Kaufpreis 360.000 €
67685 Erzenhausen
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2024
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einer gepflegten Außenanlage, bestehend aus mehreren Grünflächen, in die das Wohnhaus eingebettet ist. Drei Garagen bieten eine direkte Parkmöglichkeit sowie Stauraum für Werkzeug und Gartengeräte. Ein Wasseranschluss in der Garage sowie ein Waschbecken erleichtern die Pflege und Bewässerung des Gartens. Im Außenbereich bieten zwei Freisitze sowie ein überdachter Balkon mehrere Ruhezonen mit Blick ins Grüne.Über die Einfahrt seitlich des Hauses lässt sich der Garten direkt anfahren. Dies ermöglicht das einfache Be- und Entladen von Gartenzubehör und -abfällen. Ebenso könnte die Einfahrt als weitere Stellfläche für Autos genutzt werden oder als Außenspielbereich für Kinder dienen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 684 m². Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1987 erbaut und umfasst eine gesamte Wohnfläche von ca. 200,41 m². Zusätzlich zum Wohnbereich im Erdgeschoss (Wohnfläche: ca. 114,63 m²) bieten die Wohnräume im Untergeschoss die Möglichkeit für eine eigene kleine Wohneinheit (Wohnfläche: ca. 85,78 m²), welche sowohl über das Erdgeschoss als auch über eine separate Nebeneingangstür zugänglich ist. Dies ermöglicht eine vielfältige Nutzung im Hinblick auf das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ebenso wäre die Vermietung einer Wohnung denkbar. Über den Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur mit Garderobe sowie anliegendem Gäste-WC und Abstellraum. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon lädt zur gemeinsamen Familienzeit ein. Ein Holzofen unterstreicht die gemütliche Atmosphäre und sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Drei gemütliche Schlafzimmer, welche je nach Bedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnten, runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Im Flur besteht über eine Luke Zugang zum großen Dachboden, welcher aktuell als Lagerort genutzt wird. Eine Erweiterung des Wohnraums wäre durch einen eventuellen Ausbau des Dachbodens denkbar. Eine weitere Zugänglichkeit des Dachbodens könnte möglicherweise über die Diele im Erdgeschoss hergestellt werden.Über einen Treppenabgang gelangen Sie in das Untergeschoss. Der breite Flur bietet genügend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe. Anliegend befindet sich der Hauswirtschafts-/Kellerraum, welcher mit einem Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet ist und genügend Platz zur Lagerung von Putzutensilien und Haushaltsgegenständen bietet. Ein Hobbyraum mit Fenster und Heizung bietet vom Fitnessbereich über die Nähstube bis hin zum Musikzimmer verschiedenen Möglichkeiten zur Verwirklichung der persönlichen Freizeitinteressen. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss die anfangs erwähnte Wohneinheit, welche ein Hobbyraum/Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das anliegende Bad mit Dusche, Waschbecken und WC umfasst. Eine separate Tür, welche den Bereich zum Flur abtrennt, bietet Privatsphäre und Ruhe. Je nach Bedarf könnte der Hobbyraum eventuell auch als Küche ausgebaut werden. Dies bietet mehr Flexibilität hinsichtlich der räumlichen Nutzung im Untergeschoss. Der anliegende Heizungsraum mit Außenzugang ermöglicht zugleich eine direkte Zugänglichkeit der Wohneinheit im Untergeschoss, unabhängig zum Erdgeschoss. Ob kleine oder große Familie - das Einfamilienhaus bietet die Grundlage für ein friedliches und glückliches Zusammenleben in unmittelbarer Nähe zur Natur. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.
