Kaufpreis 699.000 €
80997 München
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2024
Frei ab: 31. August 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser bezaubernden Gartenwohnung, mit Fertigstellung und Erstbezug im Jahr 2016. Das nur aus 4 Einheiten bestehende MFH wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Auf zwei Etagen erstreckt sich dieses Juwel mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 80 m² (davon 65,59 m² im Erdgeschoss) und bietet einen idealen Rückzugsort für Genießer. Im großzügigen Wohnbereich erblickt man ein hochwertiges Edelholz-Parkett, welches der Wohnung ein besonderes Flair verleiht. Von der offenen und hellen Küche aus, die mit hochwertigen Markengeräten bestückt ist, gibt es einen Zugang in den herrlich eingewachsenen Südwest-Garten mit ca. 65 m² Fläche, welcher zusammen mit der großzügigen Terrasse für ausreichend Privatsphäre sorgt. Ein idealer Ort, um sich vom Alltag zu entspannen und von der Sonne verwöhnen zu lassen. Helle Räume und optimale Energieeffizienz sind u.a. durch die südlich angeordneten hochwertigen dreifachverglasten Kunststofffenster gewährleistet.Das helle Badezimmer im Erdgeschoss mit Einbaubadewanne und auch das zusätzliche Duschbad mit Fenster in der unteren Ebene sind hochwertig gefliest und verfügen über anspruchsvolle Materialien. Ein Waschmaschinenanschluss bzw. Anschluss für den Wäschetrockner ist selbstverständlich auch dabei. Der vielseitige Hobbyraum im Untergeschoss wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, bietet aber mit seinem idealen Schnitt und komfortablen Raumhöhe eine zusätzliche Fläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. So wären auch die Möglichkeit zur Nutzung als Gästezimmer, Home-Office, Fitnessraum oder privater Rückzugsort denkbar. Die Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung sorgt in beiden Etagen für behagliche Wärme und schafft eine angenehme Atmosphäre, gerade in den kalten Jahreszeiten.Eine zusätzliche direkte Verbindung zwischen Untergeschoss mit der Tiefgarage bringt zusätzliche Vorteile. Für die Hausgemeinschaft steht im gepflegten Außenbereich auch ein Fahrradhäuschen zur Verfügung. Neben der Tiefgarage (mit Stromanschluss) gibt es natürlich ausreichende Parkmöglichkeiten direkt in der Straße. Das Objekt ist bereits ab Herbst 2024 bezugsfrei, ohne Wartungsstau und eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder auch als solide Kapitalanlage. Aktuell wird diese Traumwohnung noch von den Eigentümern selbst genutzt, die durch den erfreulichen Zuwachs in der Familie nunmehr in ein Eigenheim umziehen werden.
