Kaufpreis 950.000 €
22143 Hamburg
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HH Rahlstedt, großes außerordentlich liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit weitläufigem - parkähnlichem Garten und einer Sonnenterrasse in begehrter familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage.Das verklinkerte Winkel - Bungalow liegt zentral und von Blicken geschützt auf dem großzügigen Grundstück.Eine geräumige Hofeinfahrt bietet nicht nur die Zufahrt zum Carport und zu einer Garage, sondern bietet darüber hinaus auch noch weitere Stellflächen für Fahrzeuge.Sämtliche Wohnräume liegen ebenerdig und sind bequem barrierefrei zu begehen.Der clevere Grundriss der Immobilie bietet einen zweigeteilten Wohnraum.Den Bereich, der auch für Gäste des Hauses zugänglich ist und darüber hinaus der private Bereich, der für die Gäste des Hauses nicht immer begehbar sein sollte. Die Immobilie im Erdgeschoss:Der Eingangs Bereich, versehen mit einem Windfang, ist einladend und geräumig gestaltet. Es grenzen an diesen gleich das Gäste-WC mit Tageslicht sowie zwei weitere helle Zimmer an.Diese können u.a. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Vom Eingangsbereich gelangen sie in ein behagliches Kaminzimmer, mit einem sagenhaften Blick über die Gartenterrasse in den Sonnengarten.Dieses Kaminzimmer mit einem offenen handwerklich hochwertigen Kamin, bildet auch den zentralen Ort des Bungalows.Von hier gelangen Sie in die privaten Räume des Bungalows, wie das große Schlafzimmer der Eigentümer, mit dem unvergleichbaren Blick in den Sonnengarten. Auch befindet sich in diesem Bereich der Immobilie das Vollbad mit Tageslicht und ein weiteres Zimmer, das sich als Ankleidezimmer anbietet. Von dem bereits beschriebenen Kaminzimmer gelangen sie in das gediegene Wohnzimmer mit großen Fensterfronten.Es bietet ausreichend Platz um auch einen großzügigen Speisebereich einzurichten. Zur Küche gelangen Sie auch über das zentrale Kaminzimmer.Die Wohnküche ist überdurchschnittlich groß, bietet Platz für einen Esstisch und verfügt über ein großes Fenster.Von hier aus gelangen Sie auch in den sauberen und trockenen Keller des Bungalows und auch in den großen Dachboden. Die Immobilie im Untergeschoss:Über den Treppenabgang von der Wohnküche aus, gelangt man in den großen und trockenen Teilkeller des Hauses. Der erste und auch größte Raum, bietet reichlich Stellfläche.Zudem befinden sich in einem weiteren Kellerraum die Hausanschlüsse, wie u.a. Telefon, TV und der Strom Hausanschluss. In einem weiteren Raum befindet sich die Öl Zentral Heizung und die dazugehörigen ÖL Tanks.Die Immobilie im Dachgeschoss:Der Dachboden bietet sich zum Ausbau förmlich an, durch die relativ steile Neigung des Walmdaches, kann diese Fläche bis zur Traufe des Daches als Wohnraum umgenutzt werden. Durch den Ausbau des Dachbodens können nochmals ca. 60qm Wohnfläche gewonnen werden. Bauart der Immobilie:Die Immobilie wurde 1971 im Holzständer Bauweise auf einem Teilkeller und Ring Fundamenten errichtetDurch die Holzständer Bauweise, die sich auch heute noch als modern und sehr beliebt erweist, ist ein versetzten der Wände oder ein Umgestalten der Wohnräume einfach und kostengünstig realisierbar.Im Winter wie auch im Sommer besticht diese Immobilie durch Ihr sehr angenehmes Raumklima.Die Außen Fassade ist mit hochwertigen Klinkern verblendet und bietet dadurch einen idealen Wetterschutz. Das Dach ist nicht isoliert, eine Zwischensparren Dämmung lässt sich bequem einbringen. Zudem ist der Einbau von Dachflächen- fenstern und Dachgauben möglich. Die Decke vom Wohnraum zum Dach, sowie die Außenwände sind isoliert. Lage der Immobilie auf dem Grundstück:Der Winkel Bungalow befindet sich zentral auf dem Grundstück.Dadurch ist der Garten in zwei Zonen getrennt.Der Vorgarten mit Hofeinfahrt und Stellflächen. Zudem der Hauseingang. Die im Bungalow nach vorne ausgerichtetem Zimmer sind die Fenster der Küche, des Gäste-WC und der 2 kleinen Zimmer. Zum hinteren Teil des Gartens, der von außen nicht einsehbar ist, befinden sich die großen Fensterfronten des Wohn-, des Kamin- und des Schlafzimmers. Somit sind sämtliche private Räume von Einblicken von außen geschützt.Zudem befindet sich im hinteren Teil des Gartens auch die Sommerterrasse.
