Glossary letter: M

Bei der Miete handelt es sich um das Entgelt, welches der Mieter an den Vermieter für die Überlassung der Mietsache zu entrichten hat. In der Regel ist die Mietzahlung durch einen Mietvertrag begründet. Bei der Miete wird unterschieden nach Kaltmiete: monatliches Entgelt für die Nutzung der Wohnung Warmmiete: monatliches Entgelt für die Nutzung der Wohnung […]

Wer als Partei einen Mietvertrag abgeschlossen hat, ist als Mieter zu bezeichnen. Ein Mieter schließt eine schuldrechtliche Vereinbarung mit dem Vermieter ab und haftet somit gegenüber dem Vermieter.

Die Mieterhöhung für frei finanzierte Wohnungen ist im BGB, § § 557- 560 geregelt. Danach kann eine Mieterhöhung als Staffelmiete oder als Indexmiete vereinbart werden. Der Vermieter kann, sofern eine Mieterhöhung nicht vertraglich ausgeschlossen wurde, eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete vor dem Erhöhungsverlangen mindestens 15 Monate unverändert geblieben ist. Die […]

Die Mieterselbstauskunft gibt Auskunft über die Bonität und Zuverlässigkeit eines Mieters. Der Vermieter gibt die Auskunft als Fragebogen an Mietinteressenten um zu erfahren, ob der Interessent seine vertraglichen Verpflichtungen als Mieter erfüllen kann. Der Mietinteressent hat den Fragebogen wahrheitsgemäß zu beantworten. Diese Punkte werden häufig in einer Mieterselbstauskunft abgefragt: Adresse, Kontaktdaten und Personaldaten des Mietinteressenten, […]

Das Formular für die Mieterselbstauskunft beinhaltet einen Fragebogen, den ein Mietinteressent ausfüllen und an den Vermieter aushändigen soll. Viele Vermieter verwenden ein standardisiertes Formular für die Mieterselbstauskunft, um im Vorfeld einer Vermietung zu erfahren, wie zuverlässig und finanzkräftig ein Mietinteressent ist. Weiterführende Infos: Musterformular für eine Mieterselbstauskunft hier kostenlos downloaden Tipps und Infos rund um […]

Musterfragebogen im Dateiformat PDF, den ein Mieter zum Ausfüllen im Internet downloaden kann. Siehe auch Mieterselbstauskunft. Weiterführende Infos: PDF-Formular Mieterselbstauskunft hier downloaden Mieterselbstauskunft – Infos und Tipps rund um den Mieterfragebogen Bonitätsnachweis für Mieter Tipps für das Mieten einer Wohnung (mit Video)

Die Mieterselbstauskunft besteht aus einem Formular, über das ein Mietinteressent den Vermieter zu seinen persönlichen Verhältnissen, sein Einkommen, seine Haushaltsgröße und Lebensgewohnheiten informiert. Diese Angaben dienen einem Vermieter als Entscheidungsgrundlage bei der Vergabe einer Mietwohnung. Die Auskunft kann Bestandteil eines Mietvertrages sein und sollte von einem Interessenten wahrheitsgemäß und vollständig ausgefüllt werden. Vorlage und weiterführende […]

Beim Mietkauf vereinbaren Käufer und Verkäufer einer Wohnung, dass der Kaufpreis in zwei unterschiedlichen Teilen bezahlt wird: der eine Teil wird in Form einer einmaligen Anzahlung geleistet, der zweite Teil in Form einer monatlichen Miete, die vom Käufer in der Regel über eine Laufzeit von 2-5 Jahren zu entrichten ist. Der Zweck eines Mietkaufes ist […]

Unter der Mietkaution versteht man eine Sicherheit, die der Vermieter vom Mieter in Höhe von maximal 3 Monatskaltmieten fordern darf. Der Vermieter hat die Kaution getrennt von seinem Vermögen verzinslich anzulegen (Ausnahme: für Vermieter von Studentenwohnheimen oder Jugendheimen entfällt die Pflicht der Verzinsung). Es kann auch vereinbart werden, dass der Mieter die Kaution in Form […]

Nach § 536 BGB kann die Miete bei einem Mangel oder einem Fehler der Mietsache gemindert werden. Voraussetzung für die Mietminderung ist, dass der Mieter bei Vertragsabschluss keine Kenntnis über den Mangel oder den Fehler hatte, und bei einer Besichtigung der Mietsache auch nicht erlangt hat. Der Mangel darf nicht unerheblich sein und darf auch […]

Von einem Mietnomaden spricht man, wenn Personen Wohnraum in der Absicht anmieten, die an den Vermieter geschuldete Miete von vornherein nicht zu entrichten. Häufig enstehen dem Vermieter neben dem Mietausfall zusätzliche Kosten für die Räumungsklage und die Räumung der Wohnung. Daher ist es nicht verwunderlich, wenn Vermieter sich vor Mietnomaden zu schützen versuchen, indem sie […]

Wenn ein Wohnungsbauvorhaben mit öffentlichen Mitteln gefördert wird, dürfen nur Kostenmieten verlangt werden, die sich von den Aufwendungen der Wohnungsbaugesellschaft ableiten. Der Zweck der Mietpreisbindung ist es, einkommensschwachen Bevölkerungsschichten Wohnungen zur Verfügung zu stellen. Für die Schaffung dieser Wohnungen werden zinsverbilligte oder zinsfreie Fördermittel vergeben, um die Mieten für diese Einkommensgruppen künstlich auf einem bezahlbaren […]

Mietpreisbremse: Im Jahr 2015 wurden die Vereinbarungen über die Miethöhe bei Mietbeginn in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten eingeführt. Durch diese Rechtsverordnung können die Bundesländer in ihrem Geltungsbereich Gebiete für maximal fünf Jahre als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt ausweisen. Als Gebiet mit angespannten Wohnungsmarkt gilt, wenn die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen in einer Gemeinde […]

Eine Preissammlung über die Mietpreise in einer Stadt oder Region nennt man Mietpreisspiegel oder Mietspiegel. Für die Aussagekraft des Preisspiegels kommt es darauf an, wie viele Mietwohnungen erfasst wurden und über welchen Zeitraum die Mietpreise gesammelt wurden. Dabei wertet ein Mietpreisspiegel die Mietpreise nach vergleichbaren Größen, Baualtersklassen, vergleichbaren Lagen der Wohnungen und nach Ausstattungsmerkmalen der […]

die Mietrendite  (auch Mietzins) stellt den jährlichen Mietertrag dem Wert einer Wohnung gegenüber. Man unterscheidet bei der Berechnung nach der Bruttorendite: hier wird die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Wert bzw. Kaufpreis der Wohnung gesetzt. Nicht umlagefähige Betriebskosten und Nebenerwerbskosten bleiben bei dieser Berechnung unberücksichtigt. der Nettorendite: hier wird der jährliche Mietertrag (Jahreskaltmiete nach Abzug nicht […]

Zahlt der Mieter die vereinbarte Miete nicht pünktlich oder vollständig an den Vermieter, kommt er mit der Miete in Verzug. Es tritt ein Mietrückstand ein. Der Vermieter kann daraufhin den Mieter mahnen. Hat der Mieter zwei aufeinanderfolgende Mieten nicht entrichtet, oder zu einem wesentlichen Teil nicht entrichtet, läuft er Gefahr, dass der Vermieter das Mietverhältnis […]

siehe Mietkaution.

Die Mietspanne gibt an, um wieviel Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ein Mietpreis höher oder niedriger als die durchschnittliche ortsübliche Miete für eine bestimmte Wohnung liegen kann. Die Mietspanne (auch Mietpreisspanne) bezieht sich dabei auf Mietwohnungen die hinsichtlich einem oder mehrerer Merkmale vergleichbar sind. Typische Vergleichsmerkmale sind die Größe (nach Wohnfläche in qm), das Baujahr, die […]

Der Mietspiegel gibt die Mietpreise in einer Gemeinde zu einem bestimmten Datum wieder. Er dient als Richtlinie für Mieter und Vermieter und listet die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnraum aufgeteilt nach Lagen, Baujahren und Ausstattungsmerkmalen in der Gemeinde auf. Der Mietspiegel einer Gemeinde setzt den Maßstab für den Mietansatz bei Neuvermietung oder Mieterhöhung. Weitere Informationen zum […]

Die Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter zu der Überlassung von Räumlichkeiten an den Mieter nennt man Mietvertrag. Im Bereich von frei finanzierten Wohnungen sind Vermieter und Mieter grundsätzlich frei, die Vereinbarungen des Mietverhältnisses auszuhandeln. Zahlreiche Schutzvorschriften schränken jedoch die Vertragsfreiheit wieder ein. Wichtige Regeln zum Mietvertrag finden sich im BGB, §§ 535 f.

Weil es keinen gesetzlich vorgeschriebenen Mietvertrag gibt, behelfen sich Vermieter häufig mit Mietvertragsformularen, in denen die meisten Bestimmungen des Mietvertrages vorformuliert sind. Mietvertragsformulare sind bei bei Mietervereinen, Wohnungs- und Grundeigentümervereinen, bei Hausverwaltungen und im Schreibwarenhandel erhältlich. weitere Infos: Ratgeber Mietvertrag und Miete

In einem Mietvorvertrag legen der Vermieter und der Mieter die wesentlichen Eckpunkte für einen neuen Mietvertrag fest, den sie dann zu einem späteren Zeitpunkt abschließen möchten. Der Mietvorvertrag kann mündlich oder schriftlich vereinbart werden und ist in der Regel nicht bindend. Zu den wesentlichen Eckpunkten in einem Mietvorvertrag gehören: das Mietobjekt (Adresse, Lage, Größe, Ausstattung, […]

Heute: Mietspiegel. Der nur noch selten gebräuchliche Begriff Mietwerttabelle beinhaltet die Ermittlung der ortsüblichen Miete, wie sie für eine Wohnung mit einer bestimmten Größe und Ausstattung und in einer bestimmten Lage bezahlt wird. Die Tabelle listet Wohnungsmerkmale auf, die einen Einfluss auf den Mietpreis haben und gibt ein Rechenschema vor, anhand dem der ortsübliche Mietpreis […]

Eine Mietwohnung bietet einen oder mehrere Räume, die man gegen ein monatliches Entgelt, die sogenannte Miete, nutzen kann. Die Mietwohnung wird von einem Vermieter dem Mieter zur Nutzung überlassen. Der Vermieter schließt mit dem Mieter einen Mietvertrag ab, der alle Fragen rund um die Nutzung der Wohnung regelt. Dazu gelten im Mietrecht zahlreiche Vorschriften, an […]