Kaufpreis 449.000 €
22145 Hamburg
Zimmer 3
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 111 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Titelbild lediglich um eine Visualisierung des Wohnzimmers handelt. Bitte beachten Sie die Fotos in dem Ist-Zustand! ***Bei der schönen, von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine stilvolle Eigentumswohnung über 2 Ebenen, die sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in massiver Bauweise aus dem Jahre 1978 befindet. Das besondere Highlight: Die Maisonettewohnung befindet sich im 1. Stock und Dachgeschoss und hat den Charakter eines Endreihenhauses, ohne den Aufwand einer Gartenpflege. In dem Reihenendhaus befinden sich nur 2 Parteien, wobei die nach WEG geteilte Anlage über insgesamt 7 Wohneinheiten verfügt. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 2.753 m², der Miteigentumsanteil hiervon beträgt 275 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², derzeit verteilt auf 3 Zimmer, bietet die Immobilie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Arbeitsbereiche. Es besteht die Möglichkeit, ein 4. Zimmer durch einen einfachen Umbau abzuteilen. Sie treten ein über den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich von ca. 43 m² mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Der große Südbalkon mit ca. 10 m² erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Eine neue elektrische Markise (2022) und eine moderne Milchglas Brüstung verleihen dem Balkon zusätzlichen Komfort.Die hell geflieste Küche besticht durch ihre modernen Einbauschränke, den weißen Fronten zur anthrazitfarbenen Arbeitsplatte und den hochwertigen Markeneinbaugeräten. Sie bietet viel Arbeitsfläche und ein großes Fenster für viel Tageslicht. Ein Gäste-WC mit Fenster, ein Abstellraum sowie ein geschwungener Treppenaufgang zum Obergeschoss, der einen offenen Arbeitsbereich mit offenbart, sind weitere Vorzüge dieser exklusiven Immobilie.Im Obergeschoss erwarten Sie außerdem ein Kinderzimmer mit ca. 14,50 m² und ein großes Schlafzimmer mit ca. 22 m², das durch einen problemlosen Umbau in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Gegenüber befindet sich das großzügige, hellgeflieste Vollbad. Eine Badewanne bietet Entspannung und der stilvolle Waschtisch verfügt über eine großzügige Spiegelfläche. Ein integrierter Einbauschrank bietet eine praktische Unterbringung für die Waschmaschine und Trockner. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach Bedarf ausgebaut werden - hier sind bereits Fenster vorhanden, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Der separate Kellerraum mit etwa 25 m² bietet ideale Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, während ein gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche zusätzlichen Komfort schafft.Jedes Reihenhaus verfügt über eine eigene Gastherme (Viessmann Vitodens 333). In dem von uns angebotenen Objekt ist diese aus dem Jahr 2009. Ein Carport-Stellplatz für Ihren PKW rundet dieses attraktive Angebot ab und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über großzügige Gemeinschaftsflächen, die allen Eigentümern zur Verfügung stehen. Diese gemeinschaftlichen Bereiche bieten einen Spielbereich für Kinder und sind mit ihren gut gepflegten Grünflächen ein gemütlicher Treffpunkt im Freien.
