Kaufpreis 178.500 €
39164 Wanzleben-Börde
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2024
Kaufpreis: 178.500 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese idyllisch gelegene Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Während im EG ein Büro unter gebracht ist, wird das OG als Wohnung genutzt. Insgesamt stehen hier ca. 200 m² vermietete Fläche zur Verfügung. Davon entfallen auf das OG ca. 112 m², die sich auf 4 Zimmer, Bad und Küche verteilen. Im EG sind 88 m² als Büroeinheit vermietet. Zur Büroeinheit gehören zwei Büroräume, eine Küche, ein Duschbad und ein zusätzliches WC. Die vorhandenen Mietverträge sind unbefristet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Eine Umnutzung der Büroeinheit zur Wohnung wäre insofern auch ohne Eigenbedarfsnachweis möglich. Sowohl die Wohnung, als auch das Büro befinden sich in einem guten, modenern Zustand. Eine umfangreiche Sanierung des Hauses erfolgte im Jahr 2013. Die Sanierung beinhaltete unter anderem den teilweisen Ausbau des Dachgeschosses. Hier wurde ein zusätzliches Zimmer für die darunter befindliche Wohnung hergestellt. Außerdem erfolgte z. B. die Modernisierung der Fenster, der Elektroanlage, der Bäder und WC´s, des Innenausbaus und der Bodenbeläge, sowie der Anbau einer zusätzlichen rückseitigen Treppe. Während nämlich der Eingang in das Büro im EG über den Eingang auf der Hofseite erfolgt, besitzt die Wohnung im OG einen eigenen Zugang auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnung ist über die erwähnte Metalltreppe rückseitig erreichbar. Die Beheizung der Einheiten erfolgt jeweils über getrennte Etagenheizungen. Heizmedium ist Erdgas. Die Etagenheizungen wurden ebenfalls in 2013 erneuert. Zum Grundstück gehört, neben dem teilweise gepflasterten und teilweise als Rasenfläche gestalteten Innenhof, noch ein Garten hinter dem Haus. Der Garten ist ebenfalls als pflegeleichte Rasenfläche gestaltet und wird vom Mieter der Wohnung genutzt und gepflegt. Linksseitig wird das Grundstück von einer großen, massiven Scheune begrenzt, die umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, egal ob für Autoschrauber oder zum Unterstellen für Wohnmobile oder Wohnwagen.
