Kaufpreis 499.000 €
45731 Waltrop
Zimmer 4
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 197 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2070, der Erbbauzins beträgt 2.216,10 EUR pro Jahr. Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1972 massiv erbaut und befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt p.a. ca. 2.216 EUR und hat eine Laufzeit bis 31.12.2070. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197,92 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, bietet das Haus viel Platz für Ihre Familie und individuelle Wohnträume.Der helle Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und bietet viel Platz zum Ankommen. Direkt im Flur befindet sich ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre dank bodentiefer Fenster. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden und bietet einen Blick auf die Galerie im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer.Die Galerie im Obergeschoss führt zu zwei weiteren geräumigen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.Der großzügige Garten ist komplett umzäunt und nicht einsehbar, sodass Privatsphäre garantiert ist. Zwei Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten viel Platz zum Toben und Spielen. Hier können Kinder und Haustiere ungestört ihren Freiraum genießen.Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder als Stauraum.Ein Pool sorgt für Badespaß an heißen Sommertagen.Die große Garage bietet Platz für ein Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Die Beleihungsgrenze beträgt 80 %, somit müssen für den Erwerb für diese Immobilie 20 % Eigenkapital plus die Kaufnebenkosten vorhanden sein.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
