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Besondere Immobilien in Landshut
Wohnen in Landshut:
In der traditionsreichen niederbayerische Stadt Land Landshut wohnen über 75.000 Einwohner. Landshut liegt im Bezirk Niederbayern und ist überregional bekannt für die Landshuter Hochzeit.
Die Landshuter Altstadt wurde bereits für das Weltkulturerbe nominiert, hier befinden sich zahlreiche denkmalgeschützte Häuser, die aus der Gotik und der Renaissance stammen. Auch in wirtschaftlicher Hinsicht braucht sich Landshut nicht zu verbergen: die Stadt zählt zu den kaufkräftigsten und wirtschaftsstärksten Gemeinden Deutschlands.
Die Einwohnerzahlen steigen in Landshut kontinuierlich. Zudem ist Landshut Hochschulstadt – hier sind regelmäßig 4.600 Studierende eingeschrieben und sorgen für zusätzliche Nachfrage auf dem Landshuter Wohnungsmarkt.
Infrastruktur: Landshut liegt an der A 92 und ca. 42 Kilometer nordöstlich vom Münchner Flughafen entfernt. Durch Landshut verlaufen die B299 und die B15. Über den Landshuter Bahnhof verkehren Regionalbahnen. Im westlichen Stadtteil befindet sich der Verkehrslandeplatz Landshut-Ellermühle.
Infos für Vermieter und Mieter in Landshut:
Eine Übersicht über die bisher gezahlten Mieten in der Stadt bietet der Mietspiegel, der online kostenlos auf der Homepage von Landshut zur Verfügung gestellt wird. Zudem können Vermieter online die ortsübliche Vergleichsmiete für ihre Wohnung anhand eines Rechentools ermitteln.
Die Mietpreisangaben der Stadt können für Wohnungen mit Größen von 25 qm bis 165 qm verwendet werden. Für kleinere oder größere Wohnungen liegen zu wenig Daten für eine ortsübliche Vergleichsmiete vor.
Ob eine Mietwohnung in Landshut günstiger oder teurer vermietet werden kann, richtet sich neben der Wohnungsgröße und dem Baujahr hauptsächlich nach der Wohnungsausstattung:
Besser ausgestattete Wohnungen sind auch in Landshut teurer. Darunter fallen hier hauptsächlich
- altersgerechte Wohnungen, die barrierefrei sind
- Wohnungen mit Einbauküchen
- Wohnungen in Gebäuden, bei die gut gedämmt sind sowie
- Wohnungen, die nach dem Jahr 2002 in Landshut umfassend modernisiert wurden.
Wohnlagen in Landshut
- als beste Lage gilt in Landshut die Altstadt,
- gute Wohnlagen befinden sich rund um die Altstadt in einem Gürtel von rd. 2 Kilometern. Hier befinden sich im Norden die Stadtteile Nikola, Seligenthal, Konrakd, Harlander und Teile von Mittelwöhr, im Osten der Stadtteil Moniberg, im Süden die Stadtteile Annaberg, Hofberg und Englberg, sowie im Westen die Stadtteile Klötzlmüller und West.
- normale und einfache Wohnlagen befinden sich über 2 Kilometer außerhalb der Altstadt in Landshut. Hier liegen im Nordosten die Stadtteile Schönbrunn, St.Peter und Paul, im Süden die Stadtteile Englberg, Buchberg, Achdorf und Klausenberg sowie im Nordwesten die Stadtbezirke Hascherkeller, Nördl. Wolfgang, St. Wolfgang, Bayernwaldsiedlung und Löschenbrand.
Als gute Wohnlage gilt, wenn die Bebauung in der direkten Umgebung vorwiegend aus Einfamilienhäusern oder Zweifamilienhäuser besteht und nur sehr niedrige Umweltbeeinträchtigungen wie Lärm, Abgase, Staub oder sonstiger Geruch vorhanden sind.
Weniger gute Wohnlagen in Landshut befinden sich entweder außerhalb der fußläufigen Reichweite von Einkaufsmöglichkeiten oder wenn die Wohnung in einem überwiegend gewerblich genutzten Gebiet liegt.
Infos für Immobilienverkäufer und Käufer in Landshut
Beim Gutachterausschuss der Stadt Landshut ist online ein kostenloser Immobilienmarktbericht erhältlich. Er gibt nicht nur Auskunft über die Preisentwicklung von Wohnimmobilien auf dem Landshuter Immobilienmarkt, sondern hier werden auch für Verkehrswertgutachten notwendige Daten wie Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren bereitgestellt. Der Bericht umfasst rund 90 Seiten und bietet sowohl Verkäufern, als auch Käufern eine solide Basis für Investitionsentscheidungen.
Die Isar fließt quer durch Landshut und Wohnlagen nahe der Isar mit Blick auf den Fluss sind in Landshut sehr begehrt. Jedoch kann das Wohnen am Wasser auch nachteilig sein, wenn sich die Lage in einem potentiellen Überschwemmungsgebiet befindet. Der Umweltatlas Bayern bietet dazu online eine Standortauskunft an. In Landshut befindet sich alle Wohngebäude in der Altstadt in einem wassersensiblen Bereich. Wohnlagen direkt am Ufer der Isar gelten als Überschwemmungsgebiete.