Mietrecht

worüber sich Vermieter und Mieter am häufigsten streiten: die Top 4 Streitursachen rund um Miete und Mietvertrag: Die Zahl der Mietrechtsprozesse ist im Jahr 2022 gegenüber dem Vorjahr leicht gestiegen. Insgesamt 182.612 Mal mussten die Gerichte ein Urteil im Streit zwischen Mietern und Vermietern sprechen, wie das statistische Bundesamt ermittelt hat. Überraschend ist, worüber sich […]

Verschiedene Schadensereignisse können eine Mietwohnung treffen und zu einer Herausforderung werden. Unter anderem ein Wasserschaden durch einen Rohrbruch kann mit hohen Kosten verbunden sein und für die Mietvertragsparteien stellt sich die Frage, wer für die Kosten aufkommen muss. Was hinsichtlich der Schadensregulierung gilt, hängt von der Art des Schadens und der Ursache ab. Schwierig kann […]

Bei Mängeln an einer Mietsache kann der Mieter eine Mietminderung vornehmen. Nicht alle Schäden sind minderungsfähig. Jetzt online informieren.   Mietminderung – wann ist sie ausgeschlossen? Vermieter haben laut Mietrecht grundsätzlich die Pflicht, Mietsachen in einem gebrauchstauglichen Zustand zur Verfügung zu stellen. Während der Laufzeit des Mietvertrags müssen sie dafür sorgen, dass dieser Zustand erhalten bleibt. […]

Grillen, Rauchen, Blumenkästen, Sonnenschirm und Balkonverglasung- was auf dem Balkon erlaubt ist und was nicht, regeln nicht nur Mietvertrag und Hausordnung. Auch diverse Gesetze und Regelungen im Rahmen der Gemeindeverordnung geben Auskunft darüber, wann, wie und in welchem Umfang der Balkon genutzt werden darf. Wir geben hier einen Überblick über die wichtigsten Regelungen und welche […]

Ein Briefkasten am Hauseingang ist für die meisten Menschen eine Selbstverständlichkeit. Schließlich muss der Postbote die Post zustellen können. Ohne Briefkästen wäre das nur sehr umständlich möglich. Leider klappt die Bereitstellung der Aufbewahrung für Postsendungen nicht bei jedem Mietverhältnis reibungslos. Doch welche Pflichten haben Vermieter dahingehend und was können Mieter bei Konflikten tun? Antworten nachfolgend […]

Die einfache Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter in Kooperation mit der Deutschen Anwaltshotline beantwortet wichtige W-Fragen rund um den Mietspiegel und behandelt wesentliche Aspekte einfach und verständlich. Ein Anwendungsbeispiel, wie man die Tabellen liest und die wichtigsten Gerichtsurteile zum Mietspiegel sind ebenfalls im Leitfaden enthalten. Mithilfe dieser Beschreibung kann sich jeder im Geltungsbereich eines Mietspiegels […]

Was Vermieter und Mieter rund um den Mietvertrag beachten sollten sowie die wesentlichen Bestimmungen und Begriffe aus dem Mietrecht erklärt unser Ratgeber Mietvertrag:   Der Ablauf eines Mietvertrags besteht aus 4 Phasen: Worauf es in jeder Phase ankommt, und welche gesetzlichen Regelungen es dazu gibt, erklären wir nachfolgend. Mietvertrag Phase 1 die Vorbereitung Vor dem […]

Kündigung des Mietverhältnisses – was Sie beachten müssen Hierzu gelten folgende Grundregeln: Beim Zeitmietvertrag, also einem Mietverhältnis auf bestimmte Zeit, endet der Vertrag mit Ablauf der vertraglich vereinbarten Mietzeit. Hier muss keine Kündigung ausgesprochen werden. Beim Mietvertrag auf unbestimmte Zeit, also bei einem unbefristeten Mietvertrag endet das Mietverhältnis, wenn eine wirksame Kündigung von einer der […]

Schönheitsreparaturen – was regelt das Gesetz? Zwar zählen Schönheitsreparaturen nach dem Gesetz zu den Aufgaben des Vermieters, der Mieter kann sich aber gegenüber dem Vermieter zur Durchführung von Schönheitsreparaturen vertraglich verpflichten. Grundsätzlich sind die Mietvertragsparteien dann an diese Vereinbarung gebunden, sofern sie nicht gegen das Gesetz verstößt. In Formularmietverträgen können einzelne Formularklauseln unwirksam sein. Dazu […]

Betriebskosten – Was gehört dazu, was nicht? Zu den Betriebskosten gehören Nicht zu den Betriebskosten gehören z.B. die Kosten für die Verwaltung. Weil die Betriebskosten erheblich schneller gestiegen sind als die Mieten, werden sie bereits „zweite Miete“ genannt. Die Betriebskosten werden in der Regel im Mietvertrag gesondert aufgezählt und zusätzlich zur Kaltmiete vereinbart. Nur wenn […]

Die wichtigsten Regeln, wenn Vermieter oder Mieter modernisieren möchten Was sind Modernisierungen? Heutzutage handelt es sich bei Modernisierungen häufig um bauliche Maßnahmen, die zu einer Senkung des Energieverbrauches oder zu einer Verbesserung des Schallschutzes führen sollen. Daneben gehören in der Regel Maßnahmen wie der Einbau von Bädern, Duschen, das Verfliesen von vorher ungefliesten Bädern sowie […]

Die gesetzlichen Kündigungsgründe des Vermieters Wenn der Mieter vertragstreu ist, kann der Vermieter dem Mieter nur bei Vorliegen eines berechtigten Interesses kündigen (§573 Abs. 1 BGB). Die Kündigung muss die vom Vermieter geltend gemachten Gründe erkennen lassen. § 573 Abs. 2 BGB nennt beispielhaft 3 Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Kündigung: […]

was rund um die Wohnungsübergabe bei Mietende zu beachten ist, sowie Tipps wie Vermieter und Mieter die Wohnungsübergabe rasch und problemlos bewältigen können: Was heißt Wohnung besenrein übergeben? Die Wohnung muss auf jeden Fall sauber und ordentlich übergeben werden, also sollten Sie in jedem Fall eine Grundreinigung vornehmen: Böden und Teppiche sind zu reinigen, Fenster […]

was Vermieter, Mieter und Eigentümer rund um den Winterdienst & Schneeräumpflichten beachten sollten, denn wenn ein Unfall passiert, kommen schnell Fragen nach einer Haftung auf. Was die gesetzlichen Vorschriften bestimmen und häufige Fragen: Weil Grundstückseigentümer grundsätzlich verpflichtet sind, Gefahrenquellen zu beseitigen, sollten Schnee und Eis von Gehwegen entfernt werden. Im BGB §823 ist eine Schadensersatzpflicht […]