Glossary category: Bau

Der Generalunternehmer führt eine Baumaßnahme auf dem Grundstück des Bauherrn durch. Dabei trägt der Generalunternehmer alle Baukosten auf eigene Rechnung und sichert dem Bauherrn einen Festpreis zu. Das Risiko, dass die kalkulierten Baukosten die tatsächlichen Kosten überschreiten, trägt der Generalunternehmer. Das Bauherrenrisiko trägt der Bauherr oder der Bauträger.

Bei der Gewährleistung handelt es sich um eine Zeitspanne, die nach Abschluss eines Werkvertrages eintritt und den Auftragnehmer eines Werkvertrages weiter dazu verpflichtet, für die vertraglich geschuldete Leistung einzustehen. Der Auftragnehmer hat also die Pflicht, innerhalb der Gewährleistung Mängel auf seine Kosten zu beseitigen. Die Regelung der Gewährleistung ist ein wichtiger Bestandteil in der Verdingungsordnung […]

Der Auftraggeber z.B. eines Werkvertrages hat einen gesetzlichen Anspruch darauf, dass der Auftragnehmer ihm auch nach Ferstigstellung und Übergabe des Werkes für die vertraglich festgelegten Eigenschaften des Werkes haftet. Der Gewährleistungsanspruch ist je nach Werk für unterschiedlich lange Zeiträume geregelt. Für Bauleistungen ist die Gewährleistung in der VOB (Verdingungsordnung für Bauleistungen) geregelt.

Die Gewährleistungspflicht ist eine Pflicht, die dem Auftragnehmer z.B. eines Werkvertrages auferlegt ist und die beinhaltet, dass der Auftragnehmer auch nach Fertigstellung eines Werkes für einen bestimmten Zeitraum für die vertraglich festgelegten Eigenschaften des Werkes haftet. Treten während der Gewährleistung Mängel auf, so beinhaltet die Gewährleistungspflicht die Beseitigung der Mängel.

Alle Maßnahmen, die erforderlich sind, um ein Grundstück bebauen zu können werden unter dem Begriff Grundstücksfreimachung zusammen gefasst. Dazu gehört der Abbruch von Altgebäuden und die Beseitigung von Unrat, Büschen und Bäumen. Die Grundstücksfreimachung ist ein Bestandteil im Leistungsverzeichnis der HOAI und gehört zu den Kosten des Grundstücks.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein Gremium in einer Gemeinde und hat den Zweck, für Transparenz auf dem lokalen Grundstücksmarkt zu sorgen. Dazu erhält der Ausschuss von den Notariaten Kopien aller abgeschlossenen Immobilienkaufverträge. Die Kaufpreissammlungen werden anonymisiert, analysiert und in zusammengefasster Form regelmäßig (i.d.R. alle 2 Jahre) publiziert. Die Berichte der Gutachterausschüsse können bei den […]

Die Haftpflichtversicherung dient dem Zweck, den Versicherungsnehmer vor Schadensersatzansprüchen Dritter frei zu stellen. In manchen Bereichen ist eine Haftpflichtversicherung gesetzlich vorgeschrieben, so z.B. für Fahrzeughalter in Deutschland. Für selbstgenutzte Wohnungen und Häuser kann man eine Privathaftpflichtversicherung abschließen. Sie deckt auch kleinere Umbaumaßnahmen ab. Für Vermieter von Gebäuden und Wohnungen wird die Haushaftpflichtversicherung angeboten. Schließlich können […]

Ein Handwerker ist, wer ein Produkt oder eine Dienstleistung im Auftrag fertigt und somit einer gewerblichen Tätigkeit nachgeht. An Bauwerken sind regelmäßig verschiedene Handwerker wie z.B. Maurer, Installateure, Polierer, Maler, Bodenleger beteiligt. Ihr Berufsstand wird in der Handwerksordnung geregelt.

Unter einem Haus versteht man in der Regel ein Gebäude, welches Wohnzwecken dient. Umgangsprachlich wird unter einem Haus häufig ein (freistehendes) Einfamilienhaus verstanden. Es sind viele Arten und Haustypen unterscheidbar. Im Gegensatz zur Wohnung, die als Bestandteil eines Mehrfamilienhauses oder einer Wohnanlage lediglich über einen Miteigentumsanteil an dem zugrundeliegenden Grundstück verfügt, gehört zu einem Haus […]

Die Heimmindestbauverordnung ist eine Verordnung zu den baulichen Mindestanforderungen für Altenheime und Pflegeheime für Volljährige. Ein Heim muss barrierefrei sein, Flure und Treppenhäuser müssen nachts beleuchtet sein, die Bewohnerzimmer müssen mindestens 12 qm groß sein und über eine Notrufanlage und über eine Steckdose zum Anschluss einer Lampe verfügen. Alle Zimmer und die Toiletten müssen im […]

Mit Heizung wird eine Anlage bezeichnet, mit deren Hilfe ein Gebäude oder ein Raum beheizt werden kann. Gebäudeheizungen werden nach der Art des verwendeten Energieträgers unterschieden in Gasheizung Ölheizung Holzofen oder Pelletheizung oder Hackschnitzelheizung Solarheizung Erdwärmeheizung bzw. Wärmepumpenheizung Elektroheizung Zudem unterscheidet man in Gebäuden die Heizung nach der Art des verwendeten Heizsystems in Zentralheizung über […]

Eine Heizungsanlage dient dazu, ein Gebäude mit Wärme zu versorgen. Je nach verwendeter Energieart unterscheidet man im wesentlichen – Gasheizung, – Ölheizung, – Elektroheizung, – Kohleheizung, – Pelletheizung, und nach der Art der Verteilung unterscheidet man – Fernwärme – Zentralheizung und – Etagenheizung. Bei allen Heizungstypen handelt es sich um Anlagen, die Gebäude beheizen. Im […]

nach § 255 Abs. 2 HGB (Handelsgesetzbuch) handelt es sich bei Herstellungskosten um Aufwendungen, die durch den Verbrauch von Gütern und die Inanspruchnahme von Diensten für – die Herstellung eines Vermögensgutes (z.B. Gebäude), – seine Erweiterung (z.B. Ausbau des Dachgeschosses) oder für eine über seinen ursprünglichen Zustand hinausgehende wesentliche Verbesserung (z.B. grundlegende Modernisierung) entstehen.

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Vergütung für Architekten und Ingenieure in Abhängigkeit der erbrachten Leistung. Die HOAI ordnet die Leistungserbringung in verschiedene Phasen, denen je nach Schwierigkeitsgrad des zu errichtenden Gebäudes unterschiedliche Honorarzonen gegenüberstehen.

Bei einem Hochhaus handelt es sich um ein Gebäude, welches über eine Vielzahl von Etagen verfügt und dementsprechend hoch hinausragt. Ein Hochhaus verfügt über einen oder mehrere Fahrstühle, um Güter und Menschen in die oberen Etagen zu befördern. Hochhäuser gelten als die umweltschonendste Art des Wohnens, weil bei diesem Haustyp der Grundstücksverbrauch im Vergleich zur […]

Das Hochparterre ist die erste Etage in einem Gebäude, die jedoch nicht ebenerdig vom Hauseingang, sondern in der Regel über einige Stufen erreichbar ist. Das Hochparterre liegt also eine halbe Etage über der Erdoberfläche anstelle eines Erdgeschosses. Unter dem Hochparterre befindet sich das Souterrain. Eine Wohnung im Hochparterre ist ohne Lift nicht barrierefrei erreichbar. Sie kann […]

Bei einem Honorar handelt es sich um ein Entgelt für eine (in der Regel einmalig) erbrachte Leistung. Im Baubereich sind Architekten und Ingenieure regelmäßig Empfänger von Honoraren. Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Vergütung in Abhängigkeit der erbrachten Leistung. Bei der Entlohnung von Immobilienmaklern spricht man auch vom Maklerhonorar, das erfolgsabhängig vom […]

Die Honorarordnung regelt die Höhe des Entgelts in Abhängigkeit der zu erbringenden Leistung. Im Bausektor wird die sogenannte HOAI, die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure verwendet. Siehe auch HOAI.

Unter Immissionsschutz versteht man alle Maßnahmen, die dazu dienen, Immissionen wie Lärm, Licht, Strahlen, Luftverunreinigung, Wasserverunreinigung, usw. auf ein für Mensch und Umwelt verträgliches Maß zu begrenzen. In Deutschland wurde dazu vom Bund das Bundesimmissionsschutzgesetz erlassen.

Eine Immobilie oder eine Liegenschaft beinhaltet ein Grundstück mit samt den darauf befindlichen Gebäuden und dem Zubehör. Das Wort Immobilie stammt vom lateinischen immobilis, womit eine nicht bewegliche Sache bezeichnet wird. Weiterführende Infos: Tools & Rechner für Ihren Immobilienkauf Vermögensaufbau mit Immobilien Immobilien als Kapitalanlage

Im Baubereich: unter dem Begriff Kalksandstein versteht man einen künstlich hergestellten Mauerstein, der aus Brandkalk und Sand hergestellt wird. Der Kalksandstein wird wegen seiner schalldämmenden und wärmedämmenden Eigenschaften im Rohbau für Innen- und Außenwände verwendet. Desweiteren weist der Kalksandstein eine hohe Festigkeit auf und kann daher auch als tragendes Bauelement verwendet werden.

Im Immobilienbereich wird als Keller ein Raum bezeichnet, der sich unter der Erdoberfläche im Untergeschoss eines Gebäudes befindet und sich zur Lagerung von Gegenständen eignet, nicht jedoch für eine Wohnnutzung vorgesehen ist. Der Keller gehört als Nebenraum zu einer für wohnliche oder gewerbliche Zwecke nutzbaren Immobilie. Bei der Wohnfläche dürfen Kellerräume nicht berücksichtigt werden, sie […]

Als Kinderspielplatz wird ein abgegrenzter Ort im Freien bezeichnet, der mit Spielgeräten (Rutsche, Schaukel, Sandkasten usw.) ausgestattet ist und für die Nutzung durch Kinder bestimmt ist. Bei größeren Wohnanlagen wird ein Kinderspielplatz in die Außenanlagen eingefügt, um den nahe wohnenden Kindern einen Aufenthaltsort im Freien zu bieten.

Die Lage, auch Wohnlage, beschreibt die Qualität des unmittelbaren und mittelbaren Umfelds einer Wohnadresse. Als günstig für die Lage werden fußläufig erreichbare Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie die Nähe zu Freizeit- Sport- und Kulturstätten eingestuft. Die vorhandene oder fehlende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das überregionale Verkehrsnetz ist ein weiteres Lagekriterium. Ebenfalls […]