Kaufpreis 520.000 €
27327 Martfeld
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um einen neuwertigen Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 2018 in massiver Bauweise. Sie liegt in einer ruhigen Ortsrandlage der Gemeinde Martfeld. Das Dachgeschoss (Bodenraum ab 1,50 m Höhe: 75,19 m²) bietet ein gutes Ausbaupotenzial. Im Herbst 2022 haben wir das Haus mit einer Photovoltaikanlage 9,875 kWp mit Batteriespeicher 7,7 kWh zzgl. Wallbox (Ladestation) mit einer bis zu 22 kW-Leistung ausgerüstet. Die Wohnfläche nach WoFIV beträgt 138,51 m². Der HWR hat einen separaten Nebeneingang mit Klöntür. Trockenen Fußes vom Carport aus, kann der HWR erreicht werden. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verbaut, deren aktuelle Wärmequelle eine Gasbrennwerttherme (Energieeffizienzcheck erfolgte im Dez. 2023 – grün) inkl. Solarthermie ist. ( Der Austausch gegen eine Wärmepumpe z.B. Luft-Wasser-Wärmepumpe ist lt. Heizungsbauer platzsparend möglich). Zum Haus gehört ebenfalls ein Zimmermannscarport mit 2 Stellplätzen (Doppelcarport 6 x 9m inkl. Schuppen).Ferner kann folgendes aufgeführt werden: • Mauerwerksaufbau (insgesamt 45 cm): ? 11,5 cm Verblender ? Luftschicht ? 14 cm bzw. 16 cm Wärmedämmung ? 17,5 cm Innenschale in Porenbeton • Verblender mit Ausblühschutz • Kunststofffenster, 5 Kammerprofil mit 3-fach Verglasung Ug 07 • Fensterbeschlag nach RC 2, abschließbare Fenstergriffe • Rollladen (manuell) an allen Fenstern • Haustür selbst verriegelnd • Fußbodenheizung mit Raumtemperaturangabe • Brennwerttherme auroCompact inkl. Solaranlage • Dezentrale Lüftungsanlage Lunos E² • Fliesen im gesamten Haus in Holzoptik • Spitzboden vollflächig ausgedielt • zweiter Wasserzähler für den Außenbereich • Weiße Landhaus Einbauküche • gemauerter Heizkamin mit Sitzbank (regelmäßige, positive Prüfung durch Schornsteinfeger), inkl. Unterdruckwächter • Internetanschluss 50 mbit • Glasfaseranschluss beantragt • Gartenhaus 5-Eck mit Überdachung, 40 mm Wandstärke • Brunnen im Garten Der Bungalow steht auf einem knapp 2000m² großem, pflegeleicht angelegten Grundstück, dass komplett mit einem Doppelstabmatten-Zaun (1,20 m Höhe) eingefriedet ist. Auf dem Grundstück befindet sich nicht nur ein geschlagener Brunnen – wir haben beim Bau des Hauses ebenso einen zweiten Wasserzähler für die Bewässerung des Gartens einbauen lassen. Eine große (ca. 50qm), teilweise überdachte Terrasse aus Verbundholz-WPC gehört zudem zum Haus, sowie der Weitblick über Wiesen und Felder. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegt ein Waldstück, das zum Wandern, Spazierengehen oder gar Fitness einlädt.
