Glossary category: Wirtschaft

bei der linearen Gebäude-Abschreibung ist für die jährliche Abnutzung des Gebäudes ein fester Prozentsatz in Bezug auf die Bemessungsgrundlage anzusetzen. Die Abschreibungssätze bewegen sich bei der linearen Abschreibung zwischen 2% und 3% und der Zeitraum der Abschreibung liegt zwischen 33 und 50 Jahren. Die steuerliche Entlastung ist im Gegensatz zur degressiven Abschreibung bei der linearen […]

Liquidität (von lateinisch liquidus für flüssig) bezeichnet verfügbare Geldmittel, wie z.B. Bargeld.

Wenn im Zuge eines Bieterverfahrens ein Objekt verkauft wird, gibt der Bieter, der den höchsten Preis für das Objekt bietet, das Meistgebot ab.

Wenn ein Wohnungsbauvorhaben mit öffentlichen Mitteln gefördert wird, dürfen nur Kostenmieten verlangt werden, die sich von den Aufwendungen der Wohnungsbaugesellschaft ableiten. Der Zweck der Mietpreisbindung ist es, einkommensschwachen Bevölkerungsschichten Wohnungen zur Verfügung zu stellen. Für die Schaffung dieser Wohnungen werden zinsverbilligte oder zinsfreie Fördermittel vergeben, um die Mieten für diese Einkommensgruppen künstlich auf einem bezahlbaren […]

Die Mietspanne gibt an, um wieviel Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ein Mietpreis höher oder niedriger als die durchschnittliche ortsübliche Miete für eine bestimmte Wohnung liegen kann. Die Mietspanne (auch Mietpreisspanne) bezieht sich dabei auf Mietwohnungen die hinsichtlich einem oder mehrerer Merkmale vergleichbar sind. Typische Vergleichsmerkmale sind die Größe (nach Wohnfläche in qm), das Baujahr, die […]

Im sozialen Wohnungsbau ist es möglich, dass bestimmte Einkommensgruppen sowie bedürftige Personen einen Mietzuschuss gewährt bekommen. Dabei wird ein Teil der Miete von einer Behörde, z.B. dem Sozialamt oder der Gemeinde finanziert.

Bei einem Mustervertrag handelt es sich um ein Vertragsmuster, welches vom Gesamtverband der Wohnungswirtschaft e.V. empfohlen wird und vom Hammonia-Verlag publiziert wird. Dieser Mustervertrag wird üblicherweise von Wohnungsbaugesellschaften für den preisgebundenen Wohnraum, für Werkswohnungen und Wohnraum, der dem Mietrecht im BGB unterliegt, verwendet. Neben dem Mietvertragsmuster ist auch ein Muster für ein Übergabeprotokoll enthalten. In […]

Unter einem Objekt versteht man im immobilienwirtschaftlichen Sinne eine Immobilie. Der Begriff fällt häufig im Zusammenhang mit der Betrachtung des Immobilienmarktes, der sich nach der Art der Objekte in mehrere Teilmärkte gliedern lässt, so z.B. in den Markt für Objekte mit wohnlicher Nutzung, den Markt für Objekte mit gewerblicher Nutzung, oder in die Teilmärkte für […]

Ein offener Immobilienfonds besteht aus einer Kapitalanlagegesellschaft die ein Grundstücks-Sondervermögen betreut mit dem Ziel, Wertsteigerungen und Mieterträge zu erwirtschaften. Damit Kleinanleger börsentäglich Anteile an dem Fonds erwerben und wieder verkaufen können, investieren die Fondsmanager einen Teil des Kapitals auch in Zinspapiere. Die Liquiditätsreserve muss mindestens 5% betragen und darf 49% des Fondsvolumens nicht überschreiten. Geben […]

siehe sozialer Wohnungsbau

Mit öffentlichen Lasten des Grundstücks sind die jährlichen Gebühren für Grundsteuer oder Deichabgaben gemeint.

Der Ombudsmann ist ein unparteiischer Mittler zwischen zwei Parteien. In Deutschland werden Ombudsmänner hauptsächlich als Bürgerbeauftragte in einzelnen Bundesländern eingesetzt, um die Bürger gegenüber den Verwaltungen bei der Wahrnehmung ihrer Rechte zu unterstützen. In manchen Unternehmen und Branchen wird ein Ombudsmann eingesetzt, um zwischen Kunden und Unternehmen oder Mitarbeitern und Unternehmen zu schlichten.

Jedes Kreditinstitut, das die erforderliche Erlaubnis von der BaFin (Finanzdienstleistungsaufsicht) hat, kann Pfandbriefe als Refinanzierungsmittel einsetzen. Der Pfandbrief ist eine Anleihe, die von der Bank begeben wird. Der Pfandbrief bietet regelmäßig eine etwas höhere Rendite als eine Bundesanleihe bei vergleichbarer Sicherheit. Die Bonität eines Pfandbriefes beruht – auf der direkten Verknüpfung des Pfandbriefes mit den […]

Ein Pflegeappartement ist ein behindertengerechter Wohnraum mit barrierefreiem Duschbad, der sich in einem Pflegewohnheim befindet und der Unterbringung von Menschen mit stationärem Pflegebedarf dient. Pflegewohnheim = Synonym Pflegeimmobilie Weiterführende Infos: Pflegeappartement als Kapitalanlage

Unter einer Pflegeimmobilie versteht man eine Immobilie, die speziell für die Bedürfnisse von Menschen mit stationärem Pflegebedarf konzipiert ist. Die Pflegeimmobilie muss barrierefrei und behindertengerecht sein, sowie weitere Auflagen nach der Heimmindestbauverordnung erfüllen, die je nach Bundesland unterschiedlich ausgeprägt ist. In Deutschland wird noch bis ins Jahr 2040 mit einer Zunahme hochbetagter Menschen mit Pflegebedarf […]

Von einem Ratenkredit spricht man dann, wenn es sich um die Anschaffung von Waren wie z.B. Möbel für die Wohnung handelt, die über einen Ratenkredit abbezahlt werden. Ratenkredite zeichnen sich durch kurze Laufzeiten aus (in der Regel bis zu 3 Jahren) und durch Zinsen, die höher liegen als die Zinsen für eine Baufinanzierung. Ratenkredite werden […]

„Bei der Rendite wird das Verhältnis aus Ein- und Auszahlungen, die mit einer Sache verbunden sind, ermittelt. Die häufigste Rendite-Berechnung stellt den Gewinn in Beziehung zum eingesetzten Kapital als Prozentzahl dar: Rendite = Gewinn : eingesetztes Kapital; das Ergebnis wird mit 100% multipliziert. Die bekannteste Rendite-Zahl ist der Zins. Bei einer vermieteten Wohnung, die an […]

Von der Restnutzungsdauer spricht man im Zusammenhang mit der Wertermittlung von bebauten Grundstücken. Für die Werteinschätzung interessiert neben dem Herstellungswert des Gebäudes die anzusetzende Wertminderung, die aus dem Alter des Gebäudes resultiert. Dazu wird das Verhältnis von Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer untersucht. Für die Ermittlung der Restnutzungsdauer gibt es Richtlinien, die Angaben über die technische Lebensdauer […]

Unter einem Risiko versteht man ein kalkulierbares Ereignis, das mit einer bestimmten Wahrscheinlichkeit in der Zukunft eintreten wird (im Gegensatz dazu steht die Unsicherheit, bei der eine Wahrscheinlichkeit nicht kalkuliert werden kann). Bei den Ereignissen kann es sich um Gefahren oder Verschlechterungen eines Zustands handeln, oder um Verbesserungen. Auch im Wohnungswesen sind mehrere Risiken gegeben, […]

Eine Person, die auf einem bestimmten Gebiet über eine besondere fachliche Expertise verfügt, ist ein Sachverständiger oder ein Gutachter. Die fachliche Kompetenz wird häufig über spezielle Ausbildungsinstitute erworben. Voraussetzung für die Zulassung zu einem Sachverständigenlehrgang sind neben ausreichender beruflicher Erfahrung häufig auch ein geeignetes Hochschulstudium. Da der Begriff des Sachverständigen rechtlich nicht geschützt ist, kann […]

Der Sachwert einer Immobilie bemißt sich nach den Kosten der Herstellung bzw. nach den Kosten der Wiederbeschaffung. Dabei wird je nach Objekttyp und Baujahr eine bestimmte Restnutzungsdauer unterstellt, die nach den Richtlinien der Wertermittlungsverordnung (WertV) zu ermitteln ist. Der Sachwert berücksichtigt keine Mieteinnahmen und sonstigen Erträge, die mit der Immobilie erwirtschaftet werden können. Daher wird […]

Das Sachwertverfahren ist eine spezielle Form der Wertermittlung von Immobilien und ist geregelt in der Wertermittlungsverordnung (§§21 bis 25 WertV). Es wird nur für spezielle Immobilien wie z.B. Fabrikanlagen, Infrastruktureinrichtungen und kulturellen Immobilien angewendet. Der Wert der Immobilie wird hierbei nach den Kosten der Herstellung bzw. nach den Kosten der Wiederbeschaffung ermittelt. Erzielbare Mieteinnahmen bleiben […]

Bei einer Schlichtung wird von den streitenden Parteien ein Konflikt außergerichtlich beigelegt. Dabei hilft eine neutrale Instanz, die vermittelnd zwischen den Parteien tätig wird und zur Kompromiss-Findung beiträgt.

Die SCHUFA-Auskunft dient als Nachweis für die finanzielle Zuverlässigkeit eines Verbrauchers. Vermieter verlangen von Mietern häufig eine SCHUFA-Auskunft, bevor sie einen Mietvertrag anbieten. Der Bonitätsnachweis von der SCHUFA hat sich insbesondere bei Mietern und Vermietern als die am stärksten nachgefragte Auskunft behauptet. Sie wird von der Schufa Holding AG erstellt. Die SCHUFA ist auf Wirtschaftsauskünfte […]