Kaufpreis 622.254 €
22395 Hamburg
Zimmer 5
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2024
Kaufpreis: 622.254 €
Zimmer: 5
Größe: 134 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bergstedt am nördlichen Stadtrand ist bis heute ein bisschen Dorf geblieben und dennoch optimal in die Infrastruktur Hamburgs eingebunden. Hier erlebt man eine tolle Kombination aus beschaulichen Wohnstraßen, familienfreundlichen Stadtteilzentren und grünem Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.Nicht weit vom Flüsschen Saselbek entfernt, damit im Grenzbereich zum Nachbarstadtteil Sasel, offerieren wir ein geplantes Doppelhaus unseres Baupartners Virtus Massivbau GmbH.Wir bieten Ihnen hier die linke bzw. hintere Haushälfte auf ca. 450 m² Grundstücksanteil an. Die benachbarte Haushälfte erhält ca. 470 m² Grundstück.Das mit Klinkerfassade gestaltete Haus mit volumenreichem Satteldach und zwei auffälligen Kapitänserkern überzeugt mit einem guten Grundriss mit 5 Zimmern (inkl. ausgebautem Dachstudio), Küche, Wirtschafts- und Technikraum, Bad mit Wanne und Dusche sowie zusätzlichem Duschbad. Die Raumaufteilung mit ca. 134 m² Wohnfläche ist nach Käuferwünschen anpassbar. Das Haus wird mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und intensiv gedämmter Gebäudehülle die ambitionierten Vorgaben für die Effizienzhaus-40-Stufe erfüllen.Unser Planungsvorschlag berücksichtigt die Festsetzungen des Bebauungsplans, insbesondere die Baugrenzen. Wohnbereiche und Gartenflächen werden optimal nach Süden ausgerichtet. Die Erschließung erfolgt mittels gemeinsamer Zuwegung; Pkw-Stellplätze können direkt an Ihrer Doppelhaushälfte angeordnet werden.Heute steht auf dem Grundstück ein größeres Zweifamilienhaus, das im Zuge der Baureifmachung von den Käufern gemeinsam abgebrochen werden soll. Das Grundstück kann den Käufern vorzugsweise zu Frühjahr/Sommer 2025 übergeben werden.Kaufpreis für ca. 450 m² Grundstücksanteil und die Haushälfte gem. Baubeschreibung: 622.254,- €Geschätzte Gesamtkosten inkl. Erschließungs- und Baunebenkosten, Budgets für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, PV-Anlage mit Speicher, Pflasterarbeiten, Außenanlagen usw.: 771.054,- €
