Glossary category: Recht

Die Mieterhöhung für frei finanzierte Wohnungen ist im BGB, § § 557- 560 geregelt. Danach kann eine Mieterhöhung als Staffelmiete oder als Indexmiete vereinbart werden. Der Vermieter kann, sofern eine Mieterhöhung nicht vertraglich ausgeschlossen wurde, eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete vor dem Erhöhungsverlangen mindestens 15 Monate unverändert geblieben ist. Die […]

Die Mieterselbstauskunft gibt Auskunft über die Bonität und Zuverlässigkeit eines Mieters. Der Vermieter gibt die Auskunft als Fragebogen an Mietinteressenten um zu erfahren, ob der Interessent seine vertraglichen Verpflichtungen als Mieter erfüllen kann. Der Mietinteressent hat den Fragebogen wahrheitsgemäß zu beantworten. Diese Punkte werden häufig in einer Mieterselbstauskunft abgefragt: Adresse, Kontaktdaten und Personaldaten des Mietinteressenten, […]

Das Formular für die Mieterselbstauskunft beinhaltet einen Fragebogen, den ein Mietinteressent ausfüllen und an den Vermieter aushändigen soll. Viele Vermieter verwenden ein standardisiertes Formular für die Mieterselbstauskunft, um im Vorfeld einer Vermietung zu erfahren, wie zuverlässig und finanzkräftig ein Mietinteressent ist. Weiterführende Infos: Musterformular für eine Mieterselbstauskunft hier kostenlos downloaden Tipps und Infos rund um […]

Beim Mietkauf vereinbaren Käufer und Verkäufer einer Wohnung, dass der Kaufpreis in zwei unterschiedlichen Teilen bezahlt wird: der eine Teil wird in Form einer einmaligen Anzahlung geleistet, der zweite Teil in Form einer monatlichen Miete, die vom Käufer in der Regel über eine Laufzeit von 2-5 Jahren zu entrichten ist. Der Zweck eines Mietkaufes ist […]

Unter der Mietkaution versteht man eine Sicherheit, die der Vermieter vom Mieter in Höhe von maximal 3 Monatskaltmieten fordern darf. Der Vermieter hat die Kaution getrennt von seinem Vermögen verzinslich anzulegen (Ausnahme: für Vermieter von Studentenwohnheimen oder Jugendheimen entfällt die Pflicht der Verzinsung). Es kann auch vereinbart werden, dass der Mieter die Kaution in Form […]

Nach § 536 BGB kann die Miete bei einem Mangel oder einem Fehler der Mietsache gemindert werden. Voraussetzung für die Mietminderung ist, dass der Mieter bei Vertragsabschluss keine Kenntnis über den Mangel oder den Fehler hatte, und bei einer Besichtigung der Mietsache auch nicht erlangt hat. Der Mangel darf nicht unerheblich sein und darf auch […]

Von einem Mietnomaden spricht man, wenn Personen Wohnraum in der Absicht anmieten, die an den Vermieter geschuldete Miete von vornherein nicht zu entrichten. Häufig enstehen dem Vermieter neben dem Mietausfall zusätzliche Kosten für die Räumungsklage und die Räumung der Wohnung. Daher ist es nicht verwunderlich, wenn Vermieter sich vor Mietnomaden zu schützen versuchen, indem sie […]

Mietpreisbremse: Im Jahr 2015 wurden die Vereinbarungen über die Miethöhe bei Mietbeginn in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten eingeführt. Durch diese Rechtsverordnung können die Bundesländer in ihrem Geltungsbereich Gebiete für maximal fünf Jahre als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt ausweisen. Als Gebiet mit angespannten Wohnungsmarkt gilt, wenn die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen in einer Gemeinde […]

Eine Preissammlung über die Mietpreise in einer Stadt oder Region nennt man Mietpreisspiegel oder Mietspiegel. Für die Aussagekraft des Preisspiegels kommt es darauf an, wie viele Mietwohnungen erfasst wurden und über welchen Zeitraum die Mietpreise gesammelt wurden. Dabei wertet ein Mietpreisspiegel die Mietpreise nach vergleichbaren Größen, Baualtersklassen, vergleichbaren Lagen der Wohnungen und nach Ausstattungsmerkmalen der […]

Zahlt der Mieter die vereinbarte Miete nicht pünktlich oder vollständig an den Vermieter, kommt er mit der Miete in Verzug. Es tritt ein Mietrückstand ein. Der Vermieter kann daraufhin den Mieter mahnen. Hat der Mieter zwei aufeinanderfolgende Mieten nicht entrichtet, oder zu einem wesentlichen Teil nicht entrichtet, läuft er Gefahr, dass der Vermieter das Mietverhältnis […]

Der Mietspiegel gibt die Mietpreise in einer Gemeinde zu einem bestimmten Datum wieder. Er dient als Richtlinie für Mieter und Vermieter und listet die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnraum aufgeteilt nach Lagen, Baujahren und Ausstattungsmerkmalen in der Gemeinde auf. Der Mietspiegel einer Gemeinde setzt den Maßstab für den Mietansatz bei Neuvermietung oder Mieterhöhung. Weitere Informationen zum […]

Die Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter zu der Überlassung von Räumlichkeiten an den Mieter nennt man Mietvertrag. Im Bereich von frei finanzierten Wohnungen sind Vermieter und Mieter grundsätzlich frei, die Vereinbarungen des Mietverhältnisses auszuhandeln. Zahlreiche Schutzvorschriften schränken jedoch die Vertragsfreiheit wieder ein. Wichtige Regeln zum Mietvertrag finden sich im BGB, §§ 535 f.

In einem Mietvorvertrag legen der Vermieter und der Mieter die wesentlichen Eckpunkte für einen neuen Mietvertrag fest, den sie dann zu einem späteren Zeitpunkt abschließen möchten. Der Mietvorvertrag kann mündlich oder schriftlich vereinbart werden und ist in der Regel nicht bindend. Zu den wesentlichen Eckpunkten in einem Mietvorvertrag gehören: das Mietobjekt (Adresse, Lage, Größe, Ausstattung, […]

Heute: Mietspiegel. Der nur noch selten gebräuchliche Begriff Mietwerttabelle beinhaltet die Ermittlung der ortsüblichen Miete, wie sie für eine Wohnung mit einer bestimmten Größe und Ausstattung und in einer bestimmten Lage bezahlt wird. Die Tabelle listet Wohnungsmerkmale auf, die einen Einfluss auf den Mietpreis haben und gibt ein Rechenschema vor, anhand dem der ortsübliche Mietpreis […]

Eine Mietwohnung bietet einen oder mehrere Räume, die man gegen ein monatliches Entgelt, die sogenannte Miete, nutzen kann. Die Mietwohnung wird von einem Vermieter dem Mieter zur Nutzung überlassen. Der Vermieter schließt mit dem Mieter einen Mietvertrag ab, der alle Fragen rund um die Nutzung der Wohnung regelt. Dazu gelten im Mietrecht zahlreiche Vorschriften, an […]

Ein Mietwucher liegt vor, wenn der Vermieter bei der vereinbarten Miete die Unerfahrenheit, die Zwangslage, den Mangel an Urteilsvermögen oder eine erhebliche Willensschwäche des Mieters ausnutzt und die Miete in einem deutlichen Mißverhältnis zur Leistung des Vermieters steht. Nach der gängigen Rechtsauffassung liegt ein deutliches Mißverhältnis dann vor, wenn die ortsübliche Miete um mehr als […]

Der Begriff „Mietzins“ hat verschiedene Bedeutungen, je nachdem in welchem Kontext er verwendet wird: im rechtlichen Sinne: Der Mietzins, oder die Miete, ist das vertraglich vereinbarte Entgeld, welches der Mieter monatlich an den Vermieter zu entrichten hat. Die Höhe des Mietzinses kann im freifinanzierten Wohnungsbau zwischen Vermieter und Mieter grundsätzlich frei vereinbart werden. Diese Freiheit […]

Wenn ein Mehrfamilienhaus in einzelne Wohnungen unterteilt wird, um das Eigentum an einer Wohnung zu begründen, dann wird jeder Wohnung ein Miteigentumsanteil (MA) an dem Mehrfamilienhaus inklusive Grundstück zugeordnet. Miteigentumsanteile werden als Bruch in 1000er Stückelung und bei großen Häusern mit vielen Wohnungen auch in 10.000er Anteilen ausgewiesen. Der Schlüssel für die Berechnung wird häufig […]

Als Modernisierungsmaßnahmen sind alle Maßnahmen anzusehen, die den Gebrauchswert einer Wohnung erhöhen. Dabei kann es sich um Verbesserungsmaßnahmen wie erhöhter Schallschutz, Anbau von Balkonen sowie Maßnahmen zur Wasser- und Energieeinsparung handeln. Auch Maßnahmen, bei denen neuer Wohnraum im Objekt geschaffen wird, zählen zu den Modernisierungen. Modernisierungsmaßnahmen hat der Mieter grundsätzlich zu dulden. Der Vermieter kann […]

Alle Kosten, die im Zuge einer Modernisierung entstehen, sind als Modernisierungskosten anzusetzen. Im BGB ist der Begriff unter § 554 (2) beschrieben. Sofern der Vermieter die Modernisierungsmaßnahme mindestens drei Monate vorher beim Mieter unter Wahrung der gesetzlich vorgeschriebenen Form ankündigt, kann er die Modernisierungskosten anteilig in Höhe von max.11% der gesamten Modernisierungskosten auf die Jahresmiete […]

Siehe auch Modernisierung, Modernisierungskosten

Das Nachbarrecht dient dazu, die benachbarten Grundstückseigentümer zur gegenseitigen Rücksichtnahme zu verpflichten. Dabei unterscheidet man das öffentliche Nachbarrecht, welches aus den Landesbauordnungen hervorgeht, und das private Nachbarrecht, welches im BGB geregelt ist. Im öffentlichen Nachbarrecht sind z.B. Immissionen wie Abgase und Lärm geregelt. Desweiteren sind z.B. Mindestgrenzabstände für Einrichtungen wie Gebäude und Pflanzen auf benachbarten […]

unter Nachhaltigkeit versteht man einen andauernden Zustand oder eine andauernde Handlung. Die Nachhaltigkeit spielt in der Immobilienwirtschaft in vielen Bereichen eine zunehmende Rolle: in der Bauwirtschaft: hier soll möglichst ressourcenschonend und unter Verwendung nachwachsender Rohstoffe gebaut werden. Gebäude sollen möglichst energieeffizient bewirtschaftet werden können. Je ressourcenschonender ein Haus gebaut und bewirtschaftet werden kann, desto nachhaltiger […]

Wenn der Mieter vorzeitig aus der Wohnung ausziehen will, kommt es in der Praxis häufig vor, dass er einen Nachmieter sucht, der in das laufende Mietverhältnis eintritt. Voraussetzung ist, dass der Vermieter den Nachmieter akzeptiert. Unter dieser Voraussetzung wird der Mietvertrag mit dem bisherigen Mieter aufgelöst, und der Nachmieter tritt mit allen Rechten und Pflichten […]