Immobilien mieten oder kaufen
Immobilien in Thüringen: die Perlen rund um den Thüringer Wald
Immobilien in den größten Städten in Thüringen finden:
| Eisenach | Gotha | Saalfeld/Saale |
| Erfurt | Jena | Suhl |
| Gera | Nordhausen | Weimar |
In der Mitte Deutschlands breitet sich auf rd. 16.000 km das kleinere Bundesland Thüringen aus. In Thüringen wohnen rund 2,2 Millionen Menschen, davon 10% in der Landeshauptstadt Erfurt, die rund 200.000 Einwohner zählt. Berühmt ist die Klassiker-Stadt Weimar, die das Wohnhaus Goethes beherbergt und neben Gera im Osten und Suhl im Süden zu den größeren Städten in Thüringen zählt. Der Thüringer Wald und die Wartburg bei Eisenach sind neben der Thüringer Bratwurst die bekanntesten Landesattraktionen.
Wohnungssuche in den Thüringer Landkreisen von A-Z
| Landkreise A-I | Landkreise K-S | Landkreise Sch-Z |
| Altenburger Land | Kyffhäuserkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Eichsfeld | Nordhausen | Sömmerda |
| Gotha | Saale-Holzland-Kreis | Sonneberg |
| Greiz | Saale-Orla-Kreis | Unstrut-Hainich-Kreis |
| Hildburghausen | Saalfeld-Rudolstadt | Wartburgkreis |
| Ilm-Kreis | Weimarer Land |
Günstige Immobilien in Thüringen
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Immobilien nahe einem See in Thüringen
In Thüringen gibt es viele Talsperren, die häufig mit einem Naherholungsgebiet verbunden sind. Wer in der Nähe einer dieser Stauseen in Thüringen wohnen will, findet Immobilienanzeigen über unsere Seesuche: Immobilien am See in Thüringen
Besonderheiten beim Mieten oder Kaufen von Wohnimmobilien in Thüringen
Wer eine Immobilie in Thüringen kaufen will, hat auf den Kaufpreis noch die Kosten für Notar und Grunderwerbssteuer aufzurechnen. Die Grunderwerbssteuer beträgt in Thüringen 6,5% vom Kaufpreis.
- Gartenhäuser dürfen in Thüringen generell ohne Bauantrag aufgestellt werden. Man muss sich lediglich bei der Gemeinde über die am Ort geltenden Vorschriften hinsichtlich Größe, Lage und Grenzabstand informieren, welche selbstverständlich dann einzuhalten sind.
- Neubaugebiete werden auch in Thüringen hauptsächlich in Gemeinden mit prosperierender Wirtschaft ausgewiesen, dazu zählen die sogenannten Perlen an der A4 wie Erfurt, das Umland von Jena, Weimar und Gera. Mit der Ansiedlung neuer Produktionsstätten nahe dem Autobahnkreuz A4/A9 (Hermsdorfer Kreuz) dürfte spätestens dann zu rechnen sein, wenn der angekündigte Erweiterungsbau (ab 2026) konkret wird.
- Günstige Häuser unter 250.000 Euro in Thüringen kann man noch in vielen Regionen finden, wer handwerklich geschickt ist oder einen grünen Daumen hat, kann obendrein die hier oft zum Haus gehörenden Schuppen und großen Gartenflächen für Nebenerwerb oder Hobby nutzen.
- Einen Überblick über alle Hausangebote an oder nahe einem der Thüringer Stauseen liefert unser thüringenweite Haus am See – Suche
- Geras Altstadthäuser verfügen über bergmännisch gegrabene Erdstollen, die für die Lagerung von frisch gebrautem Bier bereits im Mittelalter gebaut wurden. Auch in Altenburg befinden sich tief gegrabene Keller unter dem einen oder anderen Altbau.
Zwar sind viele attraktive Denkmäler inzwischen saniert worden, doch es gibt noch einige unsanierte Bestände, auf die Kapitalanleger in Thüringen ein Auge werfen können: Immobilie als Kapitalanlage in Thüringen.
Insgesamt ist das Preisniveau in Thüringen für Wohnungskäufer moderat und im bundesweiten Vergleich attraktiv. Das ruft auch den einen oder anderen Schnäppchenjäger auf den Plan, der hier eine große Auswahl an günstigen Eigentumswohnungen vorfindet.
Tipps für die Wohnungssuche in den größten Städten und Suche in den Landkreisen von A-Z
Landeshauptstadt Erfurt:
Die größte Stadt Thüringens liegt im Zentrum des Landes. Mit Anschluss an die A4, einem Bahnhof mit ICE-Haltepunkt und dem Erfurter Regionalflughafen bietet die Stadt ihren Bewohnern ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. In Erfurt findet sich ein breites Wohnungsangebot: vom sanierten Plattenbau mit quadratisch geschnittenen Wohnungen über modernisierte Wohnungen in Fachwerkhäusern mit Holzbalkendecken, Altbauwohnungen mit stuckverzierten Jugendstilhäusern bis hin zu edlen Villen und modernen Neubauten ist in Erfurt für die unterschiedlichsten Wohnungswünsche alles vorhanden. Ein großer historischer Stadtkern mit ausgedehnten Fußgängerzonen, einer vielseitigen Gastronomie und einem reichhaltigen Kulturangebot trägt dazu bei, dass Erfurt auch ein beliebtes Ausflugziel ist. Erfurt erlebt seit einigen Jahren einen stetigen Zuzug, der zu geringen Wohnungsleerständen beiträgt und die Mieten steigen lässt. Für die Wohnungssuche in Erfurt sollte man genügend Zeit einplanen.
Gera:
Die ehemalige Industriestadt befindet sich rund 80 Kilometer östlich von Erfurt nahe dem Hermsdorfer Kreuz mit Anschluss an die A4 und an die A9. In Gera zeugen die älteste Straßenbahnlinie Deutschlands, und die Prachtbauten aus der Gründerzeit von alten Glanzzeiten. Gera gilt als Oberzentrum in Ostthüringen und erreicht mit gleich 3 großen Einkaufszentren ein größeres Einzugsgebiet. Wer sich nicht in einer modernisierten Altbauwohnung einrichten möchte, findet in sanierten Plattenbauten oder in kleineren Mehrfamilienhäusern eine günstige Mietwohnung. Da der Wohnungsmarkt in Gera schwächelt und unter dem seit längerem andauernden Bevölkerungsrückgang leidet, sind bezahlbare Wohnungen in Gera kein Problem.
Jena:
In der zweitgrößten Stadt Thüringens ist die größte Universität beheimatet. An der Friedrich-Schiller-Universität Jena studieren 16.000 Studenten. Vor Semesterbeginn drängen viele Studenten auf den Wohnungsmarkt, um auch außerhalb der Studentenwohnheime ein Zimmer oder kleine Wohnung zu finden. In der Stadt sind zahlreiche Forschungslabore und Institute angesiedelt. In Jena befinden sich drei Hochhäuser, die zu den frühesten deutschen Hochhäusern zählen. Das Wohnungsangebot ist knapp in Jena. Einem Bericht von Capital zufolge sollen nur 35 Prozent aller 53.000 Wohnungen in Jena in privater Hand sein. Am schönsten und teuersten wohnt man östlich der Saale in Kernberge und nördlich vom Zentrum oberhalb der Erfurter Straße.
Weimar:
Die Goethe-Stadt an der A4 ist auch ein bedeutender Standort der Bauhaus-Architektur. Neben einigen Gerichten und Ämtern ist Weimar auch Sitz der Bauhaus-Universität und der Hochschule für Musik Franz Liszt. Die UNESCO hat Weimars Bauhausarchitektur zum Weltkulturerbe erklärt. Mit 65.000 Einwohnern behaupten sich die Einwohnerzahlen in Weimar, wohl auch durch Erstwohnsitz-Anmeldungen der Studenten, die keine Zweitwohnsitz-Steuer zahlen möchten. Gleich zwei historische Wohnhäuser berühmter Klassiker können in Weimar bestaunt werden: Das Goethe-Wohnhaus und das Schiller Wohnhaus. Nach Weimar zieht es nicht nur Studenten und Universitätsangehörige sondern auch Senioren aus dem Westen haben die Kulturstadt für sich entdeckt. Die Folge davon ist für Wohnungssuchende ein knappes Angebot sowie steigende Mieten und Kaufpreise.
Eisenach
Mit der Wartburg, die zum Weltkulturerbe erklärt wurde ist auch Eisenach überregional bekannt. Man wohnt hier eher unspektakulär, denn trotz über 40.000 Einwohner kann Eisenach als Kleinstadt mit stellenweise dörflichem Charakter beschrieben werden. Die Einwohnerzahl sinkt schon seit Jahren langsam aber stetig, was natürlich zu einem entspannten Wohnungsmarkt beiträgt. Wohnungssuchende finden in Eisenach überwiegend gute Wohnlagen.
Suhl
Die Stadt am Südhang des Thüringer Waldes in landschaftlich reizvoller Lage. Suhl leidet seit einiger Zeit unter einem Bevölkerungsrückgang, was insbesondere in Stadtrandlagen und in den Plattenbausiedlungen der Stadt zu einem steigenden Wohnungsangebot führt. Bei der Wohnungssuche in Suhl ist in den besseren Lagen dennoch Geduld angesagt.