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Besondere Immobilien in Potsdam
Wohnen in Potsdam
Die Landeshauptstadt von Brandenburg ist mit über 180.000 Einwohnern eine Großstadt. Sie grenzt im Südwesten an die Bundeshauptstadt an. Dank der vielen Schloß- und Parkanlagen wurde Potsdam schon 1990 von der UNESCO in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen. Dank der Zugehörigkeit zum Ballungsraum von Berlin gilt Potsdam als attraktiver Firmenstandort.
An der Uni Potsdam im Ortsteil Golm studieren rund 9000 Studenten. In Golm befinden sich auch drei Max-Planck-Institute und zwei Institute der Fraunhofer Gesellschaft. Potsdam ist damit der größte Wissenschaftsstandort in Brandenburg.
So wächst und erfreut sich die Stadt bereits seit längerem über einen kontinuierlichen Zuzug. Deswegen braucht es bei der Wohnungssuche auch etwas Geduld, bis in Potsdam die passende Wohnung gefunden ist.
Verkehr: am westlichen und südlichen Stadtrand verläuft der Berliner Ring (BAB 10) mit Anschluss an Potsdam. Im Osten verläuft die A 115 (AVUS) und verbindet Potsdam mit dem überregionalen Autobahnnetz. Durch Potsdam verlaufen die Bundesstraßen B1, B2 und B273.
Potsdam gilt auch als fahrradfreundlicher Wohnort. Die Stadt ist an mehrere Radfernwege wie dem Europaradweg R1, dem Fernradweg Amsterdam-Berlin angeschlossen und bietet lokal eine Anbindung an den Havelradweg und den Berliner Mauerradweg. Am Hauptbahnhof gibt es ein Parkhaus für Fahrräder.
Wohnlagen in Potsdam
Potsdam gilt als begehrter Wohnstandort und als nobler Nachbar von Berlin. Besonders beliebt sind Wohnungen mit Blick auf`s Wasser, denn Potsdam bietet viele schöne Wohnlagen an See und Fluß.
Beste Wohnlagen in Potsdam
Begehrt und entsprechend teuer sind in Potsdam besonders ruhige Wasserlagen, wie sie in der Templiner Vorstadt, der Berliner Vorstadt rund um Tiefer See, Heiliger See und in Babelsberg Nord am Griebnitzsee zu finden sind.
Gute Wohnlagen in Potsdam erkennt man
- an einem guten Wohnumfeld: wenn Kinderspielplätze, Sitzbänke oder Ruhezonen und wenn gepflegte Wege und Grünanlagen in der Nachbarschaft einer Wohnung vorhanden sind,
- an einer ruhigen Wohnlage, Wasserlage, oder Hanglage,
- wenn sich Nahversorger im Umkreis von 1 Kilometer zur Wohnung befinden und
- wenn die Wohnung gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist.
Tipp: mit dem Potsdamer Stadtplan für alle, der über die Homepage von Potsdam aufrufbar ist, kann man zusätzlich erkennen, ob es barrierefreie Zugänge in der Nachbarschaft gibt.
Tipps für Mieter und Vermieter
Den kostenlosen aktuellen Mietspiegel kann man kostenlos als PDF-Download auf der Homepage der Stadt Potsdam downloaden. Er gilt für freifinanzierte Wohnungen und kann als Orientierung auch bei der Vermietung von Reihenhäusern, Ein- und Zweifamilienhäuser verwendet werden. Die Mietpreisübersichten können jedoch nicht für möblierte Wohnungen und bei Untermiete von Zimmer und Wohnungen herangezogen werden.
Der Mietpreis bestimmt sich in Potsdam nach
- Wohnungsgröße,
- Baujahr,
- Sanierungsgrad und Ausstattung,
- sowie der Lage einer Wohnung.
Unsanierte und schlecht ausgestattete Wohnungen sind in Potsdam kaum noch vorhanden. Der Mietspiegel unterscheidet noch nach teilsanierten und vollständig sanierten Wohnungen. Zukünftig dürfte auch in Potsdam die Energieeffizienz eines Gebäudes einen größeren Einfluss beim Mietpreis erfahren.
Besonders geschätzt und dementsprechend teurer sind Wohnungen mit 2 Bädern und moderner Badausstattung wie z.B. Handtuchheizkörper, Bad mit Fenster, Wohnungen mit hochwertigem Bodenbelag, Rollläden oder Außenjalousien, Häuser mit Lift, und wenn die Wohnanlage zusätzliche Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen bietet.
Weniger teuer sind Wohnungen mit fensterlosen Bädern, Küchen ohne Lüftungsmöglichkeit, Wohnungen ohne Abstellräume oder Keller, ohne Gegensprechanlage und ohne elektrischen Türöffner, und wenn sich die Wohnung in einem schlecht sanierten Gebäude befindet.
Tipp für die Wohnungssuche in Potsdam: Gut und günstig kann man noch im Südosten von Potsdam wohnen: quadratisch-praktische Mietwohnungen befinden sich hauptsächlich in den beiden Großsiedlungen „am Stern“ und in „Drewitz“.
Tipps für Käufer und Verkäufer
– Stadtnah und doch ländlich: wer beide Vorteile wünscht, kauft in Groß Glienicke ein Haus oder eine Wohnung. Der Stadtteil liegt im Nordosten von Potsdam an der Grenze zu Berlin. Der Groß Glienicker See und der Sacrower See sowie Königswald und Döberitzer Heide bieten den Einwohnern in Groß Glienicke vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
– Wie sich die tatsächlich gezahlten Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen in Potsdam entwickelt haben, kann man über den Gutachterausschuss erfahren. Er stellt in regelmäßigen Abständen die erzielten Preise für Wohnungen und Häuser zusammen. Zudem werden die Bodenrichtwerte für Bauland ermittelt. Auf dem brandenburger Bodenrichtwertportal können anmelde- und kostenfrei die Grundstücksmarktberichte für Potsdam als PDF-Dokument bezogen werden.
– Weil Potsdam wächst, hat sich die Stadt mehrere Bauprojekte auf die Fahnen geschrieben. Hier sollen bezahlbare Wohnungen in mehreren Bauquartieren erstellt werden. Zudem werden Fragen zum Wohnen der Zukunft in einem eigens geschaffenen Dialogforum diskutiert.