Glossary category: Wirtschaft

Der Begriff Fixkosten wird in der Betriebswirtschaftslehre verwendet: dabei handelt es sich um regelmäßig wieder kehrende Kosten über einen längeren Zeitraum, z.B. in einem produzierenden Unternehmen, die unabhängig von der Kapazitätsauslastung des Betriebes anfallen. Fixe Kosten sind z.B. Mieten, Zinsen und Abschreibungen. Demgegenüber stehen die variablen Kosten, die von der Beschäftigungssituation abhängig sind. siehe auch […]

Bei einem Fonds kann es sich um einen Immobilienfonds, um einen Investmentfonds, um ein staatliches Förderprogramm oder auch um eine Stiftung handeln. Fonds spielen bei der Geldanlage und beim Vermögensaufbau eine bedeutende Rolle. In der Immobilienwirtschaft werden zum Zwecke der Kapitalanlage Immobilienfonds aufgelegt, an denen sich der Kapitalanleger beteiligen kann. Hierbei unterscheidet man zwischen geschlossenen […]

Mehrere Personen, die sich zusammenschließen um gemeinsam und demokratisch einen Betrieb zu unterhalten, bilden eine Genossenschaft. Dabei sind die Mitglieder der Genossenschaft zu gleichen Teilen am Unternehmen beteiligt, sie sind gleichzeitig Unternehmer und Kunde bzw. Abnehmer ihres Betriebes. Eine Genossenschaft fußt auf Selbstverwaltung und gegenseitige Förderung ihrer Mitglieder.

Im Gegensatz zu offenen Immobilienfonds kann man bei einem geschlossenen Immobilienfonds nur während der Platzierungsphase Anteile erwerben. Danach wird der Fonds geschlossen. Der Erwerber eines Anteils wird Unternehmer – häufig in Form eines Kommanditisten und trägt alle Chancen und Risiken, die mit dieser Investition verbunden sind. Der Anleger bindet sich langfristig mit seiner Beteiligung mit […]

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein Gremium in einer Gemeinde und hat den Zweck, für Transparenz auf dem lokalen Grundstücksmarkt zu sorgen. Dazu erhält der Ausschuss von den Notariaten Kopien aller abgeschlossenen Immobilienkaufverträge. Die Kaufpreissammlungen werden anonymisiert, analysiert und in zusammengefasster Form regelmäßig (i.d.R. alle 2 Jahre) publiziert. Die Berichte der Gutachterausschüsse können bei den […]

Wer ein Haus kauft, der erwirbt ein Wohngebäude mit mindestens einer Wohnung. Häuser können für eine Familie als Einfamilienhaus, als Doppelhaushälfte oder als Reihenhaus ausgeführt sein. Beinhaltet ein Haus zwei Wohnungen, spricht man von einem Zweifamilienhaus. Häuser mit mehr Wohnungen werden als Mehrfamilienhäuser bezeichnet. Ein Haus kann man mit Grundstück oder mit Erbpacht (ohne Grundstückseigentum) […]

Der Hauskauf ist ein Vorgang, bei dem ein Haus gekauft wird. Der Hauskauf ist als Vorgang gesetzlich geregelt: Verkäufer und Käufer müssen vor einem Notar den Kaufvertrag für ein Haus unterzeichnen (Schriftformerfordernis und Beurkundungspflicht). Auch die Vertragsinhalte sind beim Hauskauf geregelt, weshalb der Vertrag für einen Hauskauf von einem Notar erstellt werden muss. Weiterführende Links: […]

nach § 255 Abs. 2 HGB (Handelsgesetzbuch) handelt es sich bei Herstellungskosten um Aufwendungen, die durch den Verbrauch von Gütern und die Inanspruchnahme von Diensten für – die Herstellung eines Vermögensgutes (z.B. Gebäude), – seine Erweiterung (z.B. Ausbau des Dachgeschosses) oder für eine über seinen ursprünglichen Zustand hinausgehende wesentliche Verbesserung (z.B. grundlegende Modernisierung) entstehen.

Unter Immissionsschutz versteht man alle Maßnahmen, die dazu dienen, Immissionen wie Lärm, Licht, Strahlen, Luftverunreinigung, Wasserverunreinigung, usw. auf ein für Mensch und Umwelt verträgliches Maß zu begrenzen. In Deutschland wurde dazu vom Bund das Bundesimmissionsschutzgesetz erlassen.

Eine Immobilie oder eine Liegenschaft beinhaltet ein Grundstück mit samt den darauf befindlichen Gebäuden und dem Zubehör. Das Wort Immobilie stammt vom lateinischen immobilis, womit eine nicht bewegliche Sache bezeichnet wird. Weiterführende Infos: Tools & Rechner für Ihren Immobilienkauf Vermögensaufbau mit Immobilien Immobilien als Kapitalanlage

Wer ein Grundstück mit einem Gebäude erwirbt, der kauft eine Immobilie. Immobilienangebote zum Kauf findet man auf allen Immobilienportalen. Beim Kauf einer Immobilie wird unterschieden nach der Nutzungsart der Immobilie: Wohnimmobilie kaufen oder Gewerbeimmobilie kaufen. Bei Wohnimmobilien werden Kaufimmobilien nach Größe, Anzahl Wohnräume, Standort, Lage, Alter, Bauform, Preis und weiteren Merkmalen unterschieden. Weiterführende Links: Immobilien […]

Unter einer Immobilienbörse oder einem Immobilienportal versteht man ein Internetportal, auf welchem Anzeigen für Immobilien aufgegeben und gesucht werden können. Der Nutzer der Immobilienbörse kann seine Wunschimmobilie mittels Suchkriterien aus den vorhandenen Angeboten herausfiltern und kann umfangreiche und detaillierte Informationen zu den Angeboten abrufen. Der Anbieter einer oder mehrerer Immobilien kann seine Angebote mittels Texten, […]

Der Vorgang, bei dem eine Immobilie gekauft wird, bezeichnet man als Immobilienkauf. Wenn es sich bei der Immobilie um ein Haus oder eine Wohnung handelt wird auch vom Hauskauf oder Wohnungskauf gesprochen. Der Kauf einer Immobilie unterliegt zahlreichen Vorschriften. So muss der Kaufvertrag für eine Immobilie von einem Notar erstellt werden. Der Notar muss den […]

Auf dem Immobilienmarkt treffen Angebot und Nachfrage nach Immobilien zusammen. Immobilienmärkte sind regional stark unterschiedlich, weshalb man den Begriff im Zusammenhang mit einem Ort, z.B. „Berliner Immobilienmarkt“ oder „der Immobilienmarkt in München“ verwendet. Immobilienmärkte werden auch oft nach der Art der Immobilien unterschieden in Markt für Wohnimmobilien, Wohnungsmarkt und Markt für Gewerbeimmobilien oder in Mietwohnungsmarkt […]

Der Begriff Index wird in verschiedenen Bereichen verwendet. In der Statistik bezeichnet der Index eine Messziffer oder ein Zahlenverhältnis, in der Mathematik z.B. ein Glied in einer Folge. In der Wohnungwirtschaft wird der Begriff im Zusammenhang mit der Indexmiete verwendet. Hier wird der Index als wirtschaftlicher Begriff gesehen. Er steht als Kennzahl für die Entwicklung […]

Unter einer Inflation versteht man einen andauernden meßbaren Preisanstieg, der sich in einer Volkswirtschaft bemerkbar macht. Der Begriff der Geldentwertung hat die gleiche Bedeutung. Die Kaufkraft des Geldes nimmt ab. Im Immobilienbereich wird häufig als Argument für den Erwerb einer Immobilie die mögliche Wertsteigerung angeführt. Dabei wird unterstellt, die Immobilie würde im Zeitablauf an Wert […]

Wenn ein Schuldner seine Zahlungspflicht gegenüber dem Gläuber nicht mehr erfüllen kann, so spricht man von Insolvenz. In der Regel ist damit die Zahlungsunfähigkeit eines Schuldners gemeint.

Begriff aus dem BGB: nach § 558 Abs. 3 BGB darf sich die Miete bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um nicht mehr als 20% innerhalb von 3 Jahren erhöhen. Ausnahme: Mieterhöhungen, die durch Modernisierungsmaßnahmen oder die durch geänderte Betriebskosten begründet sind. Eine weitere Ausnahme gilt für Mieter, die zu Ausgleichszahlungen im Zuge von Subventionsabbau […]

Wenn ein Grundstückseigentümer überschuldet ist und ein Insolvenzverfahren über sein Vermögen eröffnet wird, wird durch die Gläubiger ein Eintrag in das Grundbuch des betroffenen Grundstücks erwirkt mit der Folge, dass der insolvente Grundstückseigentümer das Grundstück nicht weiter veräußern oder belasten kann. Diese Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs vermerkt die Eröffnung des Konkurses (Insolvenz) und […]

Der Begriff der Kostenmiete wird im preisgebundenen Wohnungsbau verwendet und bezeichnet die Miete, die mittels einer Wirtschaftlichkeitsberechnung ermittelt wird und den laufenden Aufwendungen entspricht (ohne Betriebskosten). Die Kostenmiete oder auch Einzelmiete beinhaltet die Kapitalkosten und die Bewirtschaftungskosten, welche sich aus Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, Mietausfallwagnis und Abschreibungen zusammensetzen. Im Gegensatz zum preisgebundenen Wohnungsbau spricht man im freifinanzierten […]

Wer sich Geld leiht und dieses zeitverzögert an den Gläubiger zurückzahlt, der nimmt einen Kredit auf. Je nach dem Verhältnis von Gläubiger und Schuldner oder nach dem Schuldnertyp werden dabei verschiedene Arten von Krediten unterschieden.

Die Lage, auch Wohnlage, beschreibt die Qualität des unmittelbaren und mittelbaren Umfelds einer Wohnadresse. Als günstig für die Lage werden fußläufig erreichbare Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie die Nähe zu Freizeit- Sport- und Kulturstätten eingestuft. Die vorhandene oder fehlende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das überregionale Verkehrsnetz ist ein weiteres Lagekriterium. Ebenfalls […]

Landesentwicklungsprogramme haben das Ziel, den Bedürfnissen der Gesellschaft hinsichtlich einer gerechten und zweckmäßigen Nutzung des Raumes in Form von landesrechtlichen Bauordnungen und baurechtlichen Bestimmungen Rechnung zu tragen.

Der sogenannte Leitzins wird von der zuständigen Zentralbank festgelegt und bestimmt den Zinssatz, zu welchem sich die Geschäftsbanken bei der Zentralbank Geldmittel ausleihen können. Der Leitzins ist ein geldpolitisches Instrument und wirkt sich auf die Geldmenge eines Landes aus. Die Europäische Zentralbank (EZB) begibt den sogenannten Hauptrefinanzierungssatz und den Spitzenrefinanzierungssatz. Beides sind Zinssätze, die im […]