Kaufpreis 149.000 €
38709 Clausthal-Zellerfeld
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Objektbeschreibung: Gut erhaltenes Einfamilien oder Ferienhaus mit großzügigem Hanggrundstück in ruhiger Lage von Wildemann, dem "Klein Tirol vom Oberharz"**Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ferienhaus aus dem Jahr 1952, das sich ideal für Familien oder Investoren eignet. Das Anwesen umfasst eine Wohnfläche von etwa 125 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1079 m². Das Haus bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. **Raumaufteilung und Ausstattung**Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Esszimmer und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer ist durch große Fenster und den Kaminofen besonders einladend und bietet einen schönen Blick auf das Wildemanner Tal-.Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Dachgeschoss aus zugänglich ist und einen ansprechenden Ausblick ins Tal und die Harzer Berge bietet.Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die 2001 auf Ölbasis erneuert wurde. Die Kunststoff-Öltanks sind in gutem Zustand. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal zu bewerten.Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, sodass ein sicheres Parken gewährleistet ist.**Grundstück und Außenbereich**Das Grundstück zeichnet sich durch seine Geräumigkeit und die ruhige Lage aus. Es ist als Hanggrundstück angelegt, was einen zusätzlichen Treppenaufgang zum Haus erfordert. Im Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus, das zusätzliche Abstellfläche oder einen Rückzugsort im Freien bietet.Das Haus wird möbliert verkauft, was den Einzug für den neuen Eigentümer erleichtert und zusätzliche Investitionen in die Einrichtung überflüssig macht.**Pflegezustand und eventuelle Instandhaltungen**Während die meisten Bereiche des Hauses sich in einem gepflegten Zustand befinden, sind einige Instandhaltungsarbeiten erforderlich. Die Fassade des Hauses, insbesondere zur Talseite hin, sollte erneuert oder gestrichen werden. Das Dach stammt noch aus dem Baujahr, verfügt aber über ein solides Harzer Doppeldach. **Vorteile im Überblick**- Großes Grundstück (ca. 1079 m²)- Ruhige Lage- Garage- Gute Raumaufteilung- Gartenhaus- Schöner Ausblick vom Balkon - Möbliert- Kaminofen- Voll unterkellert- Der obere Giebel wurde komplett erneuert, gedämmt und mit Schiefer und Holz beschlagen**Einschränkungen im Überblick**- Erneuerungsbedürftige Fassade zum Tal und Hang- Hanggrundstück mit Treppenaufgang zum Haus- Bad im Erdgeschoss älter- Elektrik älterDiese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders für Familien oder als Ferienhaus geeignet. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück schaffen ein ansprechendes Wohnambiente. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
