Glossary category: Bau

Mit Abbruch wird im Bauwesen das komplette oder teilweise Zerstören und Entsorgen von Gebäuden, Hoch- und Tiefbauten aller Art bezeichnet. Die Durchführung eines Abbruchs wird dabei von Spezialisten wie Bauunternehmer oder Abbruchfirmen durchgeführt. In den jeweiligen Bauordnungen des Bundes und der Länder sind auch spezifische rechtliche Besonderheiten zu öffentlich angeordneten Abbruch- oder Abrissbescheiden enthalten.

Ist eine Bauleistung erbracht, kann der Bauunternehmer oder Auftragnehmer vom Auftraggeber die sogenannte Abnahme der Bauleistung verlangen. Die Abnahme dient dem Zweck, festzustellen, ob die vereinbarte Bauleistung ordnungsgemäß erbracht wurde. Bei der Abnahme wird die Bauleistung vom Auftraggeber begutachtet und etwaige Mängel werden in einem Abnahmeprotokoll festgehalten. Die Abnahme steht sowohl im Interesse des Bauherrn, […]

Das Abnahmeprotokoll ist die Aufzeichnung über die Ordnungsmäßigkeit einer erbrachten Bauleistung. Es wird am Tag der Abnahme vom Auftraggeber und vom Auftragnehmer erstellt und unterschrieben. Dabei werden etwaige Mängel oder Schäden aufgelistet, auch wenn sie zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer strittig sein sollten. Bei umfangreicheren Leistungen werden für die Erstellung eines Abnahmeprotokolls häufig Gutachter herangezogen.  

Die Abschlagszahlung, auch als Vorauszahlung oder Teilzahlung bezeichnet, spielt im Immobilienhandel eine wichtige Rolle, da sie sicherstellt, dass die Zahlungsschritte an den Baufortschritt gekoppelt sind und das finanzielle Risiko für den Käufer minimiert wird. Insbesondere im Bereich der Bauträgergeschäfte wird durch klare Vereinbarungen zu Abschlagszahlungen die Liquidität des Bauträgers gesichert, während der Käufer nur für […]

Die Distanz oder die Entfernung zwischen zwei Baukörpern bezeichnet man als Abstand. Der Begriff wird bei Immobilien im Zusammenhang mit den sogenannten Abstandsflächen verwendet.

Bei einer Abstandsfläche handelt es sich in der Regel um einen Bereich zwischen zwei Gebäuden oder Bauvorhaben, der nicht bebaut werden darf, um Beeinträchtigungen für das jeweils andere Gebäude oder Grundstück zu vermeiden. Häufig werden Abstandsflächen für die Schaffung von Zuwegungen und für den Brandschutz festgelegt.

Ein Abstellraum ist ein Zubehörraum, dessen Fläche nicht zur Wohnfläche einer Wohnung hinzugerechnet wird. Er kann von den Hauseigentümern gemeinschaftlich genutzt werden, wie z.B. bei Fahrradkellern. Befindet sich der Abstellraum in einer Wohnung zählt er zur Wohnfläche dieser Wohnung und kann dann nur von dem Besitzer der Wohnung genutzt werden.

Unter einem Altbau versteht man umgangsprachlich ein älteres Gebäude, dessen Baubeginn vor dem II. Weltkrieg erfolgte. Häufig wird der Begriff Altbau auch verwendet, um in einer konkreten Situation einen Neubau oder ein geplantes Bauvorhaben von einem bereits vorhandenen Gebäude zu unterscheiden. Der Begriff Altbau wird häufig auch verwendet, um Häuser, die um die Jahrhundertwende zum […]

Bei der Altbausanierung wird ein Gebäude, welches ein bestimmtes Baualter erreicht hat, umfassend erneuert. In der Regel handelt es sich um Gebäude, die 40 Jahre alt oder älter sind und bei denen zahlreiche Gewerke erneuert werden müssen. Eine Altbausanierung beinhaltet sowohl Instandsetzungsarbeiten als auch Modernisierungsmaßnahmen. Diese Unterscheidung ist wichtig, weil der Eigentümer des Altbaus die […]

Unter einer Altbauwohnung versteht man eine Wohnung, die bis zum 20.06.1948 (Westberlin 24.06.1948) bezugsfertig hergestellt war. Umgangssprachlich wird der Begriff regional jedoch unterschiedlich verwendet. Sanierte Altbauwohnungen werden sowohl bei Mietern, als auch Käufern wegen ihres „Altbauflairs“ geschätzt. Eine typische Altbauwohnung bietet quadratisch geschnittene Wohnräume mit hohen Decken, Holzdielenböden, lange Wohnungsflure und große Küchenräume. Je nach […]

Technische Lösungen, die als alltagstaugliche Assistenten in der Lage sind, Menschen mit sensorischen, motorischen oder mentalen Lücken ein selbstbestimmtes und autonomes Leben in ihren vier Wänden zu ermöglichen. Ambient Assisted Living (AAL) findet man auch unter dem Begriff der Smart-Home-Systeme. Zielgruppen sind Senioren, kranke und behinderte Menschen sowie Einrichtungen für betreutes Wohnen und Pflege. Weiterführende […]

Die Antennenanlage ist eine technische Einrichtung, die sich gewöhnlich auf dem Dach eines Gebäudes befindet und den Nutzern des Gebäudes den Empfang von Rundfunk und Fernsehen ermöglicht. Die Kosten des Betriebs einer Antennenanlage zählen zu den umlagefähigen Betriebskosten.

Architekten befassen sich mit der technischen, wirtschaftlichen, funktionalen und gestalterischen Planung und Errichtung von Gebäuden und Bauwerken. Der Architekt erstellt insbesondere Pläne zur Gestaltung und Errichtung von Bauwerken und ist dafür verantwortlich, dass der Bau nach den anerkannten Regeln der Baukunst und der Bautechnik keine Fehler aufweist und das Bauwerk über die zugesicherten Eigenschaften verfügt. […]

Asbest besteht aus einem faserförmigen Mineral und ist hitzebeständig, feuerfest und verfügt über eine hohe Festigkeit. Es kommt sehr häufig in der Erdkruste vor und wurde bis Anfang der 80er Jahre in zahlreichen Produkten und als Baumaterial verwendet. Inzwischen gilt Asbest als gesundheitsgefährdend und krebsauslösend und darf seit 2005 EU-weit nicht mehr verwendet werden. In […]

Der Begriff Aufmaß stammt aus dem Bauwesen. Mit Aufmaß bezeichnet man die Vermessung und die Aufzeichnung eines bestehenden Gebäudes oder Bauwerks. Ziel des Aufmaßes ist es, Wohnflächen und Nutzflächen von Gebäuden zu ermitteln.

Die Ausschreibung ist Teil eines Verfahrens zur Vergabe von Aufträgen. Dabei werden potentielle Bieter aufgefordert, ein Angebot zu unterbreiten. Je nach Art und Umfang der zu vergebenden Leistungen sind dabei gesetzliche Vorgaben zu beachten. Ein Wohnungseigentümer kann z.B. die Malerarbeiten in seiner Wohnung freihändig vergeben. Eine Wohnungsbaugesellschaft, die ein größeres Auftragsvolumen zu vergeben hat, muss […]

Im Baubereich dient ein Ausschreibungsverfahren der Vergabe von Bauleistungen nach einem festgelegten Schema an Auftragnehmer. Je nach Umfang der zu vergebenden Bauleistungen sind verschiedene Ausschreibungsverfahren möglich. Die Vergabe ist geregelt in Teil A der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB).

Der Balkon ist Bestandteil einer Wohnung und dient als kleiner Aufenthaltsort im Freien. Baulich stellt der Balkon eine Plattform dar, die aus dem Gebäude herausragt und von drei Seiten von einer halbhohen Balustrade umgeben ist. Der Balkon zählt je nach Kalkulationsansatz zu einem Viertel bis zur Hälfte seiner Grundfläche zur Wohnfläche dazu. Man unterscheidet Balkon […]

Die Baracke ist ein Aufenthaltsraum, der nur vorübergehend mit einem Grundstück oder einem Gebäude verbunden ist. Eine Baracke ist daher kein Bestandteil eines Grundstücks.

„Die Bauabnahme ist die Abnahme von erbrachten Werkleistungen der beauftragten Bauunternehmen. Bauabnahmen können durch den Bauherrn oder den beauftragten Architekten für einzelne Teilbereiche oder betreffend des gesamten Bauwerkes erfolgen. Hierbei wird festgestellt, ob alle vertraglichen Leistungen vollständig, mangelfrei und in Übereinstimmung mit der Leistungsbeschreibung erbracht worden sind bzw. genau festgehalten, wenn dies nicht der Fall […]

Der Bauantrag ist der Antrag des Bauherrn auf die Erteilung einer Baugenehmigung. Der Antrag ist schriftlich bei der zuständigen Gemeinde einzureichen und gilt nicht nur für die Errichtung einer Gebäudes, sondern auch für Änderungen oder den Abbruch einer baulichen Anlage. Dafür halten die Gemeinden Vordrucke bereit. Mit dem Bauantrag sind zahlreiche weitere Unterlagen, welche die […]

Die Baubehörde ist eine in den Gemeinden ansässige Behörde, welche für geplante Bauvorhaben die Baugenehmigung (in Bremen spricht man von der Baubewilligung) erteilt und die die in der Durchführung befindlichen Baumaßnahmen im Hinblick auf erteilte Auflagen überwacht.

Bei der Baubeschreibung handelt es sich um eine detaillierte Beschreibung des zu errichtenden Gebäudes, d.h. wie ein Bauwerk errichtet wird, welche Materialien verwendet werden und über welche Eigenschaften es verfügt. Die Baubeschreibung ist wesentlicher Bestandteil des Bauvertrages und insoweit auch des Kaufvertrages bei neu zu errichteten Gebäuden. Bei einem Kaufvertrag wird die Baubeschreibung ebenfalls notariell […]

Bei der Baubetreuung handelt es sich um eine Dienstleistung für den Bauherren, bei dem der Baubetreuer das Bauvorhaben vorbereitet und durchführt, dabei jedoch stets in fremden Namen und auf fremde Rechnung tätig ist (im Gegensatz zum Generalunternehmer) und auch keinerlei Bauherrenrisiko übernimmt. Häufig wird diese Dienstleistung für nicht so erfahrene Bauherren erbracht.