Glossary letter: M

Ein Mietwucher liegt vor, wenn der Vermieter bei der vereinbarten Miete die Unerfahrenheit, die Zwangslage, den Mangel an Urteilsvermögen oder eine erhebliche Willensschwäche des Mieters ausnutzt und die Miete in einem deutlichen Mißverhältnis zur Leistung des Vermieters steht. Nach der gängigen Rechtsauffassung liegt ein deutliches Mißverhältnis dann vor, wenn die ortsübliche Miete um mehr als […]

Der Begriff „Mietzins“ hat verschiedene Bedeutungen, je nachdem in welchem Kontext er verwendet wird: im rechtlichen Sinne: Der Mietzins, oder die Miete, ist das vertraglich vereinbarte Entgeld, welches der Mieter monatlich an den Vermieter zu entrichten hat. Die Höhe des Mietzinses kann im freifinanzierten Wohnungsbau zwischen Vermieter und Mieter grundsätzlich frei vereinbart werden. Diese Freiheit […]

Im sozialen Wohnungsbau ist es möglich, dass bestimmte Einkommensgruppen sowie bedürftige Personen einen Mietzuschuss gewährt bekommen. Dabei wird ein Teil der Miete von einer Behörde, z.B. dem Sozialamt oder der Gemeinde finanziert.

Wenn ein Mehrfamilienhaus in einzelne Wohnungen unterteilt wird, um das Eigentum an einer Wohnung zu begründen, dann wird jeder Wohnung ein Miteigentumsanteil (MA) an dem Mehrfamilienhaus inklusive Grundstück zugeordnet. Miteigentumsanteile werden als Bruch in 1000er Stückelung und bei großen Häusern mit vielen Wohnungen auch in 10.000er Anteilen ausgewiesen. Der Schlüssel für die Berechnung wird häufig […]

Als Modernisierungsmaßnahmen sind alle Maßnahmen anzusehen, die den Gebrauchswert einer Wohnung erhöhen. Dabei kann es sich um Verbesserungsmaßnahmen wie erhöhter Schallschutz, Anbau von Balkonen sowie Maßnahmen zur Wasser- und Energieeinsparung handeln. Auch Maßnahmen, bei denen neuer Wohnraum im Objekt geschaffen wird, zählen zu den Modernisierungen. Modernisierungsmaßnahmen hat der Mieter grundsätzlich zu dulden. Der Vermieter kann […]

Alle Kosten, die im Zuge einer Modernisierung entstehen, sind als Modernisierungskosten anzusetzen. Im BGB ist der Begriff unter § 554 (2) beschrieben. Sofern der Vermieter die Modernisierungsmaßnahme mindestens drei Monate vorher beim Mieter unter Wahrung der gesetzlich vorgeschriebenen Form ankündigt, kann er die Modernisierungskosten anteilig in Höhe von max.11% der gesamten Modernisierungskosten auf die Jahresmiete […]

Siehe auch Modernisierung, Modernisierungskosten

Die Entsorgung der Haus- und Wohnungsabfälle wird Müllabfuhr genannt. Die Müllabfuhr wird in der Regel einmal wöchentlich durch städtische oder private Betriebe gegen Gebühr durchgeführt. Da die Müllkosten in den letzten Jahren stark angestiegen sind, haben sich zahlreiche Einrichtungen etabliert, die bestimmte Abfälle kostenlos entsorgen. Für die Entrümpelung und Entsorgung von Altgeräten, welche nicht über […]

Bei einem Mustervertrag handelt es sich um ein Vertragsmuster, welches vom Gesamtverband der Wohnungswirtschaft e.V. empfohlen wird und vom Hammonia-Verlag publiziert wird. Dieser Mustervertrag wird üblicherweise von Wohnungsbaugesellschaften für den preisgebundenen Wohnraum, für Werkswohnungen und Wohnraum, der dem Mietrecht im BGB unterliegt, verwendet. Neben dem Mietvertragsmuster ist auch ein Muster für ein Übergabeprotokoll enthalten. In […]