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Staffelmiete und Indexmiete – Was geht und was nicht geht 1. Die Staffelmiete Neben dem Vergleichsmietensystem gibt es die Staffelmieten (§ 557a BGB). Bei der Staffelmiete legen Vermieter und Mieter bereits vorher durch schriftliche Vereinbarung die Mieterhöhung fest, so dass für beide Seiten die künftige Mietentwicklung überschaubar wird. Bei der Staffelmiete wird also schriftlich vereinbart, […]

Kündigung des Mietverhältnisses – was Sie beachten müssen Hierzu gelten folgende Grundregeln: Beim Zeitmietvertrag, also einem Mietverhältnis auf bestimmte Zeit, endet der Vertrag mit Ablauf der vertraglich vereinbarten Mietzeit. Hier muss keine Kündigung ausgesprochen werden. Beim Mietvertrag auf unbestimmte Zeit, also bei einem unbefristeten Mietvertrag endet das Mietverhältnis, wenn eine wirksame Kündigung von einer der […]

Schönheitsreparaturen – was regelt das Gesetz? Zwar zählen Schönheitsreparaturen nach dem Gesetz zu den Aufgaben des Vermieters, der Mieter kann sich aber gegenüber dem Vermieter zur Durchführung von Schönheitsreparaturen vertraglich verpflichten. Grundsätzlich sind die Mietvertragsparteien dann an diese Vereinbarung gebunden, sofern sie nicht gegen das Gesetz verstößt. In Formularmietverträgen können einzelne Formularklauseln unwirksam sein. Dazu […]

Betriebskosten – Was gehört dazu, was nicht? Zu den Betriebskosten gehören Nicht zu den Betriebskosten gehören z.B. die Kosten für die Verwaltung. Weil die Betriebskosten erheblich schneller gestiegen sind als die Mieten, werden sie bereits „zweite Miete“ genannt. Die Betriebskosten werden in der Regel im Mietvertrag gesondert aufgezählt und zusätzlich zur Kaltmiete vereinbart. Nur wenn […]

Lassen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung überprüfen! Viele Mieter kennen es: die monatlichen Belastungen durch die Nebenkosten einer Wohnimmobilie sind erheblich. Die sogenannte 2.te Miete ist im Vergleich zur Kaltmiete in den letzten Jahren überproportional stark angestiegen und steigt weiter. Vermieter sind verpflichtet, die Betriebs- und Nebenkosten jährlich abzurechnen, wobei sie sich oft einer Hausverwaltung oder einem […]

Die wichtigsten Regeln, wenn Vermieter oder Mieter modernisieren möchten Was sind Modernisierungen? Heutzutage handelt es sich bei Modernisierungen häufig um bauliche Maßnahmen, die zu einer Senkung des Energieverbrauches oder zu einer Verbesserung des Schallschutzes führen sollen. Daneben gehören in der Regel Maßnahmen wie der Einbau von Bädern, Duschen, das Verfliesen von vorher ungefliesten Bädern sowie […]

Was ist bei einer Mieterhöhung geregelt? Grundsätzliches Für Wohnungen, bei denen die Miete nicht durch Gesetz oder durch eine Förderzusage geregelt ist, gilt grundsätzlich: Fälle für eine Mieterhöhung sind: 1. Die Vergleichsmiete steigt. Der Vermieter kann dann die Miete erhöhen, wenn Erhöhungen aufgrund von Modernisierung sowie Betriebskosten– und Kapitalkostenerhöhungen sind hierbei ohne Bedeutung. Grenzen der […]

Die gesetzlichen Kündigungsgründe des Vermieters Wenn der Mieter vertragstreu ist, kann der Vermieter dem Mieter nur bei Vorliegen eines berechtigten Interesses kündigen (§573 Abs. 1 BGB). Die Kündigung muss die vom Vermieter geltend gemachten Gründe erkennen lassen. § 573 Abs. 2 BGB nennt beispielhaft 3 Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Kündigung: […]

was rund um die Wohnungsübergabe bei Mietende zu beachten ist, sowie Tipps wie Vermieter und Mieter die Wohnungsübergabe rasch und problemlos bewältigen können: Was heißt Wohnung besenrein übergeben? Die Wohnung muss auf jeden Fall sauber und ordentlich übergeben werden, also sollten Sie in jedem Fall eine Grundreinigung vornehmen: Böden und Teppiche sind zu reinigen, Fenster […]

Mietminderung sorgt oft für Streit: Bild zeigt 1 Person, die auf einen Laptop zeigt, den eine andere Person hält.