Kaufpreis 490.000 €
46509 Xanten
Zimmer 6
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 146 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahre 2012 entstand dieses energieeffiziente, ca. 146 m² große freistehende Einfamilienhaus. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 527 m² lässt dieses Niedrigenergiehaus keine Wünsche offen und ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem komfortablen und umweltfreundlichen Eigenheim sind. Die hochwertige Dämmung, die Dreifachverglasung der Fenster und die Solaranlage für die Warmwasserversorgung tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei. Ihr neues Zuhause verfügt über sechs Zimmer. Im OG befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie drei helle Zimmer, die über bodentiefe Fenster verfügen. Im EG finden sich drei weitere Zimmer, von denen zwei als Fernseh- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Highlight ist die geräumige lichtdurchflutete Wohnküche – ein beliebter Treffpunkt für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer Sackgasse, die ein Höchstmaß an Verkehrsberuhigung mit sich bringt. Ihre Terrasse und somit auch Ihren idyllisch angelegten Garten, der viel Platz zur Erholung in angenehmer und privater Atmosphäre bietet, können Sie von Ihrer Wohnküche erreichen. Zum Haus gehören eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze, sodass auch für Ihre Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein energieeffizientes und modernes Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die begehrte Wohnlage in Xanten, bekannt für seine historische Altstadt und seine Nähe zur Natur, bietet eine hervorragende Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die A 3, A 42 und A 57 sind in der Nähe und bequem erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt 60 km entfernt, bis zum Flughafen Weeze sind es 20 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter