Kaufpreis 518.000 €
55270 Ober-Olm
Zimmer 5
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2024
Kaufpreis: 518.000 €
Zimmer: 5
Größe: 194 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung geeignet.Die insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und eine zusätzliche Toilette befinden sich in zwei direkt aneinander grenzenden Gebäuden, die sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden können. Ein großzügiger Innenhof verbindet die beiden Wohneinheiten und ermöglicht den Zugang zu beiden Gebäuden. Die Gebäude sind derzeit durch eine Terrasse miteinander verbunden, die sich jedoch bei Bedarf abtrennen lässt, um zwei vollständig autarke Wohneinheiten zu schaffen.Das erste Gebäude, ein charmantes Einfamilienhaus, erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Blick in den Innenhof, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer unter der Treppe. Das Wohnzimmer wird durch zwei Eckfenster mit Tageslicht erhellt.Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei weitere Räume bietet, die aktuell als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro genutzt werden. Eines der Zimmer bietet über den Zugang auf einen kleinen Balkon einen herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Felder und Weinreben, während ein weiteres Zimmer direkten Zugang zu einer Terrasse hat.Das zweite Gebäude beherbergt eine moderne, sanierte Wohnung im Obergeschoss und einen großzügigen Nutzbereich im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich verfügt über ein großes Fenster, das für viel Licht sorgt. Der Raum, den man direkt betritt, wird aktuell als Aufenthaltsraum bzw. Wohnzimmer genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Heizungsraum, ein Waschraum mit Toilette sowie ein Raum mit Öltanks. Ein moderner Treppenlift ist in diesem Haus bereits installiert und kann bei Bedarf problemlos wieder entfernt werden.Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung. Diese überzeugt durch ein geräumiges Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einer offenen Küche, welche mit dem Esszimmer verbunden ist. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die derzeit mit dem Einfamilienhauses verbunden ist.Der großzügige Innenhof ist definitiv ein Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Gestalten, sondern auch einen Außenstellplatz für Fahrzeuge. Vom Innenhof aus gelangt man zudem direkt in die geräumige XXL-Garage, die mit einer Werkbank ausgestattet ist. Der Innenhof ist ein sicherer und geschützter Ort, der sich ideal als Spielplatz für Kinder eignet, da er vom Straßenverkehr abgeschirmt ist und viel Freiraum zum Spielen bietet.Dieses Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zur Natur, direkt am Rand von Feldern und Weinbergen. Die Lage ist ideal für Personen, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen und gerne Zeit im Freien verbringen. Für Hundebesitzer bietet die unmittelbare Umgebung viel Platz für Spaziergänge, während sportlich Aktive die angrenzenden Wege für Jogging oder Radfahren nutzen können.Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Die derzeitige Verbindung beider Gebäude über die Terrasse lässt sich leicht entfernen, um zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, die unabhängig voneinander genutzt werden können. Diese Aufteilung macht das Anwesen ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können, ohne auf ihre Privatsphäre verzichten zu müssen. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Einfamilienhaus selbst zu nutzen und die zweite Wohneinheit zu vermieten, was eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellen würde.
