Kaufpreis 1.695.000 €
14532 Kleinmachnow
Zimmer 8
Größe 426 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2024
Frei ab: 22. September 2024
Kaufpreis: 1.695.000 €
Zimmer: 8
Größe: 426 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige Villa im Fachwerkstil in begehrter Lage von Kleinmachnow!Diese beeindruckende Villa im traditionellen Fachwerkstil wurde ursprünglich im Jahr 1929 erbaut und erfuhr im Jahr 1995 eine umfassende Kernsanierung. Das Anwesen präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand, während der historische Charme erhalten geblieben ist.Aktuell ist die Villa in zwei separate Wohneinheiten unterteilt:1. **Wohneinheit 1**: - **Lage**: Erdgeschoss und tagesbelichtetes Souterrain - **Fläche**: ca. 243,58 qm Wohn- und Nutzfläche - **Beschreibung**: Diese Einheit bietet großzügige Räumlichkeiten, die durch die großen Fenster im Erdgeschoss und die lichtdurchfluteten Räume im Souterrain eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. 2. **Wohneinheit 2**: - **Lage**: Obergeschoss und Dachgeschoss - **Fläche**: ca. 183,05 qm Wohnfläche - **Beschreibung**: Diese Einheit besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charme des Dachgeschosses, welches durch die Kombination von Fachwerk und modernen Elementen eine besondere Wohnatmosphäre bietet.Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich und bieten durchdachte Grundrisse, die viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche lassen. Die Villa eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das tagesbelichtete Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und umfasst zwei große Räume mit ca. 25 qm und 30 qm, ein Badezimmer sowie eine Diele mit praktischen Einbauschränken. Die Räumlichkeiten im Souterrain sind vielfältig nutzbar, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Freizeitraum. Eine gewerbliche Nutzung ist möglich.Die Kernsanierung im Jahr 1995 umfasste sämtliche relevanten Gewerke, sodass die Immobilie heutigen Wohnstandards entspricht und ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie der großzügige Garten runden dieses einmalige Angebot ab.*** Information zur Heizungserneuerung 2024 ***Im Jahr 2024 wurde die Heizung der Villa modernisiert und eine neue Gastherme installiert. Diese Maßnahme dient der Verbesserung der Energieeffizienz und der Reduktion des Energieverbrauchs. Die installierte Gastherme entspricht den neuesten technischen Standards und ist auf hohe Effizienz und Zuverlässigkeit ausgelegt. Sie bietet eine effektive Wärmeversorgung für beide Wohneinheiten der Villa.Diese Villa vereint historische Baukunst mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Wohnqualität in einer repräsentativen Immobilie.
