Kaufpreis 790.000 €
81929 München
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde 1 1/2 Jahren grundlegend saniert, dabei wurden die Dachschrägen geöffnet, abgedichtet und neu gedämmt. Die Fußböden wurden erneuert, das Bad umgebaut und erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut und weitere hochwertige Möbel extra für die Wohnung angeschafft. Auch die Dachterrasse wurde saniert und die Überdachung erneuert. Die Sanierung hat ohne die Dacharbeiten 38T€ und die Möbel 33T€ gekostet, Rechnungen sind vorhanden. Die Möbel werden für die Grunderwerbsteuer rausgerechnet. Seitdem wurde die Wohnung nur temporär von den Besitzern genutzt und ist sofort bezugsfertig.Im Eingangsbereich, Flur, WC, Bad und Küche sind Fliesen verlegt und in den weiteren Räumen ein heller Eiche-Parkettboden. Eine Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Spüle und Herd mit Bora Abzug gehört dazu. Die Wohnung wird mit Heizkörpern beheizt und im Bad befindet sich ein Handtuchheizkörper. Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 82 m², die durch die Halbierung der Flächen unter 2m und der Dachterrasse, auf ca. 72,50 m² Wohnfläche kommt. Auch die niedrigen Flächen sind sehr gut nutzbar.Besonders die große überdachte Dachterrasse lässt sich optimal zum draußen sitzen, sonnen und grillen nutzen. Unter der Dachterrasse gibt es keinen Balkon der unteren Partei, nur im Erdgeschoss ist eine überdachte Terrasse. So haben sie oben etwas mehr Distanz.Im Keller des Hauses gibt es einen eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m², sowie einen Waschkeller. Neue Siemens Waschmaschine und Trockner sind extra im neu umgebauten Bad aufgestellt, damit man nicht die 3 Stockwerke in den Keller gehen muss.Es gibt einen großen Fahrradkeller und eine Tiefgarage, Die Wohnung wird ohne TG Stellplatz verkauft. An der Burgauerstr. sind immer Parkplätze zu finden und es gibt auch öfters Plätze in der Tiefgarage, die zur Miete angeboten werden. Eine gute Hausverwaltung kümmert sich um alles. Es stehen keine größeren Maßnahmen an. Der Heizkessel wurde 2017 erneuert.
