Kaufpreis 695.000 €
82008 Unterhaching
Zimmer 2
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 92 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2-Zimmer lichtdurchflutete Dachgeschoss-/Maisonette-Wohnung/Loft/Studio im 2. Obergeschoß mit Terrasse/Loggia in Westausrichtung, zuzüglich helle Galerie/Studio, Küche, Bad, separate Waschplatzecke ca. 92 m² Wohnfläche, ca. 110 m² Nutzfläche; Baujahr 2008 Die "Villa Giardino" ist eine kleine Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten. Gemäß dem Alter der Immobilie ist eine Sanierung oder Modernisierung nicht notwendig. Die Bausubstanz mit massiver Ziegelbauweise, die Elektrik sowie besondere Architektur der Fassade und die Innenarchitektur sind hervorragend und bereits modernisiert. Das festigt die hohe Wertigkeit der Immobilie. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Komfort-/Luxusausstattung; Lift bis vor die Haustüre; überdachte Terrasse/Loggia in Westausrichtung; Fußbodenheizung; zusätzlicher Kamin/Kachelofen, der erst kürzlich auf den neuesten Stand der Technik nach BImSchV feinstaubkonform mit unbegrenzter Zulassung umgerüstet wurde; helles Bad mit Dusche, Eck-Badewanne und Fenster; komplette Küche mit erneuerten Geräten; Waschmaschinenanschluss in der Wohnung; separates Kellerabteil mit ca. 5 qm; zuzüglich ebenerdiger TG-Stellplatz ca. 5,00 x 2,76 m. Erst kürzlich wurden viele Schränke vom Schreiner in Design- und Handarbeit nach Maß im Wert von ca. € 30.000,- perfekt eingebaut; sämtliche Fenster mit innen liegenden Alu-Jalousien, nach Maß gefertigt; Treppe zum Studio/Loft massiv; alle Fußböden massiv Echtholz-Parkett; Fliesen; Terrasse/West-Loggia; Kabel-TV; DSL-Anschluss.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Property Styling! Auf Wunsch und nach Absprache können diverse mobile hochwertige Design-Einrichtungsgegenständen übernommen werden. Sonstige Accessoires und Ausstattungen sind auf Wunsch und nach Absprache ebenso zu haben.
Momentan sind die Bauzinsen noch bzw. wieder moderat. Zudem lohnt sich eine Kapitalanlage oder das Eigenheim: Immobilien als Inflationsschutz sind ideal, um Ihr Kapital zu erhalten oder als private Altersvorsorge anzulegen, unabhängig von der aktuellen Zinslage und Immobilienpreise Prognose 2025.
Die Immobilienpreise in München liegen dabei weit über dem Durchschnitt: Pro Quadratmeter sind in Bestandsimmobilien ca. 8300 Euro einzuplanen.
Wenn Sie also diese eine passende Immobilie gefunden haben und sich eine evtl. notwendige Finanzierung leisten können, sollten Sie nicht länger zögern. Schlagen Sie zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese „Schmuckstück“.
von Privat direkt vom Eigentümer provisionsfrei zu verkaufen
bei Interesse kontaktieren Sie bitte
den Verkaufsbeauftragten
Walter Schäfer
Mobil: +49 171 5658212
E-Mail: [email protected]
oder direkt die Eigentümerin
Brigitte Majocchi
Mobil: +49 172 5809539
E-mail: [email protected]
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Beste und herausragende Lage in Unterhaching nähe „Waldeslust“ am Rand des großstädtischen Raum München; direkter Autobahnanschluss A995 Unterhaching Nord;
Naherholungsgebiet Perlacher Forst fußläufig in 2 Gehminuten erreichbar;
perfekte Infrastruktur für alle Wünsche des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar;
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und Bahnen ist hervorragend;
Die S-Bahn Fasanenpark (S3) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit z.B. bis Ostbahnhof beträgt ca. 8 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Walter Schäfer - privater Anbieter