Kaufpreis 578.500 €
68789 St. Leon-Rot
Zimmer 11
Größe 318 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2024
Kaufpreis: 578.500 €
Zimmer: 11
Größe: 318 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Stichstraße in einem ruhigen Wohngebiet und ist für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.Alle 3 Wohneinheiten sind aufgrund der großen Fensterfronten lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Die 3 Zimmer Wohnung im Untergeschoss mit insgesamt 100,71 qm verfügt über eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Garten und 2 Schlafzimmern. Das Bad wurde komplett saniert und besitzt eine Dusche und Badewanne.Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4 Zimmer Wohnung mit insgesamt 121,74 qm Fläche und einem Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Das Bad wurde saniert.Die 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit insgesamt 95,57 qm Wohnfläche verfügt über einen Balkon und 3 Schlafzimmern. Das Tageslichtbad wurde komplett saniert und besitzt ebenfalls eine Dusche und Badewanne.Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.Im Außenbereich findet sich ein schön angelegter, großer Garten, der neu gestaltete Vorgarten, 4 Außenstellplätze sowie die 2 Garagen.Die Photovoltaikanlage beschert den Eigentümern durchschnittlich monatlich 380 EUR an Einnahmen. Sie wurde 2009 für rund 58.000 EUR installiert.Die Küche im Dachgeschoss ist im Kaufpreis beinhaltet. Die Küche wurde vor einigen Jahren für rund 25.000 EUR verbaut.Die Küche im DG und die Photovoltaikanlage können im Kaufpreis separat mit 60.000 EUR ausgewiesen werden, da auf diesen Preis keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% entfällt.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 49,08 EUR im Monat. Das Grundstück kann zum Bodenrichtwert von 600 EUR / qm vom Erbpachtgeber erworben werden.Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweiße errichtet. Einige Jahre später wurde der Keller zu Wohnzwecken ausgebaut.Die jährlichen Einnahmen inklusive der Einnahmen der Photovoltaikanlage belaufen sich auf 32.400 EUR. Alle 3 Wohneinheiten sind vermietet. Steigerungen möglich.
