Glossary category: Eigentümer

Um Eigentümer an einer Wohnung werden zu können, ist es eine Voraussetzung, dass festgelegt wird, welches Teileigentum zu der Wohnung gehören soll und in welchem Verhältnis die Wohnungseigentümer untereinander stehen. Es muss eine Eigentümergemeinschaft begründet werden. Die Teilungserklärung schreibt das Verhältnis der Eigentümer untereinander in Form von Miteigentumsanteilen fest und regelt, was zum Teileigentum und […]

Die Tierhalterhaftpflichtversicherung deckt die Schäden ab, die Dritten durch ein Tier eines Tierhalters entstehen können. Da kleinere Tiere wie Katzen und Vögel in der Regel bereits durch eine Haftpflichtversicherung abgedeckt sind, steht dem Tierhalter speziell für größere Tiere wie z.B. Hunde und Pferde die Tierhalterhaftpflichtversicherung zur Verfügung, da hier die klassische Haftpflichtversicherung nicht greift. weiterführende […]

Wenn ein Kostenbetrag in mehrere Teilbeträge aufgeteilt wird, die dann z.B. bestimmten Verursachern zugeordnet werden, spricht man von einer (Kosten-)Umlage. In der Wohnungswirtschaft werden Umlagen regelmäßig im Zusammenhang mit der Abrechnung der Betriebskosten durchgeführt. Dabei werden Kosten für den Unterhalt eines Wohnhauses nach festgelegten Schlüsseln auf die Mieter oder Wohnungseigentümer umgelegt.

Beim Umzug wird ein Haushalt räumlich verlagert. Der Umzug kann sowohl innerhalb als auch außerhalb eines Ortes stattfinden. Ändert sich durch den Umzug die Anschrift des Haushalts, so besteht eine Meldepflicht.

Für Grundstücksgeschäfte, die der Grunderwerbssteuer unterliegen, wird durch die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung sichergestellt, dass erst nach Zahlung der Grunderwerbssteuer der Grundstückskäufer rechtmäßiger Eigentümer des Grundstückes werden kann. Der Notar ist verpflichtet, die Grunderwerbssteuerstelle über alle diesbezüglichen Verträge zu informieren. Der Erwerber erhält dann einen Grunderwerbssteuerbescheid. Sobald die Zahlung der Steuer erfolgt ist, leitet die zuständige Behörde […]

Kleintiere wie Mäuse, Ratten, Ameisen, Kakerlaken und sonstige Tiere, die als ungebetene Gäste in ein Gebäude eindringen und für Schmutz, Schäden und das Ausbreiten von Krankheitserregern sorgen, bezeichnet man als Ungeziefer. Da sie selten freiwillig den Rückzug antreten, muss man häufig durch Einsatz von Fallen, Ködern, biologischen oder chemischen Mitteln für die Abschreckung oder Vernichtung […]

Die Urkunde bezeichnet ein Schriftstück, welches einen Sachverhalt beschreibt, für den eine besondere Schriftform gewünscht ist wie z.B. bei einer Siegerurkunde, oder wofür die besondere Schriftform durch Rechtsvorschrift vorgegeben ist, wie z.B. bei einem Grundstückskaufvertrag, der von einem Notar beurkundet sein muss.

Ein Verbraucher kauft Waren und Dienstleistungen für seinen persönlichen Bedarf. Verbraucher sind natürliche Personen. Dagegen gelten Gesellschaften aller Art (GmbH, GbR, usw.)  nicht als eine natürliche Person. Verbraucher sind nach dem Gesetz besonders schutzbedürftig. So gelten für Verbraucher besondere Bestimmungen, wie z.B.: Beim Abschluss eines Makler- und Bauträgervertrages Bei der Beauftragung eines Maklers für den […]

Der Verwalter ist neben den Wohnungseigentümern und dem Verwaltungsbeirat ein Organ der Hausverwaltung. Er kann eine natürliche Person, eine juristische Person oder eine Handelsgesellschaft sein. Zu seinen Aufgaben gehören -die Aufstellung und die Umsetzung des Wirtschaftsplanes, -die Einberufung und die Durchführung von Eigentümerversammlungen, – die Erstellung der Jahresabrechnung, -die Durchführung von Maßnahmen zur laufenden Instandhaltung, […]

Die Kosten, die eine Hausverwaltung für Ihre Tätigkeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft in Rechnung stellt, nennt man Verwaltungskosten. Die Verwaltungskosten gehören zu den nicht umlagefähigen Betriebskosten. Verwaltungskosten beziehen sich in der Regel auf die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Der Verwalter kann jedoch auch für die Verwaltung des Sondereigentums bestellt werden.

Wenn ein Kreditnehmer sein Darlehen früher als vereinbart zurückzahlen möchte, kann der Darlehensgeber eine Entschädigung für entgangene Zinszahlungen verlangen, die sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Davon betroffen sind häufig Darlehensverträge mit langen Laufzeiten wie Baufinanzierungen oder Kredite, die für den Kauf einer Immobilie vergeben wurden. Die Vorfälligkeitsentschädigung wird mit der Kündigung des Kredits fällig, daher sollte ein Kreditnehmer […]

Soll ein Weg über ein fremdes Grundstück zum Zwecke der Durchfahrt oder des Durchgangs führen, wird dieser Weg durch ein Wegerecht rechtmäßig. Das Wegerecht kann durch einen Vertrag, durch eine Grunddienstbarkeit oder durch Bestellung einer Baulast geschaffen werden. Der Vertrag bietet dabei die geringste Sicherheit, da er gegenstandslos wird, wenn der Grundstücksbesitzer, der das Wegerecht […]

„Whg“ steht als Abkürzung für Wohnung: Somit ist bei „Whg Suche“ die Wohnungssuche gemeint. Oft wird die Abkürzung Whg Suche in Internet-Suchmaschinen verwendet, um eine Wohnung zu finden. (Nicht zu verwechseln mit WG Suche, der Suche nach einer Wohngemeinschaft). Für Deine Wohnungssuche findest Du bei wohnung-jetzt.de viele aktuelle Wohnungsangebote. Die Wohnungsanzeigen beinhalten Angaben zur Größe, […]

Die Wohnfläche gibt die Größe einer Wohnung nach der Grundfläche aller zugehörigen Wohnräume in Quadratmeter an. Für Mietwohnungen und Eigentumswohnungen wird die Wohnfläche für die Berechnung von Miet- und Kaufpreisen als Maßstab und Vergleichsgröße verwendet: die Miete wird in Euro/qm Wohnfläche ausgewiesen und ein Kaufpreis wird nach Euro/qm Wohnfläche mit dem Preis ähnlicher Wohnungen verglichen. […]

Abkürzung: WoFlV Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist ein Gesetz, das für Mietwohnungen, welche nach dem Wohnraumförderungsgesetz geschaffen wurden vorschreibt, wie die Wohnfläche zu ermitteln ist. Wichtige Maßeinheit ist die Grundfläche der Wohnung in Quadratmeter. Die Verordnung regelt, welche Flächen, die sich innerhalb einer Wohnung befinden bzw. die zu einer Wohnung zugehörig sind und wie sie zur […]

Eine Wohnung besteht aus einem oder mehreren Räumen in einem Gebäude, die dauerhaft für den Aufenthalt von Menschen vorgesehen sind. Wesentliche Bestandteile einer Wohnung sind zudem: Kochgelegenheit und Waschgelegenheit mit Toilette. Zudem muss die Wohnung abschließbar sein. Eine Unterkunft, die z.B. durch einen Vorhang vom Treppenflur abgetrennt ist, kann nicht als Wohnung bezeichnet werden, weil […]

Wer eine Wohnungsanzeige oder ein Wohnungsinserat aufgibt, der inseriert eine Wohnung. Ziel ist es, einen Mieter oder Käufer für eine Wohnung zu finden. Mit einem Vermietungsinserat wird ein Mieter gesucht, mit einem Verkaufsinserat wird ein Käufer für eine Wohnung gesucht. Im Internet werden Wohnungen hauptsächlich auf Immobilienportalen, Wohnungsmärkten oder Wohnungsbörsen inseriert. Weiterführende Inhalte: Wohnung inserieren […]

Wer eine Wohnung kauft, wird Eigentümer einer Wohnung, er erwirbt eine Eigentumswohnung. Eine Wohnung befindet sich in einem Haus mit mehreren Wohnungen. Der Wohnungskäufer erwirbt mit der Wohnung automatisch einen Anteil am Haus und wird Miteigentümer am Gebäude. Alle Wohnungseigentümer eines Hauses bilden zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Kaufvertrag für eine Wohnung muss bei einem Notar […]

Bei der Suche nach einer Wohnung wird am häufigsten eine Mietwohnung gesucht. Dabei informieren sich Interessenten zu aktuellen Wohnungsangeboten auf den Immobilienportalen oder Immobiliensuchmaschinen im Internet. Die Wohnungen werden online in Form von Wohnungsanzeigen präsentiert. Bei wohnung-jetzt.de kannst Du deutschlandweit Wohnungen finden. Über das in den Anzeigen enthaltene Kontaktformular kannst Du mit dem Anbieter in […]

Die Wohnungsabnahme dient dem Zweck, die Wohnung nach ihrem Verkauf dem neuen Eigentümer zu übergeben. Zum Termin der Wohnungsabnahme wird die Wohnung vom bisherigem Eigentümer und dem neuen Eigentümer besichtigt, um dabei die Zählerstände der Verbrauchsgeräte für Heizung, Strom, Kaltwasser und Warmwasser abzulesen und um mögliche Mängel der Wohnung festzustellen. Die ermittelten Zählerstände und Mängel […]

Inserat, bei dem eine Wohnung zur Miete oder zum Kauf angeboten wird. Damit eine Wohnungsanzeige vollständig ist, werden Informationen zur Lage, Größe, Baujahr, Zustand, zum Preis und zum Energiebedarf der Wohnung benötigt. Dabei sind Mindestangaben zum Energiebedarf bzw. zum Energieverbrauch gesetzlich vorgeschrieben und sollen spätestens bei einer Besichtigung einem Interessenten vorgelegt werden. Weitere sinnvolle Angaben […]

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (auch Eigentümergemeinschaft) setzt sich zusammen aus den Eigentümern der Wohnungen eines Wohnhauses oder einer Wohnanlage, die gemäß Teilungserklärung mit Ihren Miteigentumsanteilen an der Wohnanlage partizipieren. Erwirbt jemand eine Wohnung oder ein Apartment, wird er zwangsläufig Mitglied einer Eigentümergemeinschaft und hat die Rechte und Pflichten, die ihm mit der Eigentümerschaft auferlegt werden, zu tragen. […]

Das Wohnungseigentumsgesetz (abgekürzt WEG) regelt, wie ein Wohngebäude unter verschiedenen Eigentümern aufgeteilt werden kann. Man unterscheidet das Eigentum an den einzelnen Wohnungen (Sondereigentum), das Eigentum an nicht zu Wohnzwecken genutzten Räumen oder Flächen (Teileigentum) und das Eigentum am gemeinsamen Gebäude und am Grundstück (Gemeinschaftseigentum). Für die rechtswirksame Teilung muss eine Teilungserklärung aufgesetzt werden, die von […]

Der Wohnungskauf ist ein Vorgang, bei dem das Eigentum an einer Wohnung übertragen wird. Für den Wohnungskauf ist es notwendig, dass Ein Notar den Kaufvertrag aufsetzt und vorliest und Käufer und Verkäufer gemeinsam vor einem Notar den Kaufvertrag für die Wohnung unterzeichnen. Damit das Eigentum an der Wohnung auf den Käufer übergehen kann, muss der […]