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Besondere Immobilien in Freiburg i. B. finden:
Wohnen in Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau hat eine Bevölkerung von rund 230.000 Einwohnern. Die Stadt hat eine lebendige Atmosphäre und eine vielfältige Bevölkerungsstruktur.
Infrastruktur:
Freiburg im Breisgau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt ist über die Autobahn A5 mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Hauptbahnhof von Freiburg bietet Zugverbindungen zu verschiedenen deutschen Städten. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz von Straßenbahnen und Bussen sowie Radwegen innerhalb der Stadt.
Lebensqualität:
Freiburg im Breisgau wird oft als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands bezeichnet. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Die historische Altstadt, die von Bächen, Grünflächen und historischen Gebäuden geprägt ist, schafft eine charmante Atmosphäre. Freiburg im Breisgau ist auch für seine umweltbewusste Ausrichtung und seine Fahrradfreundlichkeit bekannt.
Universität und Studenten:
Die Albert-Ludwigs-Universität Freiburg befindet sich in der Innenstadt in Mitte und zieht jährlich weit über 20.000 Studierende an. Kein Wunder, dass die Studierenden ein bestimmender Faktor auf dem Freiburger Wohnungsmarkt sind. Besonders Zimmer und Apartments sowie WG-Wohnungen sind bei den jungen Mietern gefragt.
Wohnen in den Stadtteilen
Innenstadt: gute bis gehobene Wohnlage, Sitz der Universität mit mehreren Einrichtungen.
Einrichtungen: Geschäfte, Restaurants, Cafés, historische Gebäude, Marktplatz, Freiburger
Münster. Rund um das Freiburger Münster befinden sich in der Innenstadt die gehobenen Wohnlagen.
Bebauung: Eine Mischung aus historischen Gebäuden, Wohn- und Geschäftshäusern
Wiehre: grenzt südlich an die Innenstadt an; Wohnlagen von einfach bis gut
Einrichtungen: Parks, Schulen, Kulturzentren, Geschäfte
Bebauung: Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Jugendstilvillen und Einfamilienhäusern
Die einfachen Wohnlagen befinden sich entlang der Bahnlinie. Mit Lärmemissionen ist in den Wohnlagen an der B31 und rund um Talstraße und Basler Straße zu rechnen. Ab circa Lorettostraße und daran südlich angrenzend sind die Wohnlagen in Wiehre gut.
Stühlinger: grenzt westlich an die Innenstadt und grenzt südlich und östlich an den Hauptfriedhof. Überwiegend mittlere Wohnlage.
Einrichtungen: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Studentenwohnheime
Bebauung: Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Studentenwohnheimen und Geschäftshäusern
Herdern: nordwestlich der Innenstadt, Hanglagen am Waltersberg sind gehobene Wohnlagen, sonst überwiegend gute Wohnlage.
Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Parks, Geschäfte
Bebauung: Mischung aus Jugendstilvillen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern
Vauban: neuerer Stadtteil im Süden der Stadt, überwiegend mittlere Wohnlage
Einrichtungen: Nachhaltige Wohnprojekte, Gemeinschaftsgärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
Bebauung: Überwiegend energieeffiziente Wohngebäude, Carsharing-Konzepte
Betzenhausen: der östliche Stadtbezirk erstreckt sich rund um den Flückigersee, überwiegend mittlere Wohnlagen.
Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten
Bebauung: Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern
Haslach: grenzt südlich an die B31a und liegt südwestlich der Altstadt.
Hier befindet sich die als Gartenstadt bekannte Wohnanlage aus dem frühen 20.ten Jahrhundert mit Gärten und Einfamilienhäusern. Überwiegend mittlere Wohnlage.
Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Parks, Geschäfte
Bebauung: Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern
Rieselfeld: der Stadtteil liegt am westlichen Stadtrand und grenzt an ein Naturschutzgebiet.
Überwiegend gute Wohnlage.
Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Einkaufszentrum, Sportanlagen
Bebauung: Überwiegend moderne Wohngebäude, ökologisches Wohnkonzept
Zähringen: liegt nördlich von Herdern und gilt als ruhiger Stadtteil.
Wohnlagen am Hang sind gehoben, sonst überwiegend gute Wohnlagen.
Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Parks
Bebauung: Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, historische Gebäude
Waldsee: liegt am östlichen Stadtrand.
Gute Wohnlagen rund um die Schwarzwaldstraße und südlich der S-Bahnhaltestelle Littenweiler in den südlicheren Hanglagen. Sonst überwiegend mittlere Wohnlagen.
Einrichtungen: Waldsee, Schulen, Kindergärten, Geschäfte
Bebauung: Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern
Tipps für Mieter und Vermieter
– Mietspiegel: die Stadt Freiburg i.B. lässt regelmäßig die gezahlten Mieten ermitteln. Die Mietpreistabelle informiert über die ortsüblichen Mieten und kann kostenlos auf der Homepage der Stadtverwaltung als PDF-Datei bezogen werden. Über möblierte Wohnungen, Wohnungen mit teils gewerblicher Nutzung und Wohngemeinschaften kann der Mietspiegel jedoch mangels Daten nicht unmittelbar angewendet werden. Auch für Wohnungen im betreuten Wohnen waren zu wenig Daten vorhanden.
– der Mietpreis in Freiburg orientiert sich an der Wohnfläche, dem Baujahr, der Ausstattung und der Wohnlage: für kleine Wohnungen ist die Miete pro qm höher als für große Wohnungen. Für Neubauwohnungen ab Baujahr 2016 und jünger wird mehr Miete verlangt, ebenso wird’s teurer wenn die Wohnung über eine gehobene Küchenausstattung, Fußbodenheizung und Parkettfußboden verfügt.
– günstiger sind Mietwohnungen in Freiburg in mehrgeschossigen älteren Häusern (Baujahr 1995 und älter), ohne Modernisierung, ohne Lift, ohne Gegensprechanlage und ohne Einbauküche.
– Nach dem Mietspiegel wird die Stadt in 4 Lageklassen von einfach – mittel – gut bis gehoben eingestuft. Liegt ein Haus oder eine Wohnung fußläufig in der Nähe von öffentlichen Freizeiteinrichtungen wie Sport- oder Spielplätze gilt das als Wohnlagebesonderheit und wirkt sich mieterhöhend aus.
Tipps für Verkäufer und Käufer
– auch für sie lohnt sich ein Blick in den Mietspiegel. Dort befindet sich ein Straßenverzeichnis zur Wohnlagenkarte. Diese Tabelle nennt für jede Straße die zutreffende Wohnlage.
– die Bodenrichtwerte sind im Geoportal der Stadt Freiburg kostenlos abrufbar. Die offiziellen Immobilienmarktberichte können bei der Stadtverwaltung gegen Gebühr bestellt werden.
Wohnungssuche im Umkreis von Freiburg
Weil hier Mietangebote oft überschaubar und schnell vergriffen sind – dasselbe gilt für viele Kaufangebote – ist die Wohnungssuche nicht einfach in Freiburg. Für wen das Pendeln nach Freiburg auch eine Option ist, der schaut sich im Umkreis von Freiburg i. B. um:
Freiburg-Nord
- Gundelfingen (an der B3)
Freiburg-Süd
- Merzhausen
- Schallstadt (B3)
Freiburg-Ost
- Kirchzarten (B31)
Freiburg-West
Im Umland von Freiburg
Der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald bildet das Umland von Freiburg. Für Pendler, die weiter außerhalb von Freiburg wohnen möchten, bieten sich noch Wohnstandorte mit Anbindung an die B3 und B31 im Landkreis an.
Immobilienangebote im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald finden.