Kaufpreis 249.000 €
67681 Wartenberg-Rohrbach
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Einfamilienhaus in Wartenberg-Rohrbach *****provisionsfrei***** Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein eineinhalb-stöckiges Einfamilienhaus. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Das EFH liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und hat einen wunderbaren Blick über die Gemeinde. Der offene Wohnbereich bietet neben einem großzügig aus Glas gestalteten Eingangsbereich, ein modernes, offenes Wohnkonzept mit Wohn-Esszimmer, Kaminofen und integrierter Küche. Dieser Bereich besticht zusätzlich durch seine durchgängige Glasfront und einem sehr großen Balkon entlang dem Wohn-Esszimmer, der einen schönen Blick über die Gemeinde bietet. Durch die Schiebelemente als Terrassentüren wird der Balkon hervorragend in den Wohraum eingebunden. Die durchdachte Architektur setzt sich mit dem angrenzenden Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und einer vorbereiteten Sauna fort. Ein Gäste-WC, ein kleiner Bürobereich und ein großer Hausanschlussraum runden das moderne Wohnkonzept auf einer Ebene ab. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (Abb. abweichend) Im Untergeschoss befindet sich noch ca. 40 qm ausgebauter Wohnraum, der allerdings aufgrund der Deckenhöhe lediglich als Nutzfläche ausgewiesen ist. Im Außenbereich steht ein ca. 20 qm großes, gemauertes Gartenhaus mit einem angrenzenden Unterstand, z.B. zur Lagerung von Brennholz, sowie eine Zisterne zur Verfügung. Des Weiteren lädt sowohl die Terrasse im Eingangsbereich als auch im Garten zum Verweilen ein. Die Gaszentralheizung in Brennwerttechnik wurde 07/21 erneuert. Durch die hervorragende Lage eignet sich das Haus ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Derzeit ist das Haus zu einem Mietzins von 15.000 € / per annum vermietet. Das Haus steht auf einem 656 qm großen Eigentumsgrundstück. Der Kaufpreis der Immobilie samt Grundstück liegt bei 249.000 € Verfügbar nach Absprache. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der überwiegende Teil der Böden des Hauses ist gefliest. Lediglich im Schlafzimmer wurde 2022 Lamit ausgelegt. Die Decken sind überwiegend mit Holz verkleidet. Die Innentüren sind aus Glas. Die Gaszentralheizung in Brennwerttechnik wurde im Sommer 2021 erneuert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Wartenberg-Rohrbach ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an. Durch die sehr gute Autobahnanbindung ist sowohl Kaiserslautern als auch Mainz sehr gut zu erreichen. Des Weiteren bietet sich die Immobilie aufgrund ihrer Lage ausgezeichnt als Mietobjekt für die amerikanischen Streitkräfte der KMC-Area an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von D. Klein - privater Anbieter