Kaufpreis 829.000 €
35415 Pohlheim
Zimmer 7
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2024
Frei ab: 1. Oktober 2024
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 7
Größe: 282 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt großzügige 282qm Wohn- und Nutzfläche, die auf drei Etagen verteilt sind. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad. Im Erdgeschoss lädt ein großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbreich mit Wintergarten zum Nachhausekommen ein. Hier befinden sich auch die offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Gästebad, ein Arbeitszimmer und der Flur. Im Untergeschoss befinden sich ein großes Zimmer/Hobbyraum, ein weiteres Bad mit Sauna und der Hauwirtschaftsraum. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum/Werkstatt; ein Doppelcarport mit Schuppen und ein Abstellraum für Fahrräder. Auf dem großzügigen Grundstück von 1002 Quadratmetern bietet das Grundstück ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus ist in einer sehr hochwertigen Holzständerbauweise der regional ansässigen Firma Fingerhaus erbaut, welche eine hohe Qualität und Langlebigkeit gewährleistet. Es ist gut gedämmt und entspricht dem KfW 60 Standard, was eine energiesparende und nachhaltige Wohnsituation ergibt! Heutzutage ermittelt sich der Wert einer Immobilie besonders an einem günstigen Verbrauch/günstigen Nebenkosten - hier kann die Immobilie voll punkten. Der Energieverbrauchsausweis bestätigt Klasse A mit nur 34kWh/(m²a) Verbrauch!Suchen sie etwas Sanierungsbedürftiges, dann sind Sie hier falsch! Das Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet einen modernen Wohnkomfort; im Obergeschoß mit Deckenhöhe bis ins Dach - was noch eine zweite Zimmerebene möglich macht. Erweitert wurde das Haus im Jahr 2016 mit einem schicken Anbau.Schweren Herzens findet der Verkauf auf Grund sich ändernden Lebensumstände und Umzug auf einen Bauernhof statt.Die Abwicklung wird ohne Makler provisionsfrei durchgeführt, lediglich der Kaufpreis + Nebenkosten sind zu tragen. Eine aktuelle Marktwerteinschätzung bestätigt den günstigen Kaufpreis und geht von Wertsteigerungen in den nächsten Jahren aus.Grunderwerbssteuer sparen und Hessengeld beantragen: https://finanzen.hessen.de/presse/das-hessengeld-kommt
