Der Sachwert einer Immobilie bemißt sich nach den Kosten der Herstellung bzw. nach den Kosten der Wiederbeschaffung. Dabei wird je nach Objekttyp und Baujahr eine bestimmte Restnutzungsdauer unterstellt, die nach den Richtlinien der Wertermittlungsverordnung (WertV) zu ermitteln ist. Der Sachwert berücksichtigt keine Mieteinnahmen und sonstigen Erträge, die mit der Immobilie erwirtschaftet werden können. Daher wird der Sachwert nur bei sehr speziellen Objekten wie z.B. Infrastruktureinrichtungen oder kulturellen Einrichtungen herangezogen.