Kaufpreis 449.000 €
93164 Brunn
Zimmer 8
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 8
Größe: 226 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Objekt bietet eine traumhaft ruhige Lage in einer Stichstraße und befindet sich in Brunn, einem Ortsteil von Laaber. Die Verkehrsanbindung nach Regensburg (ca. 20 min.) und nach Nürnberg (ca. 45 min.) ist optimal.Das familienfreundliche Zweifamilienhaus wurde 1982 im Auftrag der aktuellen Eigentümer errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 226 m², die sich auf drei Etagen und einen großzügigen Keller verteilt. Die Fenster und Rolläden der Immobilie wurden bereits im Jahr 2011/2012 bzw. 2021 (Kellerfenster) in allen Etagen (außer DG) erneuert. So wurden Kunstoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung eingebaut.Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Immobilie verfügt über ca. 90 m² und verteilt sich auf eine Speise, ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie einen Wohnbereich mit Grundkachelofen und Zugang zum Wintergarten. Die Wohnung wurde 2012 umfangreich saniert, dabei wurden folgende Gewerke erneuert: Badezimmer, Böden, Türen, Schalter/ Steckdosen, Einbauküche, Terrasse und Wintergarten.Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 91 m² und verteilt sich auf ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und Schwedenofen, einen großzügigen Wohnbereich mit Schwedenofen sowie einen Süd-Balkon.Die bereits größtenteils zu Wohnraum ausgebaute 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 45 m² und könnte nach der vollständigen Fertigstellung ggf. als Gäste-Bereich oder für eine Pflegekraft verwendet werden. Auch eine Vermietung der Einheit wäre selbstverständlich denkbar.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt noch über jede Menge Funktionsräume, wie z.B. einen großen Wasch- und Trockenraum, einen Hobbykeller, einen Party-Keller sowie den Heizraum.Abgerundet wird das interessante Gesamtpaket durch eine Doppel-Garage mit Speicher, einen Carport, zahlreiche Stellplätze im Hof, einen Holzschuppen sowie eine separate Rasenfläche.Das Objekt kann voraussichtlich in Q4/2024 bezogen und nach Absprache besichtigt werden.
