Kaufpreis 350.000 €
22119 Hamburg
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle und freundliche Doppelhaushälfte in der schönen Märchensiedlung ERBPACHT Daten und Fakten:Baujahr: 1965Energieausweis: in Bearbeitung Heizung ( von 2004) : Gas ( jährliche Wartung)Energieträger: Erdgas Wohnfläche: 120 qmGrundstück: 800 qm Erbpacht ( Stadt Hamburg bis 2049 kann aber 5 Jahre vorher verlängert werden) Keller: nicht unterkellert 1965 wurde das Grundhaus in Massivbauweise mit Spitzdach gebaut. 1989 kam der Anbau in Massivbauweise mit Flachdach dazu. Seit dem regelmäßige Erneuerungen sowie Sanierungen und Renovierungen. 2005 neues Dach mit Schindeln sowie eine schwedische Dämmung ( Kunststoffschalen zwischen den Lattungen mit Styroporeinlage) und neuer Kupferregenrinne inkl. Fallrohr. Der Erker wurde mit neuen Schiefer verkleidet mit einer Kupferumrandung sowie mit einer Kupferregenrinne. Der Anbau ist mit Dachschweißbahn versehen. Die Gasheizung wird jährlich gewartet. Die Immobilie ist in einem sauberen und gepflegten Zustand. Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung im gesamten Haus sowie Aussenrollos. 1 Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein Urinal und Fußbodenheizung. 4 Zimmer ( 1 Wohnzimmer mit großer Essecke, 1 Hauptschlafzimmer im UG sowie 2 Zimmer im OG die als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden können. In einem der beiden Zimmer ist ein Einbaukleiderschrank) Eine vollfunktionsfähige Einbauküche ( renoviert 2013) sowie eine kleine Essecke. Garten:In den Garten kommt man über eine Holzterrasse (gebaut 2021). Die Terrasse ist mit Doppelstegplatten überdacht und lädt zu gemütlichen Grillabende mit Freunden und Familie ein und der Regen hält einen nicht auf bei einem Kaffee draußen zu sitzen. Im Garten befindet sind ein Vollglasgewächshaus sowie ein Geräteschuppen. Der Garten wurde als Ziergarten angelegt. Ab Frühling können die ersten Blumen und Vögel bewundert werden. Viel Rasenfläche für spielende Kinder und/oder Hunde ist auch vorhanden. Ein kleiner Zierteich mit Fischen rundet den Garten ab. Ein großer Kirschbaum ( Süsskirsche/Knubberkirsche) lädt zum naschen ein. Eine Garage (elektrisches Tor, über Funkfernbedienung, Stellplatz 1 Auto) mit Werkbank und angrenzendem Schuppen ist vorhanden. Das Grundstück ist rundherum eingezäunt, was die Privatsphäre sichert. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Bushaltestellen und auch der Öjendorfer Park sind fußläufig zu erreichen.
