Kaufpreis 260.000 €
90766 Fürth
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062993 Diese Immobilie, gelegen in einer attraktiven Vorstadtlage von Fürth, bietet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung an. Die hervorragende Anbindung ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern, die Ruhe der Vorstadt zu genießen, während Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichen Sie Apotheken, die U-Bahn-Station (Fürth Hardhöhe) sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.Das Objekt befindet sich in einem einladenden und gepflegten Zustand, was dem sorgsamen Umgang der letzten Jahre zu verdanken ist. Die jüngsten Renovierungen wurden 2023 durchgeführt: In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurden die Böden erneuert, zusätzlich wurden Elektro- und Malerarbeiten vorgenommen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 8.940 €. Der derzeitige Mieter wird im Falle eines Verkaufs in eine andere Wohnung umziehen, sodass das Objekt leerstehend übergeben werden kann.Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 270 €. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines 11-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet rund 81 m² Wohnfläche. Durch die Höhe des Stockwerks genießen Sie bereits beim Betreten der Wohnung über den Laubengang einen beeindruckenden Blick über Fürth bis hin zur Fränkischen Schweiz. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Der Grundriss umfasst zudem ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Laminatboden sowie viele weitere attraktive Details.Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine Loggia mit Südwestausrichtung zur Verfügung.
