Glossary category: Bau

Der Bauherr als Träger einer Baumaßnahme ist verschiedenen Risiken ausgesetzt, die man als Bauherrenrisiken bezeichnet. Dazu gehören – das Herstellungsrisiko, das Baukostenrisiko, das Risiko der Bauzeitenüberschreitung und das Gewährleistungsrisiko. Das Risiko der Bauzeitenüberschreitung besteht darin, dass z.B. Streiks, ungünstige Witterungsverhältnisse und Lieferengpässe für benötigte Baumaterialien die Bauzeit verlängern können. Dies ist in der Regel mit […]

Als Rohbau bezeichnet man ein Gebäude, welches bis auf die äußere Hülle noch nicht fertiggestellt ist. Es fehlt der komplette Innenausbau. Ein Rohbau kann daher noch nicht genutzt werden.

Eine Person, die auf einem bestimmten Gebiet über eine besondere fachliche Expertise verfügt, ist ein Sachverständiger oder ein Gutachter. Die fachliche Kompetenz wird häufig über spezielle Ausbildungsinstitute erworben. Voraussetzung für die Zulassung zu einem Sachverständigenlehrgang sind neben ausreichender beruflicher Erfahrung häufig auch ein geeignetes Hochschulstudium. Da der Begriff des Sachverständigen rechtlich nicht geschützt ist, kann […]

Der Sachwert einer Immobilie bemißt sich nach den Kosten der Herstellung bzw. nach den Kosten der Wiederbeschaffung. Dabei wird je nach Objekttyp und Baujahr eine bestimmte Restnutzungsdauer unterstellt, die nach den Richtlinien der Wertermittlungsverordnung (WertV) zu ermitteln ist. Der Sachwert berücksichtigt keine Mieteinnahmen und sonstigen Erträge, die mit der Immobilie erwirtschaftet werden können. Daher wird […]

Das Sachwertverfahren ist eine spezielle Form der Wertermittlung von Immobilien und ist geregelt in der Wertermittlungsverordnung (§§21 bis 25 WertV). Es wird nur für spezielle Immobilien wie z.B. Fabrikanlagen, Infrastruktureinrichtungen und kulturellen Immobilien angewendet. Der Wert der Immobilie wird hierbei nach den Kosten der Herstellung bzw. nach den Kosten der Wiederbeschaffung ermittelt. Erzielbare Mieteinnahmen bleiben […]

Im Baubereich wird der Begriff Sanierung als Überbegriff verwendet, um Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu beschreiben, die für Bauwerke oder auch für Stadtteile vorgesehen sind. Typische Sanierungsmaßnahmen bei Bauwerken sind – Altbausanierungen, wobei Gebäude, die vor dem II.ten Weltkrieg errichtet wurden, erneuert werden, – energetische Sanierungen, hier werden Maßnahmen durchgeführt, die den Energieverbrauch eines Gebäudes reduzieren, […]

Unter einem Satteldach versteht man eine bestimmte Dachform, bei der ein Gebäude von zwei schräg geneigten Dächern in Form eines Dreiecks bedeckt ist.

Der Schadensersatz führt zum Ausgleich eines Schadens, den eine Person wegen einer anderen Person oder Sache erlitten hat, ohne dass dadurch der anderen Person daraus ein Vorteil entstanden ist. Im Baubereich kann der Käufer eines Grundstücks wegen Mängel an dem Grundstück Schadensersatz verlangen, sofern ein Anspruch auf Gewährleistung vorliegt. Im Wohnungsbereich kann der Mieter vom […]

von einem Schädling im Baubereich spricht man, wenn es sich um einen Organismus handelt, der ein Gebäude zerstört. Zu den Schädlingen gehören sowohl Tiere wie z.B. Mäuse, Ratten und Holzwürmer als auch Pflanzen wie Pilze, so z.B. der Hausschwamm.

Bei einer Schallbrücke dringen Geräusche unbeabsichtigt und deutlich wahrnehmbar aus einem Raum oder einem Gebäude in den benachbarten Raum oder in das benachbarte Gebäude hinein, wodurch der Nachbar belästigt wird. Auch vom Nachbargebäude dringt der Schall zurück. Diese Beschallung des Nachbarn kann meßtechnisch ermittelt werden. Sofern dabei ein nach den Bauvorschriften festgelegter Schallwert überschritten wird, […]

Der Schallschutz oder auch Lärmschutz beinhaltet Schutz vor Fluglärm, Verkehrslärm, Lärm aus Gewerbebetrieben, Freizeit- und Nachbarschaftslärm. Eine Reihe von gesetzlichen Regelungen dient dazu, einen Interessensausgleich zwischen Lärmverursacher und Betroffenen herzustellen. Nach der Europäischen Union sind strategische Lärmkarten für bestimmte Zonen wie Ballungsräume mit mehr als 250.000 Einwohnern, Großflughäfen und Hauptverkehrsstraßen aufzustellen und Aktionspläne zu entwickeln, […]

Der Begriff Seniorenimmobilie beschreibt diverse Wohnformen, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren ausgelegt sind. Die Bandbreite der Seniorenimmobilien umfasst altersgerechtes Wohnen, betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien. Die Wohnformen unterscheiden sich nach baulichen Eigenschaften und dem Vorhandensein von Betreuungsangeboten und/oder pflegerischen Dienstleistungen. Weiterführende Infos: Ratgeber rund um die Seniorenimmobilie Die Seniorenimmobilie als Kapitalanlage Angebote Seniorenimmobilien für […]

Die Solaranlage ist eine technische Einrichtung, die Sonnenenergie in eine andere Energieform umwandelt. Es wird unterschieden in – thermische Solaranlagen, die Wärme liefern, – Photovoltaikanlagen, die elektrische Energie liefern und -thermische Solarkraftanlagen, die sowohl Wärme als auch Energie und über zusätzliche Prozesse sogar Kälte liefern können. In der Wohnungwirtschaft werden Solaranlagen (Stand 2008) hauptsächlich zur […]

Der Begriff Souterrain wird gleichbedeutend mit dem Begriff Untergeschoss verwendet. Häufig befindet sich das Souterrain zur Hälfte oberhalb und zur anderen Hälfte unterhalb der Erdoberfläche. Bei einer Wohnung im Souterrain handelt es sich also um beleuchtete Räumlichkeiten, die für Wohnzwecke verwendbar sind. Die über dem Souterrain befindliche Etage wird auch Hochparterre genannt. Damit zusammenhängende Begriffe: […]

Wenn für ein Wohnbauprojekt eine finanzielle Unterstützung durch den Bund, die Länder oder Kommunen und Gemeinden gewährt wird, dann spricht man vom sozialen Wohnungsbau. Zweck ist es, günstige Wohnungen für bedürftige Personen bereit zu stellen. Diese Sozialwohnungen unterliegen den Bestimmungen des Wohnungsbindungsgesetzes. Danach ist geregelt, wer Anspruch auf eine Sozialwohnung hat. Die Berechtigten weisen sich […]

Der Terrazzo ist ein künstlicher mineralischer Werkstoff, der für fugenlose Böden verwendet wird. Der Terrazzo-Boden wird vor Ort eingebracht, gewalzt und nach dem Austrocknen abgeschliffen. Er besteht aus gekörntem Material und Bindemittel. Der Schleifvorgang führt dazu, das die Körner sichtbar werden. Terrazzoböden wurden bereits in antiken römischen Villen verwendet. Man hat sie vor dem Masseneinsatz […]

Die Trinkwasseraufbereitungsanlage dient in der Wohnungswirtschaft dazu, die Trinkwasserqualität durch Einsatz verschiedener Verfahren zu verbessern. Je nach vorhandener örtlicher Trinkwasserqualität kommen am häufigsten Entkalkungsanlagen und Meerwasserentsalzungsanlagen zum Einsatz. Bei den Entkalkungsanlagen wird der im Trinkwasser enthaltene Kalk in seiner Struktur verändert, damit das Rohrleitungssystem nicht durch Kalkablagerungen geschädigt wird. Bei der Entsalzungsanlage wird das Salz […]

Von einem Umbau spricht man, wenn ein Gebäude durch Maßnahmen so verändert wird, dass es zusätzliche, verbesserte oder erweiterte Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine klassische Umbaumaßnahme ist z.B. das Herrichten einer Wohnung für den altersgerechten Gebrauch, wodurch Barrieren beseitigt werden und spezielle altersgerechte Vorrichtungen eingebaut werden.

Die Unterkunft ist ein Dachbegriff für die verschiedenen Wohnformen. Als Unterkünfte können Gästezimmer Apartments Wohnungen sowie auch Herbergen wie Pensionen oder Hotels bezeichnet werden. Jede Form der Beherbergung, bei der dem Gast ein Dach über dem Kopf geboten wird, kann als Unterkunft verstanden werden.

Das Walmdach stellt eine besondere Dachform dar, bei der ein Gebäude von allen Seiten (also auch an den Giebelseiten) mit einem schräg geneigten Dach eingedeckt ist.

Die Wohnfläche gibt die Größe einer Wohnung nach der Grundfläche aller zugehörigen Wohnräume in Quadratmeter an. Für Mietwohnungen und Eigentumswohnungen wird die Wohnfläche für die Berechnung von Miet- und Kaufpreisen als Maßstab und Vergleichsgröße verwendet: die Miete wird in Euro/qm Wohnfläche ausgewiesen und ein Kaufpreis wird nach Euro/qm Wohnfläche mit dem Preis ähnlicher Wohnungen verglichen. […]

Abkürzung: WoFlV Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist ein Gesetz, das für Mietwohnungen, welche nach dem Wohnraumförderungsgesetz geschaffen wurden vorschreibt, wie die Wohnfläche zu ermitteln ist. Wichtige Maßeinheit ist die Grundfläche der Wohnung in Quadratmeter. Die Verordnung regelt, welche Flächen, die sich innerhalb einer Wohnung befinden bzw. die zu einer Wohnung zugehörig sind und wie sie zur […]

Eine Wohnung besteht aus einem oder mehreren Räumen in einem Gebäude, die dauerhaft für den Aufenthalt von Menschen vorgesehen sind. Wesentliche Bestandteile einer Wohnung sind zudem: Kochgelegenheit und Waschgelegenheit mit Toilette. Zudem muss die Wohnung abschließbar sein. Eine Unterkunft, die z.B. durch einen Vorhang vom Treppenflur abgetrennt ist, kann nicht als Wohnung bezeichnet werden, weil […]

Die Wohnungsgenossenschaft, auch Wohnungsbaugenossenschaft, hat den Zweck, ihre Mitglieder, die gleichberechtigt am Unternehmen beteiligt sind, mit günstigem Wohnraum zu versorgen. Für die Genossenschaft stehen dabei Selbstverwaltung und Selbsthilfe sowie die Gemeinsamkeit ihrer Mitglieder im Vordergrund. Ende des 19.ten Jahrhunderts entstanden die ersten Genossenschaften mit dem Ziel, durch Einsatz von zinsverbilligten Darlehen der schlechten Wohnungssituation in […]