Kaufpreis 175.000 €
90461 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Investieren Sie in Zukunft und Komfort: Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine solide Kapitalanlage. Betreten Sie die Welt der Investition mit dieser zeitgemäß ausgestatteten Immobilie.Die Gasetagenheizung, inklusive Warmwasserbereitung, wurde 2021 erneuert und erfährt jährliche Wartung. Die im gleichen Jahr modernisierten Fenster mit 2-fach Verglasung und Kunststoffrahmen sorgen für eine energieeffiziente Umgebung und minimieren zukünftige Instandhaltungskosten.Wohnzimmer und Schlafzimmer präsentieren sich mit hochwertigem Parkettboden, während Fliesen in Bad und Küche für pflegeleichten Luxus stehen. Ein perfektes Angebot für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung und zuverlässige Mieterträge setzen. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 490 EUR beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 5.880 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 206 EUR und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 124,24 EURNicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 35,46 EURInstandhaltungsrücklagen 46,04 EURDie Instandhaltungsrücklagen betragen zum 07.11.2023 35.245,70 EUR wovon 3.894,66 EUR auf die Wohnung fallen.Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 110,8 kWh/(m²a) GasetagenheizungNeugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!Vielen Dank und beste Grüße Joel Redberg - ImmoSky
