: Schnäppchenhäuser finden bei wohnung-jetzt.de älteres Haus kaufen – kompakter Ratgeber für […]

Wenn oberflächliche Schäden oder das Aussehen eines Raumes verbessert werden soll, spricht man von Schönheitsreparaturen. Gesetzlich geregelt sind die Schönheitsreparaturen bei Mietwohnungen im öffentlich geförderten Wohnraum. Zu den Schönheitsreparaturen zählen danach Maler-und Tapezierarbeiten, das Streichen von Fußböden, Heizkörpern einschließlich der Heizrohre, sowie das Streichen von Innentüren, Fenstern und der Innenseite der Außentüre. Wird im Mietvertrag […]

Die Schriftform beinhaltet eine Vorschrift, nach der Vereinbarungen und Verlautbarungen schriftlich niedergelegt sein müssen, damit sie rechtswirksam sind. So gilt die Schriftform für alle Mietverträge über Grundstücke, Wohn- und Geschäftsräume, deren Laufzeit länger als 1 Jahr beträgt. Die Schriftform ist daher als ein Formerfordernis für die Rechtswirksamkeit bestimmter Vorgänge anzusehen.

Die Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung, abgekürzt SCHUFA genannt, ist ein Büro, das von der kreditgebenden Wirtschaft getragen wird und den Zweck hat, ihre Vertragspartner vor Kreditausfällen zu schützen. Dazu sammelt die SCHUFA zahlreiche Einzeldaten über natürliche Personen in Deutschland. Das Büro beantwortet jährlich über 70 Millionen Anfragen zur Kreditwürdikeit, darunter auch Anfragen von Bürgern, die […]

Die SCHUFA-Auskunft dient als Nachweis für die finanzielle Zuverlässigkeit eines Verbrauchers. Vermieter verlangen von Mietern häufig eine SCHUFA-Auskunft, bevor sie einen Mietvertrag anbieten. Der Bonitätsnachweis von der SCHUFA hat sich insbesondere bei Mietern und Vermietern als die am stärksten nachgefragte Auskunft behauptet. Sie wird von der Schufa Holding AG erstellt. Die SCHUFA ist auf Wirtschaftsauskünfte […]

Zweck der Selbstauskunft oder Eigenauskunft ist es, Informationen über die eigene Person oder eigene Firma an Dritte zum Zwecke eines Vertragsabschlusses weiterzugeben. In der Wohnungswirtschaft werden z.B. von Mietern Selbstauskünfte verlangt, die über ihre finanzielle Situation Aufschlüsse geben können. Wer ein Darlehen beantragt, muss in der Regel sein Einverständnis dafür geben, dass der Darlehensgeber bei […]

Standardisierter Fragebogen, den ein Mieter ausfüllt um dem Vermieter über sich und seine Finanzkraft Auskunft zu geben. Sie auch Mieterselbstauskunft. Weiterführende Infos: Musterformular für eine Mieterselbstauskunft hier kostenlos downloaden Tipps und Infos rund um die Mieterselbstauskunft Mieterbonitätsauskunft – damit überzeugen Mieter den Vermieter Tipps für das Mieten einer Wohnung mit Video

Die Selbstauskunft für eine Wohnung wird auch als Mieterselbstauskunft bezeichnet: Wenn eine Wohnung vermietet wird, verlangen die Vermieter vom Mieter eine Auskunft über seine Verhältnisse. Die Auskunft besteht aus einem Fragebogen, in dem ein Mietinteressent Angaben zu seiner Person, seiner Bonität und seinen Wohngewohnheiten macht. Weiterführende Infos: Selbstauskunft für das mieten einer Wohnung: hier Formular […]

Der Begriff Seniorenimmobilie beschreibt diverse Wohnformen, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren ausgelegt sind. Die Bandbreite der Seniorenimmobilien umfasst altersgerechtes Wohnen, betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien. Die Wohnformen unterscheiden sich nach baulichen Eigenschaften und dem Vorhandensein von Betreuungsangeboten und/oder pflegerischen Dienstleistungen. Weiterführende Infos: Ratgeber rund um die Seniorenimmobilie Die Seniorenimmobilie als Kapitalanlage Angebote Seniorenimmobilien für […]

Die Solaranlage ist eine technische Einrichtung, die Sonnenenergie in eine andere Energieform umwandelt. Es wird unterschieden in – thermische Solaranlagen, die Wärme liefern, – Photovoltaikanlagen, die elektrische Energie liefern und -thermische Solarkraftanlagen, die sowohl Wärme als auch Energie und über zusätzliche Prozesse sogar Kälte liefern können. In der Wohnungwirtschaft werden Solaranlagen (Stand 2008) hauptsächlich zur […]

Dieser Begriff findet bei der Schaffung von Wohn- und Teileigentum Anwendung und bezeichnet die Räume und Gebäudeteile, die nur von dem entsprechenden Eigentümer rechtlich genutzt werden dürfen. Unter das Sondereigentum fallen die Räumlichkeiten einer Wohnung und die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume wie z.B. das zu einer Wohnung zugehörige Kellerabteil. Mit einem Sondereigentum ist untrennbar […]

Wenn ein Wohnungseigentümer einen Bereich des Gemeinschaftseigentums für sich alleine nutzen kann, dann handelt es sich um ein Sondernutzungsrecht. Sondernutzungsrechte werden regelmäßig für KfZ-Stellplätze, Gärten und Terrassen bestellt. Dabei ist das Sondernutzungsrecht stets einem Teileigentum zugeordnet und geht aus der Teilungserklärung hervor.

Wenn die Instandhaltungsrücklage, die Wohnungseigentümergemeinschaften für die laufende Instandhaltung Ihres Gebäudes bilden müssen, zur Deckung entstehender Kosten nicht ausreicht, dann kann von jedem Miteigentümer gemäß seines Anteils an der Gemeinschaft eine Sonderumlage eingefordert werden. Die Sonderumlage ist geregelt in §16 WEG. Sie muss von der Eigentümergemeinschaft beschlossen werden. Eine Sonderumlage kann auch für folgende Fälle […]