Warmmiete 2.475 €
83080 Oberaudorf
Zimmer 4
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2024
Warmmiete: 2.475 €
Nebenkosten: 175 €
Kaltmiete 2.300 €
Zimmer: 4
Größe: 170 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ruhige Lage direkt am Auerbach in Oberaudorf und bietet einen unvergleichlichen Blick auf das Kaisergebirge sowie die umliegenden Berge. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen dank zahlreicher und großer Fenster für eine angenehme Atmosphäre.Der Wohnbereich ist mit einem raumluftunabhängigen Kamin ausgestattet, ideal für gemütliche Abende. Ein großzügiger Südbalkon bietet viel Raum für Entspannung und kann bei Bedarf zu einem Wintergarten ausgebaut werden. Zusätzlich ist ein Gartenhaus bereits im Garten vorhanden, und es besteht ein Leerrohr bis zum Gartenhaus für einen zukünftigen Stromanschluss. Ein Abstellraum ist in der Garage (9 m lang) vorgesehen.Moderne Jalousien sind bereits an den Südfenstern, Kinderzimmer und Badezimmer vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die über ein Hochbeet über die gesamte Breite für die Begrünung verfügt. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichen-Vinylboden ausgelegt und alle Decken sind mit einer Holzverkleidung versehen, die mit milchwachsfarbe gestrichen wurde – pflegeleicht und frei von Verfärbungen. . Im Wohnzimmer befindet sich noch ein raumluftunabhängiger Kamin.Technische Ausstattung ist ein weiterer Pluspunkt: Jeder Raum verfügt über 1 bis 2 LAN-Anschlüsse, zahlreiche Steckdosen (inklusive an den Fenstern), dimmbare Deckenbeleuchtungen im Wohn- und Schlafzimmer und eine beleuchtete Badewanne mit dimmbarer Beleuchtung im Badezimmer. Das Kinderzimmer ist optimal ausgestattet mit Steckdosen und Licht sowohl über als auch unter dem Podest, und es gibt Fernsehanschlüsse im Wohn- und Kinderzimmer. In der Küche und in den Bädern befinden sich ebenfalls Spots. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage. Das Garagentor öffnet sich bequem per Motor und Fernbedienung, muss aber noch installiert werden. Diese Dachgeschosswohnung verbindet Stil, Komfort und eine fantastische Lage – ein wahres Juwel in Oberaudorf!Eine entsprechende Haftpflichtversicherung muss nachgewiesen werden Raumaufteilung • Eingangsbereich• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon• Offene Küche• Schlafzimmer• Kinderzimmer• Büro• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster• Gäste-WC• Abstellraum in der Wohnung• Dachterrasse• Photovoltaik• Garage• Stellplatz
