Glossary letter: A

Mit Abbruch wird im Bauwesen das komplette oder teilweise Zerstören und Entsorgen von Gebäuden, Hoch- und Tiefbauten aller Art bezeichnet. Die Durchführung eines Abbruchs wird dabei von Spezialisten wie Bauunternehmer oder Abbruchfirmen durchgeführt. In den jeweiligen Bauordnungen des Bundes und der Länder sind auch spezifische rechtliche Besonderheiten zu öffentlich angeordneten Abbruch- oder Abrissbescheiden enthalten.

Gem. § 3 Abs. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes ist geregelt, dass die Wohnung in sich abgeschlossen sein muss. Diese Abgeschlossenheit wird durch die Abgeschlossenheitsbescheinigung nachgewiesen, welche von der jeweilig zuständigen Baubehörde erteilt wird. Dazu müssen die Wohnungen eines Gebäudes, oder die sonstigen Räume in sich abgeschlossen sein: Voraussetzung hierfür ist, dass sich innerhalb der Wohnung eine […]

Die Ablöse oder Ablösesumme wird vom Vormieter oder Eigentümer einer Wohnung für zu übernehmende Einrichtungsgegenstände oder Zubehör vom Nachmieter verlangt. Sie wird auch als Abstandszahlung bezeichnet. Zahlt der Nachmieter oder Käufer die vereinbarte Ablöse, dann geht das abgelöste Zubehör in sein Eigentum über. Die Höhe der Ablösesumme richtet sich nach Alter und Qualität der zu […]

Die ordnungsgemäße Abmahnung ist Vorraussetzung für eine Unterlassungsklage ( § 541 BGB), oder für eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen Verletzung einer mietvertraglichen Pflicht (§ 543 Abs. III BGB). Die Abmahnung ist die formale Aufforderung einer Person an eine andere Person, ein bestimmtes Verhalten künftig zu unterlassen. Notwendiger Inhalt einer Abmahnung ist deshalb immer, dass […]

Ist eine Bauleistung erbracht, kann der Bauunternehmer oder Auftragnehmer vom Auftraggeber die sogenannte Abnahme der Bauleistung verlangen. Die Abnahme dient dem Zweck, festzustellen, ob die vereinbarte Bauleistung ordnungsgemäß erbracht wurde. Bei der Abnahme wird die Bauleistung vom Auftraggeber begutachtet und etwaige Mängel werden in einem Abnahmeprotokoll festgehalten. Die Abnahme steht sowohl im Interesse des Bauherrn, […]

Das Abnahmeprotokoll ist die Aufzeichnung über die Ordnungsmäßigkeit einer erbrachten Bauleistung. Es wird am Tag der Abnahme vom Auftraggeber und vom Auftragnehmer erstellt und unterschrieben. Dabei werden etwaige Mängel oder Schäden aufgelistet, auch wenn sie zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer strittig sein sollten. Bei umfangreicheren Leistungen werden für die Erstellung eines Abnahmeprotokolls häufig Gutachter herangezogen.  

Die Abrechnungsperiode bezeichnet den Zeitraum, der für die Abrechnung der angefallenen Betriebs- und Nebenkosten einer Wohnung oder einer Immobilie zugrunde gelegt wird. Dieser Zeitraum erstreckt sich in der Regel über ein Wirtschaftsjahr und beginnt am 1.Januar und endet zum 31.Dezember.

Die Abschlagszahlung, auch als Vorauszahlung oder Teilzahlung bezeichnet, spielt im Immobilienhandel eine wichtige Rolle, da sie sicherstellt, dass die Zahlungsschritte an den Baufortschritt gekoppelt sind und das finanzielle Risiko für den Käufer minimiert wird. Insbesondere im Bereich der Bauträgergeschäfte wird durch klare Vereinbarungen zu Abschlagszahlungen die Liquidität des Bauträgers gesichert, während der Käufer nur für […]

Unter der Abschreibung versteht man die jährliche Wertminderung einer Sache, die durch Abnutzung entsteht. So unterliegen Gebäude und Wohnungen der Abschreibung. Die Grundstücke, auf denen die Gebäude errichtet werden, sind jedoch nicht von der Abschreibung betroffen. Siehe auch Absetzung für Abnutzung (AfA).

Die Distanz oder die Entfernung zwischen zwei Baukörpern bezeichnet man als Abstand. Der Begriff wird bei Immobilien im Zusammenhang mit den sogenannten Abstandsflächen verwendet.

Bei einer Abstandsfläche handelt es sich in der Regel um einen Bereich zwischen zwei Gebäuden oder Bauvorhaben, der nicht bebaut werden darf, um Beeinträchtigungen für das jeweils andere Gebäude oder Grundstück zu vermeiden. Häufig werden Abstandsflächen für die Schaffung von Zuwegungen und für den Brandschutz festgelegt.

Ein Abstellraum ist ein Zubehörraum, dessen Fläche nicht zur Wohnfläche einer Wohnung hinzugerechnet wird. Er kann von den Hauseigentümern gemeinschaftlich genutzt werden, wie z.B. bei Fahrradkellern. Befindet sich der Abstellraum in einer Wohnung zählt er zur Wohnfläche dieser Wohnung und kann dann nur von dem Besitzer der Wohnung genutzt werden.

Unter Abtretung im rechtlichen Sinn wird die Übertragung einer Forderung des Gläubigers gegen den Schuldner auf eine dritte Person verstanden (§ 398 BGB). Dann tritt diese dritte Person vollumfänglich an die Stelle des ursprünglichen Forderungsinhabers (bzw. des ehemaligen Gläubigers). Im Grundstückswesen: Die Abtretung ist ein Vorgang, bei dem eine Hypothek übertragen wird. Wenn z.B. der […]

Die Absetzung für Abnutzung, abgekürzt AfA genannt, ist eine fiktive Berechnung des jährlichen Werteverzehrs, dem ein Wirtschaftsgut unterliegt. Je nach der Art und unterstellter Lebensdauer eines Gutes, ergeben sich unterschiedliche Zeiträume und Berechnungsarten für die AfA. Da die Abschreibung bei der Berechnung der Einkommenssteuer zugrunde gelegt wird , wurden die Berechnung und der Zeitraum der […]

Das Kürzel AGB steht als Abkürzung für Allgemeine Geschäftsbedingungen. Dabei handelt es sich um vorformulierte Vertragsbestandteile, die nicht einzeln oder individuell zwischen den Vertragsparteien ausgehandelt wurden. Die AGB gelten für eine Vielzahl von Verwendern. Abgedruckt sind AGB meist auf der Rückseite von Verträgen. Das AGB-Gesetz regelt, in welchem Umfang AGB anwendbar sind.

Darunter versteht man Maßnahmen die der Kundengewinnung dienen. Typische Akquise-Maßnahmen sind Verkaufsgespräche oder Werbemaßnahmen. Auch das Werben um Auftraggeber fällt unter den Begriff Akquise.

Ein Alleinauftrag bezeichnet in der Regel die schriftliche Beauftragung eines Maklers durch einen Immobilieneigentümer mit dem Ziel, für die Immobilie einen Käufer zu finden. Dabei wird das Einschalten weiterer Makler durch den Auftraggeber ausgeschlossen. Der Alleinauftrag sichert den Makler gegenüber anderen Maklern ab und hebt die Bereitschaft des Maklers, den Auftrag mit dem erforderlichen Eifer […]

Wenn nur eine einzige Person Eigentümer eines Grundstücks bzw. einer Immobilie ist, spricht man von Alleineigentum.

Unter einem Altbau versteht man umgangsprachlich ein älteres Gebäude, dessen Baubeginn vor dem II. Weltkrieg erfolgte. Häufig wird der Begriff Altbau auch verwendet, um in einer konkreten Situation einen Neubau oder ein geplantes Bauvorhaben von einem bereits vorhandenen Gebäude zu unterscheiden. Der Begriff Altbau wird häufig auch verwendet, um Häuser, die um die Jahrhundertwende zum […]

Bei der Altbausanierung wird ein Gebäude, welches ein bestimmtes Baualter erreicht hat, umfassend erneuert. In der Regel handelt es sich um Gebäude, die 40 Jahre alt oder älter sind und bei denen zahlreiche Gewerke erneuert werden müssen. Eine Altbausanierung beinhaltet sowohl Instandsetzungsarbeiten als auch Modernisierungsmaßnahmen. Diese Unterscheidung ist wichtig, weil der Eigentümer des Altbaus die […]

Unter einer Altbauwohnung versteht man eine Wohnung, die bis zum 20.06.1948 (Westberlin 24.06.1948) bezugsfertig hergestellt war. Umgangssprachlich wird der Begriff regional jedoch unterschiedlich verwendet. Sanierte Altbauwohnungen werden sowohl bei Mietern, als auch Käufern wegen ihres „Altbauflairs“ geschätzt. Eine typische Altbauwohnung bietet quadratisch geschnittene Wohnräume mit hohen Decken, Holzdielenböden, lange Wohnungsflure und große Küchenräume. Je nach […]

Technische Lösungen, die als alltagstaugliche Assistenten in der Lage sind, Menschen mit sensorischen, motorischen oder mentalen Lücken ein selbstbestimmtes und autonomes Leben in ihren vier Wänden zu ermöglichen. Ambient Assisted Living (AAL) findet man auch unter dem Begriff der Smart-Home-Systeme. Zielgruppen sind Senioren, kranke und behinderte Menschen sowie Einrichtungen für betreutes Wohnen und Pflege. Weiterführende […]

Die Anfechtung, §§ 119 ff BGB, ermöglicht es, eine abgegebene Willenserklärung wieder aus der Welt zu schaffen. Hat man sich bei der Abgabe einer Willenserklärung über den Inhalt dieser Erklärung getäuscht, oder wollte man eine solche Erklärung mit diesem Inhalt nicht abgeben oder hat man sich über wesentliche Eigenschaften einer Sache getäuscht, kann diese Erklärung […]

Die Ankündigungspflicht ist die Pflicht des Vermieters, den Mieter rechtzeitig von bestimmten Ereignissen in Kenntnis zu setzen, d.h. den Mieter umfassend zu informieren. Im BGB ist geregelt, dass der Vermieter ‚Maßnahmen zur Verbesserung der Mietsache, zur Einsparung von Energie oder Wasser oder zur Schaffung neuen Wohnraums (BGB § 554) dem Mieter drei Monate vor Beginn […]