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Wohnen in Regensburg
Regensburg ist mit über 155.000 Einwohnern eine Großstadt in Bayern. Die Altstadt von Regensburg gehört zum UNESCO-Welterbe. Wer in der Altstadt wohnt, muss mit Lärm durch Touristen rechnen, da viele Tagesausflügler in den Sommermonaten durch die Stadt strömen.
Regensburg ist nicht nur eine Universitätsstadt, sondern auch Sitz einiger Großunternehmen. Das wirkt sich natürlich auch auf den Regensburger Wohnungsmarkt aus. Nicht nur für Studenten ist es schwierig, in Regensburg eine preiswerte Wohnung zu finden. Wohnungssuchende sollten Geduld mitbringen und frühzeitig mit der Suche starten:
Tipps für die Wohnungssuche
Studenten und Universität:
Regensburg ist eine Universitätsstadt mit einer bedeutenden Studentenpopulation. Es leben etwa 21.000 Studenten in der Stadt. Der Uni-Campus und die meisten Uni-Einrichtungen befinden sich südlich von der Innenstadt und südlich der Friedensstraße. Das Universitätsklinikum liegt ganz am südlichen Stadtrand neben dem Ortsteil Grass.
Für die Wohnungssuche sind bei Studenten die Stadtbezirke Innenstadt, Kumpfühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, Galgenberg und das Kasernenviertel besonders gesucht, da sie nah zur Uni liegen. Die Altstadt mit ihren Bars und Kneipen zieht ebenfalls viele Studierende an.
Familien
Beliebte Wohngegenden für Familien sind Wohnlagen in Kumpfmühl südwestlich von der Innenstadt, Reinhausen nördlich von der Innenstadt und Burgweinting im Südosten beliebt. Diese Wohnlagen punkten mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern und bieten überwiegend ein kindgerechtes Umfeld.
Tipps für Mieter und Vermieter
Bei der Stadt Regensburg ist der Mietspiegel als kostenloses PDF-Dokument erhältlich. Er informiert über die ortsüblichen Mieten und Mietpreise. Die Basismiete wird nach der Wohnfläche ermittelt. Der Mietspiegel erfasst hier Wohnungen mit Wohnflächen von 20 qm bis zu 160 qm. Je nach Baujahr der Wohnung gibt es Zu- oder Abschläge zum Mietpreis. In Neubauten mit Baujahren ab 2016 wird das Mieten in Regensburg teurer, wohingegen für Baujahre ab 2009 und jünger bereits Abschläge vom Mietpreis gerechnet werden.
Bevorzugte Wohnlagen befinden sich in Regensburg in der Innenstadt und in Stadtamhof (ohne das Gebiet nördlich des Europakanals) sowie in den westlichen Bezirken in Westenviertel, Großprüfening, Dechbetten und in Königswiesen.
Etwas günstiger sind Wohnungen in Regensburg hauptsächlich nördlich von der Donau in Reinhausen sowie in den Stadtteilen Keilberg, Schwabelweis, in Irl, in Oberisling-Graß, in Ober- und Niederzwinzer-Kager, in Burgweinting-Harting und in Ödenthal.
Bei der Wohnungsausstattung wirkt sich eine gehobene Sanitärausstattung besonders stark auf den Mietpreis aus. Für Einbauküchen und ein eigengenutzter Garten im Mehrfamilienhaus sowie für einen Lift im Haus zahlt man in Regensburg mehr Miete, ebenso im Fall von Modernisierungsmaßnahmen wenn diese zu einer Verbesserung der Sanitäreinrichtung, Elektroinstallation, des Innenraums, des Rohrleitungssystems, der Wände mit Putz und der Wohnungsinnentüren sowie einer Erneuerung Bodenbelags geführt haben.
Infrastruktur:
Autobahnschlüsse:
Regensburg ist verkehrsgünstig an das Autobahnnetz angebunden. Die Stadt liegt an der Autobahn A3, die am südlichen Stadtrand von Regensburg Anschlussstellen hat und von Nord nach Süd verläuft, sowie an der Autobahn A93, die eine Verbindung nach Norden und Süden darstellt. Die Autobahn A93 führt außerdem zur tschechischen Grenze.
Schienenverbindung:
Regensburg verfügt über einen Hauptbahnhof, der ein wichtiger Knotenpunkt im bayerischen Schienennetz ist. Verschiedene Zugverbindungen, darunter ICE-, IC- und Regionalzüge, verbinden Regensburg mit anderen Städten in Deutschland und darüber hinaus. Die Stadt ist auch Teil des Donau-Moldau-Bahnkorridors, der eine wichtige Verbindung in Richtung Osteuropa darstellt.
Radwege:
Regensburg legt großen Wert auf Fahrradfreundlichkeit und verfügt über ein gut ausgebautes Netz von Radwegen. Es gibt Radwege entlang der Hauptstraßen sowie spezielle Radwege, die durch Parks und entlang der Donau führen. Regensburg ist außerdem ein Teil des Donauradwegs, der zu den beliebtesten Fernradwegen Europas gehört.
Flughafen:
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der sich etwa 110 Kilometer südlich von Regensburg befindet und über die A93 von Regensburg erreichbar ist. Der Flughafen bietet nationale und internationale Flugverbindungen.
Einrichtungen in den Regensburger Stadtteilen:
Sportplätze und Schwimmbäder:
In verschiedenen Stadtteilen von Regensburg finden sich Sportplätze und Schwimmbäder. Einige Stadtteile, die solche Einrichtungen bieten, sind beispielsweise Reinhausen nordöstlich von der Innenstadt, Kumpfmühl im Westen und Burgweinting im Südosten.
Grünanlagen und Gärten:
Regensburg verfügt über zahlreiche Grünanlagen und Gärten, die zum Entspannen und Erholen einladen. Besonders erwähnenswert sind der Stadtpark, der Herzogspark und der Schlosspark Emmerams, die alle im Stadtgebiet liegen.
Bars, Restaurants und Kneipen:
Regensburg hat eine lebendige Gastronomieszene mit einer Vielzahl von Bars, Restaurants und Kneipen. Besonders in der Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört, finden sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Aber auch in anderen Stadtteilen wie der Steinernen Brücke und der Keplerstraße gibt es eine große Auswahl an Lokalen.
Gewerbegebiete und Industrie:
Gewerbegebiete und Industriezonen sind in Regensburg hauptsächlich außerhalb des Stadtzentrums angesiedelt. Das Gewerbegebiet und Industriegebiet Lago A3 in Burgweinting und das Gewerbegebiet am Donauhafen am östlichen Stadtrand sind als Wohnumfeld sicher weniger gut geeignet.
Immobilien für Anleger rund um Regensburg
Auch Kapitalanleger interessieren sich für Regensburg. Immobilien, die hier speziell für Anleger interessant sind finden Sie in unserer Rubrik Anlageimmobilien in Bayern
Tipps für die Wohnungssuche im Umkreis von Regensburg
Falls in Regensburg nichts passendes dabei ist, kannst Du Deine Wohnungssuche auf die umliegenden Orte ausdehnen und im Umkreis von Regensburg suchen. Diese Orte liegen in der Nähe von Regensburg:
Regensburg-Nord: hier nach Wohnungsangeboten in Zeitlarn und Lappersdorf schauen. Beide Orte liegen nahe an der Autobahn A93.
Regensburg-Süd: hier befindet sich Pentling mit Anschluss an die A3 und Obertraubling mit Anschluss an die B15
Regensburg-Ost: hier liegen Neutraubling und Barbing, beide Orte nah zur Autobahn A3 sowie Donaustauf
Regensburg-West: hier kann man die Wohnungssuche auf Sinzing und Nittendorf ausdehnen, beide Orte in der Nähe zur A3.