Kaufpreis 259.000 €
22309 Hamburg
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine kleine und zentral gelegene Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m2 Wohnfläche und einem sonnigen Westbalkon an.Die gepflegte Wohnanlage wurde 1974/75 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 7 Hauseingängen mit insgesamt 106 Wohnungen. Die Anlage ist vollständig unterkellert.Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Endetage) des Hauses und ist über einen bereits modernisierten Aufzug erreichbar.Der Grundriss umfasst einen großzügigen Flur, der sich optimal zum Stellen eines geräumigen Schranks oder einer Garderobe eignet, einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, einen praktischen kleinen Abstellraum, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Wannenbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche mit Küchenzeile, Spüle, Geschirrspülmaschine und einem Ceran- Kochfeld (AEG). Am Ende der Küche findet ein Esstisch ausreichend Platz.Zwischen Wohnbereich und Küche wurde ein praktisches Schiebeelement mit Glaseinsatz eingebaut, sodass das offene Raumgefühl erhalten bleibt, die Küche sich beim Kochen jedoch trotzdem vom Wohnbereich trennen lässt.Die Wohnung ist aufgrund ihrer Ausrichtung nach Südwesten sehr hell. Durch ihre Lage im 4. Obergeschoss bietet sich aus den Fenstern ein Blick über die Baumkronen und Dächer.Zusätzlich zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum (Nr. 26). Ein gemeinschaftlicher Trockenraum rundet das Wohnungsangebot ab.Die Wohnung ist seit Januar 2019 an eine ältere Dame vermietet. Der Mietvertrag für Wohnraum wurde ohne Staffel- oder Indexmiete abgeschlossen.Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 7.176,00 Euro. Das monatliche Wohngeld beträgt 444,00 Euro, davon sind ca. 280,00 Euro auf den Mieter umlegbar, und ca. 114,00 Euro fließen in die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 ca. 530.000,- Euro.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermietet? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer jetzigen Immobilie!Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team von Markert‘s Immobilien
