Kaufpreis 495.000 €
66292 Riegelsberg
Zimmer 7
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Größe: 187 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses sehr schöne und ruhig gelegene Einfamilienhaus (beidseitig angebaut plus einer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang) aus dem Baujahr 12/1979, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² (inkl. Mögl. Dachausbau ca. 120 m2) auf einem ca. 503 m² großen Grundstück plus Doppelgarage auch großen Familien mit Kindern und Großeltern ausreichend Platz. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und saniert sowie modernisiert, wie z.B. im Jahr ca. 2008 mit der neuen Öl Heizung (ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung zentral), Badezimmer Dusche 2017 neu, Dachbodendämmung, Dach in gutem Zustand, schöner Kamin im Wohnbereich (zusätzliche Wärmequelle), der den Flair des Hauses auch an kalten Wintertagen unterstreichen tut und mit dem Ausbau einer Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie der äußerst geschmackvoll angelegte Gartenbereich mit vollkommender Privatsphäre komplementiert.Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über zwei Schlafzimmer, Büro/Arbeitsraum, großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, (Fensterlüftung), einem Bidet sowie einem Doppelwaschbecken, eine separate Küche mit Abstellraum, ein geräumiges Wohn-Esszimmer auf zwei Ebenen, welches aufgrund der großen Glasfronten (direkter Blick zum Garten) mit der zusätzlichen offenen Grundrissgestaltung überaus hell und freundlich wirkt/ist und einen direkten Zugang zur nach Süd-Osten ausgerichtete Sonnenterrasse mit Garten + Geräteraum aufweist. Die Küche mit großem Fenster ist nach Westen ausgerichtet und wurde mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet inkl. direktem Zugang zum Balkon.Die Einliegerwohnung ca. 40 m2 ist bequem über den Hauseingang separat zu erreichen und teilt sich auf in: einen offen gehaltenen Wohn-/Essbereich, einer Küche, Schlafzimmer und einem Badezimmer. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein abgegrenzter Kellerbereich, ein Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum sowie eine praktische Abstellraum/Kellerraum und Zugang zum Garten und der gefliesten Doppelgarage mit elektrischem Tor.Daten: Wohnflächen: ca. 187 m2 + mögl. DG Ausbau (+120 m2), Grundstück: ca. 503 m2 ELW: ca. 40 m2Fußböden: Holz/Parkett Keller, FliesenHeizung: Öl Zentral Heizung von Bj 2008Warmwasser: zentral Bäder: 2 Badezimmer + Gäste WCTüren: HolzBesonderheiten: Kamin Garage im Haus Außenanlagen:Parkmöglichkeiten: geflieste Doppelgaragen mit elektrischem Tor sowie beheizbarAußenanlagen: Terrasse und Balkon, Gerätevorrichtung Garten sowie Unterbringung der GartenmöbelEntsorgung: Kanalschluss Modernisierungen: Dacherneuerung BaujahrFenster Alu Baujahr Stromleitungen Baujahr Heizungsleitungen BaujahrWasserleitungen BaujahrHeizungsanlage 2008 erneuertBade/Bäder nur die Dusche ca. Bj 2017Küche neuwertig in einem sehr guten gebrauchten Zustand Allgemeines Umfeld: Gebietscharakter: Wohngebiet Lage: Ortskern Straße: Anlieger Ausbau: voll Öffentl. Nahverkehr: BusGrundstück: Erschließungsstand: vollBodenbeschaffenheit: ebenGebäude: Keller: VollkellerVollgeschosse: 2Dachgeschoss: derzeit nicht ausgebaut; Mögl. bestehtBauweise: MassivbauDacheindeckung: ZiegelFenster: AluVerglasung: doppeltAußenwände: PutzGerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wert und dem besonderen Charme dieses Hauses zu überzeugen!Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer. Nur mit Zusendung der vollständigen Kontaktdaten können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.DD Homes Immobilien Raumaufteilung Untergeschoss Einliegerwohnung = ca. 39,20 m2Windfang Wohnen u. SchlafenKochecke Abstellraum Bad UntergeschossEingang Garderobe ErdgeschossAbstellraum Treppenhaus offenes Wohn-Esszimmer über 2 Ebenen Küche Arbeitsraum Gäste-WC Balkon Schlafzimmer Flur Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Hauptwohnung: ca. 147,77 m2 Einliegerwohnung 39,20 m2 Hauptwohnung 147,77 m2 Gesamtwohnfläche = 186,97 m2Möglichkeit zur Dachgeschossausbauung besteht. ca. 120 m2 Sonnige Nutzfläche Keller Werkraum Heizung Waschküche Garage Keller 1Keller 2= ca. 75,70 m2
